如果討論中國的一線城市，北上廣深哪家強？
很多人可能會說北京、也有人贊同上海，還會有人認為是深圳。
如果討論房價，則爭議更大。
在人們還念念不忘湯臣一品時，深圳灣一號早已突破了30萬/㎡。
房價，代表了城市實力這是毋庸置疑的事實。
在中指的百城房價排行榜上，深圳高居榜首。
真是這樣么？
該是這樣么？
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2657篇原創(chuàng)內(nèi)容
左邊公眾號右邊
深圳向左：來了不是深圳人？！買不了房，漲不了價。
曾幾何時，來了就是深圳人這句話成為了深圳的名片。
而海納百川、有容乃大的上海精神比起來就沒那么響亮了。
為啥？
因為曾經(jīng)的深圳，切切實實做到了來了就有工作，工作了就能落戶。
所以在七普期間，深圳增加了七百多萬人。
而且，深圳在去年715之前，買房幾乎百無禁忌，成了經(jīng)營貸購房的樣板城市。
市場經(jīng)濟，自由開放，先行示范。
哪怕直到今天，被央視曝光，被媒體反復(fù)鞭笞的深房理，也在深圳七部門聯(lián)合調(diào)查下，安然無恙。
不得不說，深圳真是個神奇的城市。
可如今，到了深圳幾乎不能落戶了，對于樓市的限購也成了史上最嚴。
1.敢打?qū)W區(qū)概念，抓到就罰
某個小中介李某偷偷摸摸的在網(wǎng)站和手機上更新了“光明某花園代深實驗學(xué)位，上學(xué)不用愁”的小廣告。
立馬就被抓個正著。罰款元。
不但抓人，而且誅心。
市場監(jiān)管的公號上也對這件事頭條宣傳，以儆效尤。
深圳動真格了啊？！
除此之外，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。
2.漲利率，深圳是認真的
除了打擊學(xué)區(qū)房，深圳的房貸利率也在蹭蹭的往上漲。
曾幾何時，深圳一直作為全國貸款利率的“洼地”。而就在最近。
建行深圳分行在5月上旬首先上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35個BP至5.60%(LPR+95BP)。
5月20日下午，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行明確表態(tài)已經(jīng)上調(diào)房貸利率。
這意味著，整個深圳銀行提高房貸利率已成為定局！
3.死盯限價，一毛錢也不能漲
同時，深圳對裝修進行價格指導(dǎo)。要求新房價格不得超過一年內(nèi)同地段新房網(wǎng)簽價，現(xiàn)房備案價不能上調(diào)；六萬元以下商品房裝修標準不能高于三千塊。
4.收緊落戶，拒絕大專，來了真不是深圳人了
5月26日，深圳公布了入戶新政，普通全日制大專學(xué)歷人員不能再直接入戶，本科收緊到35周歲以下，碩士收緊到40周歲以下，博士收緊到45周歲以下。
在各大城市搶人的今天，這個要求，比廣州、杭州、南京等城市更嚴格了，廣州學(xué)歷落戶本科也才40歲。
不過深圳這個35歲限制，又一次印證了“成年人35歲社死”的真言。
再看其他，715新政后，落戶買房行不同了，208新政后，假離婚買房也行不同了，二手房也只能搞參考價成交了，大大降低了實際貸款額度。
這個最貴榴蓮的門店，很快被停業(yè)整頓了。
曾經(jīng)倡導(dǎo)自由精神的深圳，在中央的巨大壓力下，終于動真格了。
可預(yù)見的將來，深圳的房價，將會在近幾年來處于冰封模式。等待著通脹的緩慢運行，然后高位解套。
上海向右：放開腰部人才，持續(xù)向好的樓市輪動
不同于深圳的收緊。
上海，卻在逐步放開落戶了。
從最初的高精尖人才戰(zhàn)略，逐步放開腰部人才落戶。
而且這已經(jīng)成為了一種體系化戰(zhàn)略。
從放開清華北大本科落戶，到放開交大、復(fù)旦、同濟、華師大本科落戶。
再之后就是放松海歸落戶。
然后是臨港、張江、五大新城年限的縮短。
次第有序，擲地有聲。
曾參與政策制定調(diào)研、執(zhí)筆《上海市中長期人才發(fā)展規(guī)劃綱要2010-2020年》的汪懌曾坦言：不同時期上海的人才政策有不同的側(cè)重點，前一個階段更加聚焦“塔尖”部分，而目前則更加突出引進和培育‘塔身’，也就是骨干人才、支撐性人才，以及‘塔基’——各類青年人才?！?/p>
這些政策綜合在一起，每年符合落戶條件的“人才”就已經(jīng)有十萬+人群了。
而眾所周知的就是，戶口就是房票。
這些人有購房能力么？
不用擔(dān)心，首先，上海本地高校畢業(yè)生中上海本地人口占較大比例，江浙比例也較高。
另外海外留學(xué)人才的家底也十分豐厚。高技能人才更是待遇頗豐。
這是城市發(fā)展的需要，也是產(chǎn)業(yè)升級的需要。更是穩(wěn)定的基石。
樓市層面，對比深圳的嚴苛，上海并沒有照抄。
深圳規(guī)定落戶要買三年才能購房，上海沒有，落戶就能買。
深圳規(guī)定離婚后三年不能買房，上海沒有，而是做了細則限制，三年只針對原家庭有2套以上房屋的。
深圳規(guī)定二手房價格聯(lián)動來限價，上海沒有。
深圳壓制新房網(wǎng)簽價，上海也沒有。
當深圳還在生硬的利用行政手段抑制樓市時，上海早就精準的把握了市場和調(diào)控之間的微妙關(guān)系。
深圳冰封，上海穩(wěn)漲將會是一個長期態(tài)勢。
而真正的差別，不單單在于政策制定的靈活性和調(diào)控的精準性，更在于城市底蘊。
如果房子是城市的股票，哪個城市市值最高？
上海和深圳的經(jīng)濟底色是不同的。
上海的主要經(jīng)濟支撐是國有經(jīng)濟和外企總部，公有制經(jīng)濟幾乎占據(jù)了半邊天并貢獻大部分稅收。
而深圳則不然，在快速發(fā)展的深圳經(jīng)濟中，平安、華為、騰訊等深圳代表性企業(yè)都是民企。
而華強北更是深圳的一張?zhí)厥饷?/p>
這就決定了，上海求穩(wěn)，深圳求變的發(fā)展思路。
而在時代的變革中，上海選擇的是網(wǎng)格化管理，精耕細作；深圳選擇的是先行先試，大膽突破。
在地產(chǎn)調(diào)控上，上海是條分縷析，精準施策；而深圳本應(yīng)當建立大量的公租房和宿舍來平抑樓市，不干涉市場，同時對金融違法人員進行依法懲戒。
上海是做到位了，深圳卻在寬松的環(huán)境中積聚風(fēng)險。
上海和深圳的周邊腹地也差異極大。
在多年的發(fā)展中，江浙滬就像三兄弟一樣齊頭并進，一榮俱榮。在人均可支配收入上，幾乎相差無幾，高鐵網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯。
廣東本省也發(fā)展極不均衡，深圳周邊只有廣州這個好兄弟，比起長三角已成大勢的城市群，珠三角整體偏弱，仍需發(fā)展。
還有一個不同，就是上海和深圳的發(fā)展階段不同。
上海的城市化已經(jīng)非常完善了，所以近十年來人口增量也才一百多萬，戶籍人口增量也才三十多萬人，戶籍人口比例近六成。
而深圳不同，深圳正處于一個高速發(fā)展的城市化中，過去十年人口增長了七百多萬，而戶籍比例僅三分之一。
深圳像是神功初成的楊過，而上海早已經(jīng)是功至化境的郭靖。
大寧、金橋、前灘等多個板塊輪番上場。
早已過了需要生硬打壓式調(diào)控的時代。
畢竟，穩(wěn)定和發(fā)展，才是硬道理。
一個從深圳回來的朋友說，深圳很多地方很破，配不上房價，上海不一樣，沒有很差的地方。
也許，正是這種城市發(fā)展的代際差別，才造成了樓市和政策上的迥異吧！
