多城對(duì)人才放寬限購(gòu)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括長(zhǎng)沙、蘇州、濟(jì)南等七個(gè)城市出臺(tái)了人才政策，明確了本科學(xué)歷人員的落地政策，一定程度上不受住房限購(gòu)政策影響。

南京：40歲以內(nèi)本科生畢業(yè)即可落戶

鄭州：本科以上即不受限購(gòu)約束買首套房

長(zhǎng)沙：?？埔陨蠈W(xué)歷購(gòu)房者首套房不限購(gòu)

蘇州昆山：本科即可就業(yè)落戶、買房

濟(jì)南：本科學(xué)歷繳納社保滿半年可享本地購(gòu)房待遇

武漢：放寬落戶，低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房

西安：放開普通大中專院校畢業(yè)生落戶限制

央企頻售房地產(chǎn)資產(chǎn)專家稱并非提前撤場(chǎng)行為

上市半個(gè)多月的華能水電1月1日晚間公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)質(zhì)量，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌的方式在京出售多處房產(chǎn)。事實(shí)上，自去年11月份以來(lái)，就有包括中航地產(chǎn)、華僑城、中國(guó)金茂、招商蛇口等超過10家央企或國(guó)企頻頻出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)的原因主要有兩個(gè)：一是公司通過出售資產(chǎn)來(lái)快速降低負(fù)債率，變相提高業(yè)績(jī)表現(xiàn)，以期獲得較好的市場(chǎng)排名和良好的股價(jià)表現(xiàn)；二是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，導(dǎo)致房企銷售回款的難度加大，加之對(duì)后市判斷的謹(jǐn)慎考慮，亦會(huì)導(dǎo)致部分房企通過拋售“燙手山芋”來(lái)主動(dòng)降低負(fù)債率，從而在企業(yè)規(guī)?；l(fā)展和資金安全性上取得平衡。雖然央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)在短期內(nèi)的確有調(diào)整債資比例的考量，但這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)看空樓市而做出的提前撤場(chǎng)行為。事實(shí)上，這是很多大型企業(yè)減壓減負(fù)、保存實(shí)力常用的手段方式之一。

滬規(guī)土局：今年上海將繼續(xù)加大租賃住房用地供應(yīng)

上海市規(guī)土局副局長(zhǎng)岑?？低嘎叮刂?017年12月底，上海已供應(yīng)租賃住房用地29幅80公頃，預(yù)計(jì)可建設(shè)三萬(wàn)套左右，加上商品房當(dāng)中配建租賃住房一萬(wàn)套，總計(jì)向市場(chǎng)可提供四萬(wàn)套左右房源。2018年，上海還要繼續(xù)加大新增租賃住房的用地供應(yīng)，同時(shí)通過城市更新的手段，進(jìn)一步加大租賃住房的供應(yīng)。

從地鐵站重新認(rèn)識(shí)上海：虹口竟然排全上海第二

上海各區(qū)的地鐵分布密度數(shù)據(jù)來(lái)看，密度最高的是面積僅有20平方公里左右的黃浦區(qū)，其密度高達(dá)每平方公里約0.85個(gè)地鐵站，其次為虹口區(qū)和徐匯區(qū)，其密度大約分別為每平方公里0.69和0.52個(gè)地鐵站。而與閘北并區(qū)后的靜安只排在第四。

出人意料的是，一直不太起眼的虹口區(qū)意外成為了中心區(qū)域中地鐵站分布密度亞軍，甚至超過了老上海心中難以替代的徐匯以及與閘北并區(qū)后的靜安區(qū)。

按照《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）》虹口區(qū)北外灘區(qū)域事實(shí)上與南外灘、陸家嘴共同構(gòu)成了上海核心商務(wù)區(qū)的“黃金三角”，地理優(yōu)勢(shì)明顯。

從歷史上看，虹口區(qū)也是老上海的發(fā)源地之一，雖然人口密集，但綜合功能較強(qiáng)的區(qū)域較少，整體實(shí)力落后于黃浦、靜安。伴隨著城市更新和發(fā)展，虹口已經(jīng)開始逐漸具備了商務(wù)中心的特征，未來(lái)或?qū)②s上其他中心區(qū)域。

燕郊進(jìn)京將添京秦高速!

近年來(lái)，作為北京的“衛(wèi)星城”，河北燕郊為首都分流了大批人口。然而，燕郊也由此變成了“堵城”。好消息來(lái)了，燕郊進(jìn)京將添京秦高速!京秦高速是京哈高速公路的并行線，是連接北京通往秦皇島、沈陽(yáng)及東北地區(qū)的一條高速公路，西起通州北京六環(huán)(實(shí)際零起點(diǎn)位于東五環(huán)的平房橋，與機(jī)場(chǎng)第二高速重線的3.5公里路段)，東至秦皇島，經(jīng)三河、薊縣、玉田、遵化、秦皇島等地。全長(zhǎng)264公里，京秦高速規(guī)劃分為北京段、河北段和天津段。

據(jù)悉，京秦高速北京段還將建設(shè)潮白河特大橋，實(shí)現(xiàn)與河北三河的銜接。這也就意味著，未來(lái)這條高速開通后，北京與北三縣之間再添一條捷徑。根據(jù)規(guī)劃方案，京秦高速北京段設(shè)計(jì)時(shí)速為120公里/小時(shí)。照此計(jì)算，未來(lái)從北京東六環(huán)到三河，最快僅需要五六分鐘。

上海樓市周報(bào)：均價(jià)強(qiáng)勢(shì)走低，長(zhǎng)寧區(qū)均價(jià)跌幅領(lǐng)跑全市

從本期（12.26-12.31）數(shù)據(jù)來(lái)看，上海二手房全市掛牌均價(jià)是元/㎡，相比上期下跌0.33%，上海二手房全市掛牌量（套）相比上期增加套房源，上漲6.24%。上海二手房房?jī)r(jià)整體走勢(shì)下行明顯。

截至2017年12月31日，上海市在售二手房掛牌均價(jià)為元/㎡，相比上期下跌了0.33%。從放盤量漲降幅度來(lái)看，本期均價(jià)跌幅最大的區(qū)域是長(zhǎng)寧區(qū)，達(dá)1.2%。

上海單周全網(wǎng)掛牌房源套，相比上期增加了套。浦東區(qū)依舊領(lǐng)跑上海城區(qū)的掛牌量，以套霸居首位，其次是閔行（套）、寶山（套）。

截至12月31日，全市共有1019套房源上調(diào)了掛牌價(jià)格（約占總二手房源放盤量的0.29%），共有6684套房源下調(diào)了掛牌價(jià)格（約占總二手房源放盤量的1.88%），調(diào)價(jià)比例（包括漲跌）均有所下跌。

馮侖：交易最怕時(shí)機(jī)不對(duì)，如何尋找「換房」的最佳時(shí)機(jī)

從來(lái)沒有完美的換房時(shí)機(jī)，如果有，那就是踩準(zhǔn)了點(diǎn)，在一個(gè)比較高的點(diǎn)賣出，在一個(gè)比較低的點(diǎn)買入。幾乎沒有最高和最低，你很難判斷何時(shí)是最高、最低，這種時(shí)間段可能很快就會(huì)滑過了，因而只有較高和較低。

馮侖給出幾條方法論，教會(huì)大家如何尋找換房的最佳時(shí)機(jī)。

1.下行期

市場(chǎng)狂漲的時(shí)候，你要賣的房子漲了，你要買的房子也漲了，市場(chǎng)低沉的時(shí)候，你要賣的房子降了，你要買的房子也降了。一般來(lái)說，下行期，也就是后一種情況，是換房的好時(shí)機(jī)。

2.議價(jià)空間

有沒有議價(jià)空間，是衡量換房時(shí)機(jī)好壞的一個(gè)指標(biāo)。時(shí)常去二手房市場(chǎng)走一走，問一問，在大型中介的網(wǎng)站多關(guān)注報(bào)價(jià)和成交價(jià)中間的差額，以及成交周期，發(fā)現(xiàn)成交周期變長(zhǎng)，看房人數(shù)下降，報(bào)價(jià)不再虛高而成交價(jià)向下走，那就是你換房的好時(shí)機(jī)。

3.貸款利率

換房之前，先研究銀行利率變化和貸款政策。最佳時(shí)機(jī)就是看大房?jī)r(jià)周期、小貸款周期，選擇一個(gè)貸款容易的時(shí)間段，見好就拿下。

4.放貸指標(biāo)

在賣一買一的情況下，上半年掛牌優(yōu)勢(shì)更大，從你的買主角度考慮，銀行在上半年的放貸指標(biāo)比較充足，貸款容易，買房也就容易。

5.利率優(yōu)惠

買房不認(rèn)貸政策延續(xù)的情況下，先賣后買。認(rèn)房不認(rèn)貸取消的情況下，如果房?jī)r(jià)下行，也可以選擇先賣后買。

6.剛需vs投資

一線情況下，身價(jià)的上漲來(lái)自于房產(chǎn)的倒騰，而當(dāng)你只有一套房子的時(shí)候，升值再高，作為自住房，也不能輕易享受房?jī)r(jià)上漲待遇。但如果手頭有兩套或以上房子，就可以在上漲的時(shí)候賣掉變現(xiàn)或繼續(xù)投資。但這種方法適合人群：不差錢、月收入較高，他們可保留一套房子作為投資手段。不適用于還貸壓力大或收入較低人群。