5月8日，蘇州放松了樓市限購政策，想必很多人也看到了這條重磅消息。政策包括一、二手房限售年限減少，限購社保繳納時(shí)間大幅縮短和購房首付比降低。

　　

概括如下：

　　

?新房限售3年改2年！二手房取消限售！

　　

?限購3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)6個(gè)月！

　　

?蘇州已有銀行確認(rèn)首付2成！

　　

而就在一天后的5月9日，揚(yáng)州也出臺了樓市松綁的新動作，取消大專及以上人才、二孩家庭市區(qū)買房限購。另外，南京也傳出限售放開的風(fēng)聲。

　　

　　

多個(gè)熱點(diǎn)城市松綁，蘇州幾乎放開限購

　　

蘇州、揚(yáng)州等城市限購的大幅度放松，出人意料又在情理之中，在4月29日召開的中共中央政治局會議提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

　　

其實(shí)近一個(gè)月放松限購的熱點(diǎn)城市屢見不鮮，據(jù)統(tǒng)計(jì)4月份全國就有85城對樓市松綁，其中不乏有上海、廣州這樣的一線城市，也有南京、無錫、長沙等熱門二線城市。

　　

　　

近期熱點(diǎn)城市樓市松綁一覽，來源于綜合整理

　　

　　

“截胡”上海購房者，給投資者開辟新賽場

　　

再次說回蘇州這一次放松限購政策，看似只是一次響應(yīng)國家政策的調(diào)整，但或許會對上海樓市產(chǎn)生很大的影響。

　　

眾所周知，上海正在經(jīng)歷疫情，勢必會對很多行業(yè)和個(gè)人產(chǎn)生影響，那么不可否認(rèn)會有一部分人在疫情后會離開這個(gè)城市。逃離北上廣已經(jīng)不是什么稀奇的事，不過這類人群或許不會甘心回到老家，以上海為例，他們通常會選擇環(huán)滬的一些熱點(diǎn)城市再次定居。

　　

在環(huán)滬的熱點(diǎn)城市中，蘇州無疑是距離上海最近的。蘇州離上海僅約58公里，從蘇州市區(qū)驅(qū)車前往上海市區(qū)約100多公里，從蘇州北站到上海虹橋火車站的高鐵僅需23分鐘，即可往返兩市。

　　

　　

蘇州古鎮(zhèn)街景，易眼看房實(shí)拍

　　

另外滬蘇軌道交通也在加緊建設(shè)中，連接上海軌交11號線花橋站的蘇州軌交S1線預(yù)計(jì)會在2023年開通試運(yùn)營，最高時(shí)速100公里，未來將成為蘇州市區(qū)、昆山和上海三地重要的交通脈絡(luò)。

　　

　　

蘇州軌交S1線，圖源百度地圖

　　

該線路在年初已經(jīng)實(shí)現(xiàn)28座車站結(jié)構(gòu)封頂，施工正在有序推進(jìn)中。

　　

　　

圖源蘇州交通廣播左邊公眾號右邊

　　

有了這些利好，再看蘇州這一次針對外地人買房的限購松綁政策，從社保繳納年限24個(gè)月腰斬到6個(gè)月，不難看出蘇州這次的如意算盤或打算吸納這一批準(zhǔn)備離開大上海的人群，通過較低的購房社保年限來吸引這些人群在蘇州置業(yè)，畢竟蘇州不僅有出眾的生態(tài)環(huán)境，其近些年也在積極引進(jìn)各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，市區(qū)的發(fā)展也很迅猛。

　　

　　

蘇州市區(qū)街景，易眼看房實(shí)拍

　　

比起這些，蘇州還有一大優(yōu)勢就是更低的房價(jià)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月蘇州的商品房成交均價(jià)約為元/平。即便是市中心的姑蘇區(qū)和園區(qū)，房價(jià)也僅3.2萬-3.8萬/平，這個(gè)價(jià)格依然低于上海的四個(gè)新城，僅比臨港新城稍高。

　　

　　

圖源克而瑞

　　

另一方面，疫情還給經(jīng)濟(jì)層面帶來了一定的波動。從金融市場的表現(xiàn)就可以看出，股市下行，銀行理財(cái)虧損，讓很多打算讓資產(chǎn)增值的人憂心忡忡。

　　

從年初至今，上證指數(shù)已經(jīng)從最高的3700多點(diǎn)回落至3000點(diǎn)以下，最大跌幅接近20%。

　　

　　

上證指數(shù)走勢，圖源東方財(cái)富網(wǎng)

　　

而此前收益比較穩(wěn)健的銀行理財(cái)也罕見出現(xiàn)波動，連風(fēng)險(xiǎn)較低的產(chǎn)品也未能幸免。WIND數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月，已有3600只銀行理財(cái)產(chǎn)品錄得負(fù)收益。

　　

長期以來，理財(cái)產(chǎn)品扮演著“保本保息的高息存款”的角色，市場好的時(shí)候，銀行如期兌現(xiàn)收益。但年初以來，多因素影響下，各類投資品普遍下跌。

　　

因此，很多投資人不排除會優(yōu)先考慮更安全和穩(wěn)健的投資。尤其是那些手握100-200萬資金的人群，此前會購買銀行理財(cái)或投資股市、基金等方式來實(shí)現(xiàn)較為可觀的資產(chǎn)增值。

　　

畢竟這些資金很難在上海買到合適的房子，不過這些錢足以讓他們在蘇州買上一套新房（只要6個(gè)月社保），即便買到的房源不在蘇州市中心但也能靠近地鐵站，并將房子用來出租也是不錯(cuò)的選擇。

　　

　　

上海已在間接松綁，限購松綁大招何時(shí)出？

　　

目前上海執(zhí)行的限購政策基本屬于全國最嚴(yán)，戶籍家庭限購2套，非戶籍單身不可購房，家庭需要社保滿五年可購1套（63個(gè)月中累計(jì)60個(gè)月），法拍房、贈與均需購房資格，離婚追溯套數(shù)三年。

　　

不僅限購政策嚴(yán)格，落戶條件也很嚴(yán)格，只有臨港目前適當(dāng)放寬了人才落戶和購房者的限制。面對蘇州逐步放開的買房限購政策，上海的限購政策或許快要坐不住了。

　　

在4月網(wǎng)上就流傳出很多上海正在醞釀放松限購的政策，例如“上海首付下降，首套20%、二套30%，二手房按揭取消三價(jià)取低，臨港放開限購！”。當(dāng)然這些小道消息并未被得到驗(yàn)證。

　　

不過在經(jīng)歷了疫情之后，上海的經(jīng)濟(jì)需要提振，不排除會對樓市進(jìn)行適當(dāng)?shù)乃山墸皇钱?dāng)前還未到合適的時(shí)機(jī)。

　　

畢竟樓市松綁的途徑很多，今年以來上海雖然沒有直接出臺樓市松綁的政策，但也在間接進(jìn)行”松綁”，例如在信貸方面的支持，從年初至今，上海各大銀行的放貸時(shí)間大幅縮短，不過目前還沒有房貸利率相關(guān)的調(diào)整，畢竟房貸利率隨著LPR調(diào)整的。

　　

另外在留住人才方面，上海對于臨港新片區(qū)的扶持力度是最大的，人才落戶及買房政策也是相對比較寬松的。不過未來，上海是否會全面放寬五大新城的人才落戶及買房政策也并非不可能。

　　

　　

臨港新城航拍，易眼看房實(shí)拍

　　

五大新城不僅是上海未來重要的發(fā)展區(qū)域，還是上海未來主要的新房供應(yīng)市場，五大新城作為長三角獨(dú)立節(jié)點(diǎn)城市，一定程度上也是在對標(biāo)蘇州的市區(qū)。

　　

除了政策方面，4月底上海還大幅增加今年的住宅用地供應(yīng)量，尤其是五大新城方面，供應(yīng)量都有漲幅，其中臨港的土地供應(yīng)量更是去年的3倍。如此大的供應(yīng)量或許在為后續(xù)樓市松綁及五個(gè)新城的人才政策出臺埋下伏筆。

　　

　　

從當(dāng)前的市場形勢來看，管理層或許已經(jīng)在醞釀合適的松綁策略，只是松綁的程度如何還不得而知，具體利好消息還是讓我們拭目以待。