滬版房產(chǎn)稅對(duì)在上海工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠

對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱(chēng)“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房

新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70%

本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

適用稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率

本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

應(yīng)納稅額：應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率

應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

征稅面積如何計(jì)算？

對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。