有條件的家庭送孩子出國留學(xué)，都希望孩子可以留下來發(fā)展。所以以房養(yǎng)學(xué)是個(gè)不錯(cuò)的主意，不僅能省下一大筆租房的費(fèi)用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)。

事實(shí)上，這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，但對(duì)于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國對(duì)留學(xué)生在買房的政策上各不相同。

美國：申請(qǐng)房貸條件相當(dāng)苛刻

美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非?？量蹋话銇碇v貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價(jià)的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。

加拿大：買房首付需付35%

在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費(fèi)用包括房租、電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，租房的費(fèi)用加起來和供房的費(fèi)用差不多。曾在加拿大留學(xué)的馮嵐說，如果買個(gè)小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

通常留學(xué)生在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行往往以非居民來定義留學(xué)生的身份，既然是非居民，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對(duì)非居民的首付款是有要求的，銀行通常要求非居民能付35%的首期。當(dāng)然，如果購買的房子價(jià)格過高，那么，首付的比例會(huì)要求增加。

首付付完之后，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬元。馮嵐說，在銀行的定義里，留學(xué)生隨時(shí)都有回國的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來屬于投資房，因此，通常只允許買一套房子。

此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是非居民，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。

英國：買房不享優(yōu)惠政策

在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短，不確定未來是否會(huì)留在英國長期發(fā)展。與此同時(shí)，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對(duì)比較好，或者有移民計(jì)劃愿意留在英國，他們的父母就會(huì)在英國給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡單的一次性付款。

大約兩年前，英國財(cái)政大臣曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計(jì)劃：HelptoBuy。根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款，這項(xiàng)買房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價(jià)值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請(qǐng)人提供購房價(jià)值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。

然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。這對(duì)留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

歐洲：買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠?/p> 　　

歐洲國家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機(jī)械設(shè)計(jì)、法國的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、

葡萄牙的左邊法律右邊專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。

通過歐洲投資移民項(xiàng)目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠?。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。

西班牙

1、申請(qǐng)人需年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)出示的健康證明。

3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險(xiǎn)。

4、提供經(jīng)濟(jì)來源證明。

葡萄牙

1、申請(qǐng)人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。

2、在葡萄牙購買價(jià)值50萬歐元或以上的房產(chǎn)。

3、投資維持五年。

4、第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。

國外一套房和北京三環(huán)的一居室，留學(xué)的小伙伴們，哪個(gè)更讓你們心動(dòng)呢?！?/p>