上海：北大、清華非滬籍高校畢業(yè)生可直接落戶
9月23日，上海市教委學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》。
《辦法》中指出，將北大、清華符合條件即可落戶的基礎(chǔ)上提升至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?，上海世界一流大學(xué)包括：上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)，旨在將最優(yōu)質(zhì)的的大學(xué)畢業(yè)生留在自己的城市，相當(dāng)于人才引進(jìn)力度的加強(qiáng)。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與2019年相同均為72分即可落戶。另外，政策中博士從2019年可獲得27個(gè)分值到2020年可直接申請(qǐng)落戶，足以看出上海人才政策吸引力不斷加強(qiáng)。從人才基數(shù)上略有擴(kuò)大，但配合調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)定為主。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩提出，在2019年12月發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》中，要求“提升上海服務(wù)功能。面向全球、面向未來(lái)，提升上海城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力，引領(lǐng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展?！蓖瑫r(shí)“完善適應(yīng)上海超大城市特點(diǎn)的戶籍管理制度”。此次調(diào)整非滬籍畢業(yè)生落戶辦法，將進(jìn)一步擴(kuò)大上海在人才方面的競(jìng)爭(zhēng)力。（和訊房產(chǎn),9月23日）
長(zhǎng)春：首套首付不低于30%，二套不低于40%
據(jù)長(zhǎng)春市人民政府網(wǎng)站9月23日消息，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于落實(shí)城市主體責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。通知稱，繼續(xù)實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。首次申報(bào)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目不得高于同類地段商品住房?jī)r(jià)格，非首次申報(bào)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目不得高于首次申報(bào)的商品住房?jī)r(jià)格。調(diào)整商品住房信貸政策。購(gòu)買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購(gòu)買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。（界面新聞，9月23日）
成都加強(qiáng)租房管理
成都市9個(gè)部門近日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》。《通知》從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、加強(qiáng)房源發(fā)布管理、加強(qiáng)網(wǎng)簽備案管理、加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管、暢通糾紛調(diào)處渠道、強(qiáng)化部門聯(lián)合監(jiān)管六個(gè)方面，提出一系列措施。
《通知》提出，從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高管人員3年內(nèi)不得再擔(dān)任此類職務(wù)。
在加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報(bào)送開業(yè)信息時(shí)提供監(jiān)管賬戶信息。
承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)3個(gè)月的，租金、押金及通過(guò)住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入資金監(jiān)管賬戶
《通知》還提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得與未經(jīng)國(guó)家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無(wú)金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，9月23日）
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長(zhǎng)沙土地拍賣觸發(fā)熔斷
9月22日，長(zhǎng)沙一宗土地因23家房企爭(zhēng)相競(jìng)拍觸發(fā)熔斷。公開信息顯示，該地塊最高競(jìng)價(jià)為9.67億元，溢價(jià)率達(dá)23%。土地拍賣熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無(wú)效。觸發(fā)熔斷后，該地塊將于9月29日9：30在長(zhǎng)沙市公共資源交易中心通過(guò)搖號(hào)方式抽取最終競(jìng)得人。
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，一位業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是中部省會(huì)城市的價(jià)格洼地，性價(jià)比較高的地塊通常都會(huì)引來(lái)很多開發(fā)商角逐，這塊地本身價(jià)格不高，多家房企搶籌觸發(fā)熔斷并不稀奇。
“對(duì)于地產(chǎn)商競(jìng)拍長(zhǎng)沙的某個(gè)地塊，需要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)衡量，如果該地塊區(qū)位好，交通便利，周邊配套或環(huán)境完善，而熔斷價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，那地產(chǎn)商爭(zhēng)搶這塊地?zé)o可厚非。”上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院孫文華博士在接受記者采訪時(shí)表示。（證券日?qǐng)?bào)，9月24日）
深圳二手房變局：調(diào)控下成交低迷炒房鏈條被切斷
“7·15”新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月網(wǎng)簽成交量跌至冰點(diǎn)，而在近期政策又要對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行管控，加劇了二手市場(chǎng)的下滑。
此前，由于深圳新房限價(jià)，和二手房?jī)r(jià)格形成倒掛，帶來(lái)了炒作的空間。借著去年底的豪宅稅取消，不少小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作控盤漲價(jià)，以獲得更多利潤(rùn)，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上漲行情。但現(xiàn)在，隨著限購(gòu)升級(jí)和監(jiān)督管控二手房的聯(lián)動(dòng)調(diào)控，切斷了深圳炒房的鏈條，新房到二手房的價(jià)格傳導(dǎo)失效，二手房流通性變差，市場(chǎng)炒作的氛圍降溫了。
根據(jù)深房中協(xié)發(fā)布的網(wǎng)簽走勢(shì)圖發(fā)現(xiàn)，新政后一周，二手房單日網(wǎng)簽量最高僅359套，最低55套。網(wǎng)簽量環(huán)比新政前一周平均下降79.8%，帶看量也遭遇“腰斬”。8、9月，二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)冷卻，上周（9.14-9.20）二手房網(wǎng)簽量為1467套，跌至新政以來(lái)網(wǎng)簽量的最低點(diǎn)。相比于一手房動(dòng)輒“日光盤”，二手房已經(jīng)進(jìn)入速凍狀態(tài)。
深房中協(xié)認(rèn)為，這主要是因?yàn)椋糠址吭促?gòu)房成本上升及新房供應(yīng)增加的雙重作用。新政以后，購(gòu)買二手房的稅費(fèi)成本增加，“豪宅稅”重啟和轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免征更改為5年免征，讓部分人難免會(huì)有賣房后買不到房或者不滿5年賣不出“好價(jià)錢”的擔(dān)憂，導(dǎo)致二手房新增放盤量大幅度減少，再加上新房供應(yīng)充足，二手房成交量急劇下滑。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，9月24日）
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REITS之下，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的生機(jī)
自2017年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來(lái)，代表一線城市北上廣深商業(yè)地產(chǎn)的空置率都在上升。今年疫情和現(xiàn)金流的雙重壓力之下，2020年上半年，北京、上海、深圳、廣州的空置率分別達(dá)到了14、17、16、7，二線城市的空置率也達(dá)30%以上。收入的下滑、空置率增大令商業(yè)地產(chǎn)生存壓力陡增。
在近日由經(jīng)觀傳媒、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的“2020IF·商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”上，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院副院長(zhǎng)林采宜表示，商務(wù)樓的下行是必然趨勢(shì)，但REITS的落地或?qū)⒋龠M(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)具有開發(fā)周期長(zhǎng)，資金投入大的特點(diǎn)。REITs作為房地產(chǎn)市場(chǎng)組合的主要工具，是大類資產(chǎn)配置中用于平衡組合風(fēng)險(xiǎn)收益的重要另類投資品。2008年至今，全球上市REITs規(guī)模年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)17.8%，目前全球REITs總規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億美元。
從海外的REITs情況看，海外房地產(chǎn)一線城市的地產(chǎn)租金收益率在3%-5%之間，加上不動(dòng)產(chǎn)投資信托產(chǎn)品的優(yōu)惠政策，使得REITs的收益率通常比國(guó)債收益率高出2%以上。同時(shí)REITs的基金收入成分多元，不僅有權(quán)益收入，還有一部分是管理收入和租金收入，整體而言，REITs的收益率要比房屋的純粹的租金高。
但REITs在我國(guó)的發(fā)展依然存在難點(diǎn)。一方面REITs落地后，還需要合適的生態(tài)環(huán)境相匹配。從微觀角度來(lái)看，推行REITs還得具備優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)以及持續(xù)且穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流。（和訊房產(chǎn)，9月24日）
深圳今年計(jì)劃安排土地整備資金110億元
近日，深圳市發(fā)布了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計(jì)劃》，其提及深圳市2020年更新和整備工作將圍繞市委市政府重大決策部署，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間從被動(dòng)資源保障向主動(dòng)調(diào)控轉(zhuǎn)變，著力解決深圳市公共服務(wù)設(shè)施供需矛盾突出的問題。
2020年度，深圳市土地整備任務(wù)為完成15平方公里，包括產(chǎn)業(yè)空間整備專項(xiàng)行動(dòng)任務(wù)完成10平方公里用地、土地整備利益統(tǒng)籌工作任務(wù)、原特區(qū)外96所村辦學(xué)校土地房產(chǎn)遺留問題處理工作任務(wù)以及其他土地整備工作任務(wù)等。
此外，深圳市安排土地整備資金110億元。計(jì)劃安排新建土地整備項(xiàng)目73個(gè)，續(xù)建土地整備項(xiàng)目188個(gè)；計(jì)劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目4個(gè)，續(xù)建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目6個(gè)；計(jì)劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目21個(gè)，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目111個(gè)；單列深汕生態(tài)環(huán)境科技產(chǎn)業(yè)園及配套道路（通港大道）項(xiàng)目。
在城市更新年度任務(wù)方面，全市新增實(shí)施改造任務(wù)9000畝，完成改造任務(wù)5000畝；新增拆除重建類城市更新單元計(jì)劃用地規(guī)模679公頃；完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積120萬(wàn)平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，9月24日）
