原標題：上海新房，積分政?。?！

　　

從昨天開始，上海買新房，要算自己的積分了。1月21日，上海提出優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求。僅僅16天，思考縝密的“上海買新房積分制”昨起在三個新盤開始試點。無房家庭真優(yōu)先、為上海做貢獻的真優(yōu)先、各種漏洞全部圍堵，上海樓市的精細化管理，體現(xiàn)得淋漓盡致。今天，今日房產(chǎn)送上一組精編專輯信息，為讀者置業(yè)做最快最全的助理。

　　

家庭

　　

10分夫妻(包括未成年子女)

　　

0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)

　　

讀懂

　　

僅夫妻為認購對象可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。

　　

戶籍

　　

10分上海戶口

　　

0分非上海戶口

　　

讀懂

　　

從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。

　　

擁有住房狀況

　　

20分上海無房

　　

5分上海有房

　　

讀懂

　　

外地住房不算

　　

按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的房產(chǎn)，算作無房

　　

夫妻離異，追溯離異之日起3年內(nèi)，住房總套數(shù)

　　

1.21月新政出臺后，贈予他人的住房，仍計入名下

　　

承租的公有居住房屋（使用權房），也計入名下

　　

五年內(nèi)在滬購房情況

　　

20分無房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

5分有房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

0分無房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

0分有房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

讀懂

　　

注意兩點，一是購房情況，賣房不算；二是在滬購房，外地的不算。

　　

但目前還存在一點疑問，5年情況以網(wǎng)簽為準還是以產(chǎn)證時間為準。筆者認為，應該不會單純以產(chǎn)證來計算，以網(wǎng)簽時間為準比較合理。

　　

如果從嚴，就會參考網(wǎng)簽+產(chǎn)證，那購買期房的就遠不止5年了。（舉例2016年2月購買期房，網(wǎng)簽滿5年；該房屋2018年2月辦出產(chǎn)證，產(chǎn)證僅滿3年。）

　　

如果從寬，就僅參考網(wǎng)簽。

　　

在滬繳納社保時長

　　

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分

　　

單身：視個人情況

　　

家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

　　

讀懂

　　

社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。

　　

舉例，社保達到200個月，如樓盤系數(shù)為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。

　　

這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規(guī)定時間內(nèi)繳納社保的時間，可能并不占優(yōu)。

　　

新政后最新認籌

　　

還有幾大重點

　　

?新房認籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號。

　　

?一旦開啟積分制，企業(yè)將不能入圍，也就是說熱門盤企業(yè)認籌不可能了。

　　

?在購房者申報個人信息后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間預計為10天。