作者:樓市雜談小雨

2022年2月6日，上海新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的《滬十條》中關(guān)于新房搖號(hào)的規(guī)定正式實(shí)施。按積分制，“無房戶”購買自住住房優(yōu)先。

1、積分

購買者在認(rèn)購后，按綜合家庭丶戶籍丶住房狀況丶5年內(nèi)在滬購房記錄丶在滬社保五項(xiàng)因素計(jì)算，得一分。

2、選房

再次根據(jù)搖號(hào)人數(shù)多于房源30%的原則，按得分高低進(jìn)行排序，選擇進(jìn)入公證搖號(hào)選房的房源。

3、社會(huì)保險(xiǎn)左邊加分右邊

新屋搖號(hào)政策“交社?！奔彝⑼伙@優(yōu)勢(shì)。說明：2003年1月以后繳納的社會(huì)保障費(fèi)計(jì)算)每月支付的社會(huì)保障費(fèi)增加0.1-0.24分。

單親家庭：看個(gè)人情況。

家屬：參照夫妻一方社保繳納情況。

抽簽規(guī)則：認(rèn)購-評(píng)分-抽簽。

購房者在認(rèn)購時(shí)，需要按照“計(jì)分制”的規(guī)定，自行申報(bào)、承諾家庭、戶籍、所擁有的住房情況、5年內(nèi)有無在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。真實(shí)填寫后，市房管局、民政局、社會(huì)保障局等將聯(lián)網(wǎng)核對(duì)，確認(rèn)每位購房者的積分。認(rèn)籌積分審核時(shí)間爭(zhēng)取10天左右。

誰可以參加搖號(hào)呢？當(dāng)前，3個(gè)盤入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3。例如，一套房有500套房源，1000個(gè)人參與認(rèn)購，那么分在650分的購房人就會(huì)有資格參加搖號(hào)。

在這些人中，最后一個(gè)得分的所有人都可以參加搖號(hào)。例如，650分為30分，那么所有30分以上的購房者都可以參加搖號(hào)。在確定入圍名單之后，我們將按照正常的程序進(jìn)行“公平、公正”的搖號(hào)。

贈(zèng)與/使用權(quán)如何計(jì)算？

無房的概念，也牽動(dòng)著無數(shù)購房者的神經(jīng)。此次“滬十條”落地執(zhí)行過程中，還將贈(zèng)與稅和使用權(quán)房2大漏洞都堵住了。

對(duì)于贈(zèng)與，自新政施行之日起，贈(zèng)與他人的房產(chǎn)，仍按原房主名下計(jì)算。此細(xì)則，可有效防止部分購房人為了提高積分，將房產(chǎn)贈(zèng)與親友。

另外，使用權(quán)房也要登記在承租人的名下。

這一政策實(shí)際上與之前“博士搖號(hào)”事件有一定關(guān)系，同時(shí)在1月21日的上海房地產(chǎn)新政中，也明確了完善新商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

業(yè)內(nèi)專家表示：此次積分購房制度的推出，對(duì)先前的問題做出了積極的回應(yīng)，同時(shí)也在積極落實(shí)了上海原有的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這一制度，還體現(xiàn)了購房排序的導(dǎo)向，是在特殊時(shí)期的住房交易中體現(xiàn)的體現(xiàn)了公平導(dǎo)向的住房分配制度，值得全國其他大城市學(xué)習(xí)。

對(duì)于一些定居上海、在上海及全國其他城市無房、工作時(shí)間較長的家庭來說，類似的積分制能夠真正保障剛需購房群體的權(quán)益，積分最高，也能真正優(yōu)先取得購房資格和購房機(jī)會(huì)，從而解決住房問題。這類政策可以緩解一些網(wǎng)紅盤搶房的壓力，它與以往的各種政策一起，真正構(gòu)成了上海一張比較完整的調(diào)控政策網(wǎng)。

參照今天3個(gè)首發(fā)樓盤的經(jīng)驗(yàn)，今后上海其他樓盤也將實(shí)行點(diǎn)計(jì)制，但具體細(xì)則是否一致還有待進(jìn)一步觀察。上海樓市組合拳調(diào)控新政從1月21日晚間“滬十條”出臺(tái)，到限購法拍房、嚴(yán)格個(gè)人住房信貸管理，再到今天的搖號(hào)試點(diǎn)，都將有助于穩(wěn)定樓市，進(jìn)一步促進(jìn)后續(xù)房價(jià)的穩(wěn)定。

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