上海2022年二、三批次新盤
正在火熱進行中
截止昨日（7月28日）
又有⊥8
靜安天悅?cè)雵謹(jǐn)?shù)：80.96分
社保系數(shù)：0.16分/月基礎(chǔ)60分+131個月社保基礎(chǔ)50分+193個月社保入圍比：2推出約106-108㎡3房產(chǎn)品共338套均價元/㎡預(yù)計8月2日開盤金隅外灘東岸
入圍分?jǐn)?shù)：70.62分
社保系數(shù)：0.18分/月基礎(chǔ)60分+59個月社?；A(chǔ)50分+115個月社保入圍比：2.5推出約99-148㎡3-4房產(chǎn)品共270套均價元/㎡預(yù)計8月3日開日月光伯爵天地·匯景華庭入圍分?jǐn)?shù)：63.3分
社保系數(shù)：0.1分/月基礎(chǔ)60分+33個月社保基礎(chǔ)50分+133個月社保入圍比：1.3推出約94-150㎡公寓產(chǎn)品共352套均價元/㎡預(yù)計8月4日開盤華發(fā)四季半島入圍分?jǐn)?shù)：57.96分
社保系數(shù)：0.12分/月入圍比：1.8推出建面約98-172㎡產(chǎn)品共306套均價元/㎡預(yù)計8月2日開盤復(fù)地九月入圍分?jǐn)?shù)：56.9分
社保系數(shù)：0.1分/月入圍比：1.3推出約58-91㎡公寓產(chǎn)品共29套均價元/㎡預(yù)計8月2日開盤
二批次新盤官宣以來
共有18盤預(yù)計觸發(fā)積分
三批次新盤官宣以來
共有7盤預(yù)計觸發(fā)積分
分別是誰？社保系數(shù)多少？
下圖給你答案
*入圍分暫未公示，以售樓處公示為準(zhǔn)
上海搖號積分政策
家庭積分制分析
10分夫妻（包括未成年子女）
0分成年未婚或離異、喪偶等個人（無論是否包括未成年）
★在認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項都不得分。
戶籍積分制分析
10分上海戶口
0分非上海戶口
★認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項不得分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分上海有房
★認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
五年內(nèi)在滬購房情況
20分無房，5年內(nèi)無購房記錄
5分有房，5年內(nèi)無購房記錄
0分無房，5年內(nèi)有購房記錄
0分有房，5年內(nèi)有購房記錄
★認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項不得分。
在滬繳納社保時長
自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身視個人情況而定
家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
★社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。
高系數(shù)的樓盤
傾斜于社保時長更多的人
低系數(shù)的樓盤
更利于在滬無房，無購房記錄的人
接下去，我們就收集的23個熱門提問及解答，可供打算購房的小伙伴參考。
滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎？
答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。
問
如果名下房子在外地，算無房戶嗎？
答：僅限于上海范圍，算無房戶。
問
離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？
答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。
問
上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請問算有房還是無房？是否還能買房？
答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。
問
拆遷所得的安置房，請問算購房記錄嗎？
答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。
問
有一套動遷房，剛賣掉，請問算有購房記錄嗎？
答：如果動遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購房記錄。
問
贈予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎？
答：要看贈予的時間，如果在2021年1月22日之前贈予，則算無房。在2021年1月22日（含）后贈與他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下。
問
認(rèn)購組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計分排序，會怎么樣呢？
答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號。
問
購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無房？
答：已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。
問
離異后，帶著未成年孩子，家庭結(jié)構(gòu)一欄打幾分？
答：算單身0分，包括成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，皆是0分。
問
退休人員的社保怎么算？
答：退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。
問
戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎？
答：如果在2021年1月22日（含）后贈與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。
問
上海戶籍家庭，社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起？
答：如果以1個家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計算。
問
社保有要求連續(xù)社保嗎？
答：不要求，按繳納社保的實際月數(shù)來計算。
問
0.1-0.24社保系數(shù)是如何計算的？怎樣才是0.24？
答：每個新盤都會公布自己的系數(shù)，以樓盤認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。
問
如果外地有房，上海無房的話，算是無房嗎？外地有房有貸，上海無房無貸，這種情況呢？
答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，兩種情況都算無房。
問
我名下有套商住房，小產(chǎn)權(quán)房，40年的，這種情況算有房嗎？
答：不算，名下有住宅才算有房。
問
境外人士購房也要積分搖號嗎？
答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計分搖號方式來認(rèn)籌。
問
5年內(nèi)購房記錄是指上海，還是全國？
答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)。
問
外地社保轉(zhuǎn)移都上海，可以算嗎？
答：只認(rèn)上海繳納的社保。
問
請問怎么界定有房？動遷房算嗎？
答：名下有上海房產(chǎn)（包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計入名下房產(chǎn)。
問
家庭內(nèi)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)換，算是購房記錄嗎？
答：份額變更是有網(wǎng)簽記錄的，但目前沒有明確是否算購房記錄。
問
請問無房是按照網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)嗎？
答：自購房日起算，五年內(nèi)無購房記錄（目前認(rèn)網(wǎng)簽時間），只看購買記錄，不看賣出記錄。
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