9月23日，上海突然放寬了落戶限制，主要的變化有三點：

　　1、同濟、交大、復(fù)旦、華東師大四所上海本地大學的應(yīng)屆本科生和碩士，可以直接落戶。

　　加上之前的清北，目前6所大學的應(yīng)屆生可直接落戶上海。

　　2、世界一流大學建設(shè)高校的應(yīng)屆碩士可直接落戶。

　　3、博士可直接落戶。

　　在最近兩三年的搶人大戰(zhàn)中，各大省市都很拼，只有北京、上海一直比較高冷。

　　現(xiàn)在手握本科文憑基本能落戶全國，而上海需要頂尖院校的優(yōu)秀畢業(yè)生，參加比賽拿下名次才能滿足積分落戶的標準，到了北京，很多頂尖人才都無法落戶。

　　這一次，上海終于繃不住了，因為環(huán)顧四周，上海幾乎被“敵軍”包圍。

　　看一下今年上半年城市GDP排名就會發(fā)現(xiàn)，前十名中深圳、廣州、蘇州、杭州、南京都是上海人才大戰(zhàn)的有力對手，雖然上海各類資源質(zhì)量遠超其他城市，但落戶政策把絕大部分人拒之門外，買不到“白馬股”，只能轉(zhuǎn)身押注其他“潛力股”。

　　對于早就完成野蠻發(fā)展的城市來說，人才是最寶貴的資源，看著他們紛紛被迫流向周邊省市，可以想象上海心中的滿滿危機感。

　　2018年上海就開始以清華北大為試點，對清北的應(yīng)屆畢生開放落戶，因為上海發(fā)現(xiàn)自己對清北畢業(yè)生的吸引力，連成都都不如了。

　　來源：《2017年北京大學畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報告》

　　2017年北京大學畢業(yè)生簽約省會城市分布

　　北大坐標北京，畢業(yè)生最傾向于留在北京無可厚非，但上海作為除北京外最發(fā)達的城市，對北大畢業(yè)生的吸引力竟然排到了第五。

　　相比北大，清華學子南下的意愿更盛，但上海也沒體現(xiàn)出絕對優(yōu)勢，這一點著實讓人始料未及。

　　來源：《清華大學2017年畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報告》

　　2017年清華大學畢業(yè)生就業(yè)地域分布情況

　　到了這兩年，上海本地院校的畢業(yè)生留滬比例，整體也在降低。

　　來源：各大院校畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報告

　　上海三所雙一流大學留滬比例

　　同濟大學未公布

　　這次上海進一步放開落戶政策，應(yīng)該是前兩年針對清北的試點有了成效。上海的意圖也很明確——精準吸收最優(yōu)秀的人才，調(diào)整人才結(jié)構(gòu)，為未來發(fā)展供應(yīng)新鮮血液。

　　“新鮮”不只是說說而已，2020版《落戶辦法》中對本科和碩士學歷的落戶政策，強調(diào)了“應(yīng)屆”二字，顯然上海不光要搶頂尖人才，還得是剛畢業(yè)的年輕人從頭“養(yǎng)成”，因為除了人才流失的問題外，這幾年上海還有點兒“老”。

　　2019年，上海戶籍人口為1471.16萬人，其中65歲及以上老年人口為361.66萬人，占戶籍總?cè)丝诘?strong>24.6%，根據(jù)聯(lián)合國的定義，這一比例超過20%，地區(qū)就步入了超老齡化社會。

　　作為對比，北京65歲以上戶籍人口占比為11.4%，全國為12.6%。

　　目前上海的老齡化程度，全靠占常住人口40%且整體年齡偏年輕的外來人口壓制。

　　上?！白兡贻p”的愿望非常急切，但目前上海常住人口有2400多萬，整個城市已經(jīng)是超負荷運轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)城市規(guī)劃，2035年上海的常住人口要控制在2500萬人左右，也就是說未來15年，上海人口只有70萬的增長名額了。

　　人口名額余額不足，上海必須尋求產(chǎn)業(yè)的提升，才能在有限的城市空間中保持經(jīng)濟增速，搶奪年輕的高素質(zhì)人才是最好的辦法。

　　上海落戶新政推出后，大家最關(guān)心兩個問題：上海房價是不是要漲了？北京跟不跟？

　　洋房姐姐也來說說自己對這兩件事兒的看法。

　　首先是上海房價的問題。

　　各大城市開啟搶人模式以來，人口迅速流入、帶動樓市的，都是落戶門檻很低的城市，有些城市甚至只要大專文憑就有落戶機會，學歷稍高的每月還有幾千甚至上萬元的補貼。

　　相比之下，一方面這次上海雖然稍微降低了門檻，但姿態(tài)依舊非常高，惠及的人口比較有限（四所本地高校本年本碩博畢業(yè)生在3萬左右，其中60%原本就會選擇留在上海）；

　　另一方面，上海的吸引力遠非那些落戶門檻極低的城市能夠相比，兩方因素誰更勝一籌，是個未知數(shù)。

　　從房地產(chǎn)市場來看，今年上海新房供不應(yīng)求，購房搖號中簽率低讓不少剛需十分頭疼，新房倒逼二手房市場升溫，但同時各地穩(wěn)房價的決心又可見一般，這兩方力量相比，洋房姐姐認為還是市場的力量更大，要想穩(wěn)定房價，供需的問題必須解決。

　　另外，房價什么時候開漲雖然不能確定，但明年四所高校的錄取成績，應(yīng)該會漲一漲了。

　　第二個北京跟不跟的問題，洋房姐姐認為是不會的。

　　上海2035年的人口指標是增長不超過70萬，北京的人口增長目標卻是負的。非首都功能疏解的重要目標之一就是疏解人口，十三五期間北京每個區(qū)都認領(lǐng)了10萬到30萬的人口縮減指標。

　　北京搶人的壓力也沒有上海大，坐擁8所985、26所211（現(xiàn)在叫雙一流了），人才保有量比上海大，周邊競爭卻比上海小的多，北京在華北地區(qū)依舊有絕對的人才吸納優(yōu)勢，不像上海，隔壁的杭州、蘇州都讓高科技、互聯(lián)網(wǎng)人才躍躍欲試。

　　同時，北京作為政治中心，承載的使命也與上海不同，目前北京的任務(wù)是疏解本身的非首都功能，帶動周邊城市發(fā)展，未來形成有競爭力的大規(guī)模城市群。

　　就算北京放寬落戶標準，也是精確制導(dǎo)針對極其優(yōu)秀的個體，不會大范圍對某個群體降低門檻。