上海落戶在放開，這幾乎已經(jīng)是所有人的共識(shí)！
落戶規(guī)則調(diào)整之后，上海的包容性越來(lái)越強(qiáng)，但別忘了，上海本就有著強(qiáng)大的吸引力，這一點(diǎn)看每年有多少高校畢業(yè)生留在上海就能知道！
TA們有多少人？將會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)什么影響？
其實(shí)圍繞著樓市未來(lái)走勢(shì)，多、空兩派一直存在爭(zhēng)議，而且這種爭(zhēng)議還有越來(lái)越大的趨勢(shì)
不少人也是以JC來(lái)自嘲，當(dāng)然其實(shí)多空之間的爭(zhēng)議20多年來(lái)從未停息過(guò)。
我們無(wú)意參與斗爭(zhēng)，僅就數(shù)據(jù)層面做個(gè)分析，跟大家一起探究下。
01上千萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，比出生人口還多
1076萬(wàn)！
這是2022年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)，也是我國(guó)應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生首次突破千萬(wàn)大關(guān)。
而2021年我國(guó)出生人口1062萬(wàn)人，（衛(wèi)健委數(shù)據(jù)）！
大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)超過(guò)了出生人口！
不單大學(xué)畢業(yè)生規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高。今年受外部環(huán)境影響，加上國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，就業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻復(fù)雜
這可咋辦？
到大城市來(lái)，似乎是唯一的選擇。
而22.7萬(wàn)，這是上海市2022年高校畢業(yè)生人數(shù)，也是新高！
保就業(yè)，成了上海的重中之重，為此，上海教委專門發(fā)布了《關(guān)于開展2022屆高校畢業(yè)生就業(yè)工作專項(xiàng)行動(dòng)》。
《行動(dòng)》指出，要持續(xù)舉行系列招聘、訪企拓崗、萬(wàn)企進(jìn)校等活動(dòng)。每所學(xué)校書記（校長(zhǎng)、院長(zhǎng)）正職共拜訪用人單位原則上不少于100家。連續(xù)兩年就業(yè)去向落實(shí)率低于上海高校畢業(yè)生平均水平的高校領(lǐng)導(dǎo)班子新開拓用人單位不少于100家。
為了就業(yè)，拼了！
0260萬(wàn)+，天下才有一石，上海獨(dú)占一斗
根據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)，上海本地高校畢業(yè)生連續(xù)三年留滬比例均超83％，留滬意愿相當(dāng)穩(wěn)定。
而另一個(gè)數(shù)據(jù)則是，本地高校的留滬畢業(yè)生僅占上海自如畢業(yè)生租房總量的30％，而超過(guò)70％的租房需求來(lái)自于上海之外的來(lái)滬畢業(yè)生群體，包括同為超一線的北京,長(zhǎng)三角的南京、杭州,和“大學(xué)之城”武漢等。
可見上海作為超一線城市,對(duì)于畢業(yè)生們依舊有著極大的吸引力。
而來(lái)自各大知名高校的就業(yè)報(bào)告也佐證了這一點(diǎn)。
在浙大的就業(yè)報(bào)告中，除了浙江，就是上海的吸引力最強(qiáng)，占比約11.4%。
浙江大學(xué)就業(yè)報(bào)告2021
在上海交大的就業(yè)報(bào)告中，留在上海的畢業(yè)生占比66.84%。
上海交通大學(xué)就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021
在南京大學(xué)畢業(yè)生中，去往上海的占比12.44%；
南京大學(xué)就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021
復(fù)旦大學(xué)和上海交通大學(xué)類似，留到上海的占比近七成。
中科大（安徽高校），留在安徽的占比占比達(dá)29.8%，去往上海的占比16.1%。
中科大就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021
同時(shí)，清華本科到上海的就業(yè)比例是22.6%，北京大學(xué)本科畢業(yè)生到上海的就業(yè)比例是14.06%。
前面我們提到的高校的都是長(zhǎng)三角范圍內(nèi)高校，非長(zhǎng)三角高校來(lái)上海的就比較少了，比如西安交大，本科生來(lái)上海比例只有4.17%。
圖源：2021年西安交大就業(yè)質(zhì)量報(bào)告
所以，我們做一個(gè)大致和實(shí)際情況相似的估計(jì)，那就是上海高校畢業(yè)生留滬比例大致應(yīng)高于66%，約為14.98萬(wàn)人（2019年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海支隊(duì)數(shù)據(jù)是75.2%，近年或略有下降），江浙皖高校畢業(yè)生赴上海就業(yè)比例大約為12%，約為18.1萬(wàn)人，其他地區(qū)高校畢業(yè)生赴上海就業(yè)比例大致應(yīng)高于3%，約為27.1萬(wàn)人。
要知道：
浙江省2022屆高校畢業(yè)生達(dá)39.16萬(wàn)人，創(chuàng)新高！
江蘇省2022年高校畢業(yè)生人數(shù)超過(guò)66萬(wàn)人，創(chuàng)新高！
安徽省2022年高校畢業(yè)生約46萬(wàn)人，創(chuàng)新高！
再看海歸應(yīng)屆畢業(yè)生數(shù)據(jù)，根據(jù)教育部數(shù)據(jù)，2019年海外留學(xué)人員總數(shù)為70.35萬(wàn)人，改革開放后歸國(guó)群體占86.28%，我們按照86.28%比例預(yù)計(jì)2022年留學(xué)生學(xué)成歸國(guó)比例，約為60.7萬(wàn)人。
根據(jù)智聯(lián)招聘2021年海歸就業(yè)報(bào)告，一線城市招聘海歸人才崗位占比44.5%。
根據(jù)獵聘網(wǎng)2022年1-5月報(bào)告，應(yīng)屆留學(xué)生投遞城市中，上海占比21.12%。
因此我們暫保守按11%的海歸人才在上海就業(yè)計(jì)算！約為6.7萬(wàn)人！
上海每年容納就業(yè)畢業(yè)生≈滬上高校畢業(yè)人數(shù)*66%+江浙皖高校畢業(yè)人數(shù)*12%+其他地區(qū)高校畢業(yè)人數(shù)*3%+海歸應(yīng)屆*11%。
共約66.86萬(wàn)人！
上述數(shù)據(jù)減去上海高校留滬應(yīng)屆畢業(yè)生，基本就是上海每年新增涌入的人才的大頭了。
鑒于上海TOP28所高校招生比例上海籍約33.2%，我們參考將上海高校畢業(yè)生中的33.2%按滬籍計(jì)算，鑒于2019年上海高校滬籍畢業(yè)生留滬比例98%（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)），我們2022年也暫按98%計(jì)算，因此計(jì)算上海高校滬籍2022屆畢業(yè)生約為7.39萬(wàn)人。
于是，得到下圖：
03購(gòu)買力分析：應(yīng)屆生能增加多少購(gòu)買力？
前面我們說(shuō)過(guò)，每年在上海就業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生約71萬(wàn)人，但哪些人才是樓市的購(gòu)買力呢？
我們先要分析哪些人有購(gòu)房資格。
有幾種人是有購(gòu)房資格的：
第一種，是上海高校畢業(yè)生中滬籍畢業(yè)生。他們一開始就有上海戶口，當(dāng)然有買房資格，而且98%都是留滬的，以上海高校畢業(yè)生中含33.2%滬籍計(jì)算，此類人群大約7.39萬(wàn)人。
第二種，是上海應(yīng)屆研究生（含博士研究生），并留在上海工作，且不包含原滬籍的畢業(yè)生。根據(jù)2020年招生統(tǒng)計(jì)，上海碩博士招生約為7.5萬(wàn)人，預(yù)測(cè)上海2022年碩博士畢業(yè)也約為此數(shù)據(jù)。去除離滬比例與原滬籍人員，此類人群數(shù)量保守估計(jì)應(yīng)在2.51萬(wàn)人左右。
第三種，海歸應(yīng)屆畢業(yè)生符合落戶要求的人群。我們前面保守測(cè)算上海海歸應(yīng)屆業(yè)畢業(yè)生為6.7萬(wàn)人。按照目前上海境外博士可直接落戶，雙一流本+境外碩、非雙一流本+境外高水平碩、境外本碩、境外高水平學(xué)士半年社?？陕鋺粲?jì)算，依據(jù)海歸求職者碩士及以上在73.5%計(jì)算。絕大部分在上海工作的應(yīng)屆畢業(yè)海歸人員都可以在六個(gè)月內(nèi)獲得落戶資格。
我們保守按照海歸應(yīng)屆生中七成可較快速（六個(gè)月內(nèi)）獲得上海戶籍計(jì)算，此類人群約為4.67萬(wàn)人。
第四種，在上海工作5年以上的高校畢業(yè)生非上海籍群體。這些人結(jié)了婚就可以買房了，根據(jù)七普和六普人口信息，可得2010-2020年上海新增338.92萬(wàn)大學(xué)生為常住人口，平均每年上海新增大學(xué)生33.9萬(wàn)人，去除原滬籍（按33.2%計(jì)算）以及新落戶滬籍人口（按去年最高7.3萬(wàn)人計(jì)算），則預(yù)計(jì)繳納5年社?？少?gòu)房的人群大約為15.35萬(wàn)人。
所以，每年應(yīng)屆畢業(yè)生有資格（以半年內(nèi)可落戶計(jì)算）購(gòu)房的人群保守預(yù)計(jì)大約為14.57萬(wàn)人，往屆畢業(yè)生有資格在上海買房的人群大約為15.35萬(wàn)人。合共約29.92萬(wàn)人。
大學(xué)生群體中，上海每年產(chǎn)出購(gòu)房資格近30萬(wàn)人！
能落戶的自然是要買房的，假設(shè)單人房產(chǎn)購(gòu)買力300萬(wàn)計(jì)算，也能給上海帶來(lái)8976億預(yù)期購(gòu)買力。而實(shí)際上2021年上海商品住宅銷售總額也才5820億。
這是算錯(cuò)了？還是一個(gè)笑話。
并不是，這中間的問(wèn)題在于有資格落戶的人很多沒落戶，落戶的人很多沒有第一時(shí)間買房，社保滿五年的人未必結(jié)婚，滿五年結(jié)婚的人未必要買房。還有很多人跑去買二手房了，二手房上海2021年成交金額約9161.7億（按合同價(jià)）。
為啥很多有資格的人不買房？
有資格但拒絕落戶是其中一個(gè)原因。那上海的拒絕落戶人群每年有多少？去年和今年情況大不相同，在今年晚些時(shí)候，我會(huì)專門出文章做分析，預(yù)計(jì)結(jié)果會(huì)很有趣。
買不起上海的房子可能是另一個(gè)重要原因。他們選擇只在上海工作，不在上海買房和定居（是不是很像渣男？）。
回到篇頭設(shè)問(wèn)，畢業(yè)生群體會(huì)是上海樓市發(fā)動(dòng)機(jī)么？
數(shù)據(jù)說(shuō)明一切，是上海第七次人口普查和第五次人口普查的數(shù)據(jù)。
上海2000-2020年間，新增814.59萬(wàn)常住人口。
上海2000-2020年間，常住人口中新增659.75萬(wàn)高校畢業(yè)生。
20年間，無(wú)數(shù)310的大學(xué)生和無(wú)數(shù)非310的大學(xué)生為上海建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。
而很多非310也扎根上海，買房買車，娶妻生子。
上海給了大學(xué)生們熱土，高校人才也把血汗撒在了這片熱土中。
在2021年上海熱銷樓盤身份分析中，非310認(rèn)購(gòu)比例超過(guò)半數(shù)，達(dá)到了51.2%。
所以，應(yīng)屆畢業(yè)生會(huì)成為樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)么？
