問：樓哥你好，落戶上海不久，積分不是很高?，F(xiàn)在上海積分政策出臺后，是不是新房基本買不到了?

答：隨著上海積分購房政策的出臺，購房者的購房難度在一定程度上被加大，上海最近的新盤的入圍線分數(shù)也越來越高。從長遠來看，高積分項目將會進一步增多，買房人的競爭壓力會越來越大。

造成這種情況的原因主要有三：一是新房價格比二手房低，倒掛價差明顯；二是高質(zhì)量樓盤較為稀缺；三是高積分人士在認籌失敗后會加入下一輪認籌，導致認籌的人越來越多。

尤其是現(xiàn)在高積分用戶的數(shù)量較多，認籌的熱門樓盤的數(shù)量較少，供需不平衡的狀況加劇，高積分購房者的數(shù)量會越積累越多。而根據(jù)最近樓市數(shù)據(jù)顯示，整體樓市的中簽率較低，大多數(shù)熱門樓盤的入圍線將進一步提升，積分低很難買到好的新房。

問：樓哥，已婚家庭，孩子在老家讀幼兒園，但是預算有限買不起市區(qū)的房子，羅店怎么樣？有沒有發(fā)展空間？

答：羅店地區(qū)目前的發(fā)展空間較為充足，未來會以較高的規(guī)劃，把羅店匹配為主城區(qū)高素質(zhì)人才的聚集地。目前羅店位于北上海的重要區(qū)域，無論是交通、基礎設施、醫(yī)療還是教育，商業(yè)體建設等方面來看，都非常不錯。

大華板塊是最接近市區(qū)的板塊，同時位于中環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。整體板塊開發(fā)較早，板塊較為成熟，生活設施完善，區(qū)域內(nèi)居住氛圍濃厚，二手房充足，購房者可以重點關注該區(qū)域。

問：樓哥好。我在虹口上班，老婆在徐家匯上班，目前在三林住了一年多，想在印象城旁買動遷房，這樣可以嗎？預算400萬，買商品房不太夠。

答：三林區(qū)域可以，比較適合自住，稍微兼顧一些投資性質(zhì)。

三林這個區(qū)域很大，產(chǎn)品線也很豐富，自住動遷房可以買，但是一定要結(jié)合自己的偏好選擇。如果有能力，買商品房更好，未來出手置換會更方便。缺少資金，有很多辦法可以解決，有需要可以咨詢樓哥。

問：樓哥，450萬純投資浦東，有增值潛力，有較好租金回報，最好電梯房，建議在哪里購房？

答：450萬對于浦東品質(zhì)比較好的商品房而言，預算偏低，基本都是外環(huán)外二流地段，流動性和租金都不理想，還要支付較高的交易稅費。

建議考慮中環(huán)區(qū)域的一手動遷小區(qū)，次新房齡，板式戶型，有花園有電梯，地鐵商場配套齊全，半小時就能到達市中心和中環(huán)重要就業(yè)區(qū)。主要看三林城、孫橋、高行等區(qū)域，優(yōu)先三林城。

問：樓哥好。想在閔行區(qū)購買新盤進行投資，希望整體環(huán)境好，周圍商圈發(fā)達，哪些板塊值得投資呢？

答：閔行區(qū)雖然位于上海的郊區(qū)板塊，但是離上海中心較近，存在于上海中部。區(qū)域內(nèi)發(fā)展差別較大，發(fā)展水平參差不齊，有閔行的前身老閔行，國際化的古北商圈及城市化程度較低的浦江鎮(zhèn)，各個地區(qū)的商業(yè)配套設施及發(fā)展程度都各不相同，需要購房者仔細甄別，加以區(qū)分，盡量尋找有價值的板塊進行投資。

閔行區(qū)值得投資新興板塊有，一是華漕板塊，二是金虹橋板塊，三是莘莊板塊，這三大板塊都各有千秋，不過整體來看，這三大板塊交通便捷，商業(yè)配套設施完善，較為適合投資。

舉報/反饋