原標(biāo)題:上海新樓盤搖號首次采用計分排序后,“買房積分計算器”紅了……
“我是上海戶籍,名下有一套房,單身未婚,能得幾分?”
今天(7日),一款名為“上海買房積分計算器”的小程序在不少買房群中被網(wǎng)友們使用。
在上?!皽畻l”樓市調(diào)控新政出臺后,首批新開樓盤上市銷售首次采取計分排序搖號程序,令不少購房者打起“小算盤”,還有人疑慮:
“我過及格線了嗎?”
在昨天(6日)的新盤銷售現(xiàn)場,一位銷售人員一邊向購房者普及計分規(guī)則,一邊開玩笑地說:
“我們賣樓的非但要懂營銷、懂規(guī)劃,還要懂精算?!?/p>
其實(shí),計分規(guī)則并不復(fù)雜,總分包含基本分和動態(tài)分兩大項,綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素,再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,積分高低排序,選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。
基礎(chǔ)分計分細(xì)則
在名下房產(chǎn)方面,認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象(及其家庭成員)名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行,無房的加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的,加5分。此外需要注意的是,認(rèn)購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房,仍計入認(rèn)購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
在5年內(nèi)購房記錄方面,認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄,加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄,加5分;認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的,此項不得分。
在家庭結(jié)構(gòu)方面,在認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分,認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女),此項不得分。
在戶籍方面,認(rèn)購申請時,認(rèn)購對象為上海市戶籍的(若為家庭的,夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為上海市戶籍),加10分;認(rèn)購對象為非滬籍的,此項不得分。
規(guī)則一出,不少人紛紛默默算起自己能得多少分。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長管清友也為自己算了一筆賬,粗略算下來他差不多有60多分。
根據(jù)規(guī)則,已婚、上海戶口、名下無房且5年無購房記錄、社保繳納年限長的可優(yōu)先左邊加分右邊?;痉肿罡?0分,包含家庭、戶籍、住房狀況、在滬購房記錄4個基本項;動態(tài)分部分,由社保繳納月數(shù)和對應(yīng)系數(shù)相乘而來,最高可達(dá)52.08分,因此可能出現(xiàn)總分超過100分的情況。
由于入圍分?jǐn)?shù)線是按照房源數(shù)量和130%的認(rèn)籌上限確定的,因此不存在所謂的“及格線”,凡是分值大于等于入圍線的申購對象均可參與搖號。
計分排序搖號能夠緩解熱門樓盤高認(rèn)籌率問題,但管清友同時也提醒,即使積分排名靠前也并不意味著能搖中,進(jìn)入搖號系統(tǒng)后,分值會被打亂,“分高未必靠前,后面的搖號過程依舊是隨機(jī)的”。
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來源:東方網(wǎng)
記者:柏可林
編輯:小劉、小能手
審稿:錢程燦
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