據(jù)《四川省2021屆高校畢業(yè)生生源信息與就業(yè)意向調(diào)查報(bào)告》顯示：2021年，四川2020屆高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)突破50萬人，六成以上畢業(yè)生打算直接就業(yè)，83.38%的畢業(yè)生意向在四川省內(nèi)就業(yè)。

　　

大批高校畢業(yè)生從校園走向社會(huì),擺在他們面前的第一個(gè)問題就是解決住房問題。

　　

有人選擇租，有人選擇買。

　　

作為一個(gè)剛踏入社會(huì)的小白來說，如何避開陷阱，租/買到滿意的房子，這可能就是踏入社會(huì)的第一課！

　　

畢業(yè)生們，關(guān)于住房，你最關(guān)心的問題都在這里！

　　

　　

大學(xué)畢業(yè)以后正式進(jìn)入公司工作，大部分公司就會(huì)幫你繳納“一金”，這個(gè)“一金”就是指的就是“住房公積金”。住房公積金可以用于買房貸款，如果不用公積金貸款也可以把公積金提取出來償還月供，租房黨也可以把公積金提取出來！

　　

那么，租房提取公積金條件有哪些？

　　

　　

租房提取公積金的額度？具體查看下列表格↓

　　

　　

辦理所需的材料↓

　　

(一)職工身份證原件及復(fù)印件；

　　

(二)結(jié)婚證和配偶身份證原件及復(fù)印件、未婚的應(yīng)聲明單身；

　　

(三)《成都住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》一份及住房公積金聯(lián)名卡，無住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供本人儲(chǔ)蓄賬戶；

　　

(四)本人及配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無房證明；（辦理處查詢提供）

　　

(五)職工租住商品住房的，提供租房備案憑證；（辦理處查詢提供）

　　

(六)職工租住公租房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

　　

　　

一般來說，房屋出租方（即房東）在與房屋承租方（即租客）對(duì)租賃房屋的相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致后，都會(huì)簽訂房屋租賃合同，避免以后產(chǎn)生糾紛。按規(guī)定，在成都市范圍內(nèi)簽訂租賃合同以后，應(yīng)該主動(dòng)到所轄街道的派出所備案或者在網(wǎng)上備案。

　　

到派出所備案需要承租方攜帶租房合同及本人身份證前往。

　　

網(wǎng)上備案可登陸“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”，選擇“租賃”——“簽約備案”——“租賃登記備案網(wǎng)上申請(qǐng)”，沒有注冊(cè)的要先注冊(cè)，注冊(cè)后根據(jù)提示完成相關(guān)操作即可。

　　

　　

房屋租賃網(wǎng)上備案，原則上由出租方提出申請(qǐng)；如承租方申請(qǐng)的，則需上傳出租方委托承租方辦理房屋租賃登記備案的委托書。

　　

　　

第一是“租賃住房補(bǔ)貼”。針對(duì)具有全日制大學(xué)本科學(xué)歷及學(xué)位且畢業(yè)時(shí)間5年以內(nèi)的本科生、具有碩士研究生及以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位的研究生、具有副高級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人才，在我市公共服務(wù)行業(yè)（環(huán)衛(wèi)、公交、教育、衛(wèi)生、輔警、公共管理）和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)從業(yè)的，年收入不作為審核條件，可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。

　　

第二是“成都青年人才驛站”。為了緩解來蓉?？萍耙陨蠎?yīng)屆畢業(yè)生求職難、租房難等問題，相關(guān)部門為為高校畢業(yè)生提供7日內(nèi)的免費(fèi)拎包入住。目前23個(gè)區(qū)縣已全覆蓋，共計(jì)超過800個(gè)床位，申請(qǐng)人可根據(jù)自己的入住時(shí)間提前7天登錄“成都青年人才驛站官網(wǎng)”申請(qǐng)入住。

　　

　　

大成都范圍內(nèi)均限購(gòu)，包括新房和二手房。

　　

因此，想要購(gòu)買大成都范圍內(nèi)的住宅，必須擁有購(gòu)房資格。

　　

那么，購(gòu)房資格怎么獲得？主要分為下面三種情況：

　　

　　

簡(jiǎn)單來講，就是2年成都戶口或2年成都社?；虺啥紤艨?1年成都社保，即可擁有成都的購(gòu)房資格。

　　

所以，如果有在成都安家落戶打算的學(xué)生，可以在讀大學(xué)時(shí)就把戶口遷過來，這樣畢業(yè)后就可以買房了；如果讀大學(xué)時(shí)沒有遷戶口，那就畢業(yè)后可以通過人才落戶的方式左邊落戶成都右邊，如果馬上有購(gòu)房需要，暫時(shí)只能購(gòu)買視高等不限購(gòu)的區(qū)域或購(gòu)買公寓等商辦產(chǎn)品，或者在成都工作一年后再考慮買房。

　　

但是，擁有成都的購(gòu)房資格，并不代表全成都范圍內(nèi)的住宅你都可以購(gòu)買，還要看你的戶口或社保所在的區(qū)域。

　　

具體可參考下列表格：

　　

　　

綜上，如果自己沒有明確指向的購(gòu)房區(qū)域，可以考慮落戶“C”區(qū)域，即高新西區(qū)和五城區(qū)的其中之一，這樣就可以購(gòu)買除高新南之外的22個(gè)區(qū)域。

　　

　　

銀行對(duì)于房貸的審核是看你是否具有足夠的還款能力。對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生而言，沒有穩(wěn)定的工資和流水，沒法按照銀行要求提供證明，證明自己的收入和流水能達(dá)到月供的2.2倍，這種情況下如果要買房，貸款能批下來嗎？

　　

想提高貸款審批通過率，可以考慮由父母作為共同借款人來協(xié)助買房。

　　

對(duì)于年滿18周歲的購(gòu)房者，有一定的經(jīng)濟(jì)來源，但其收入不足以滿足銀行按揭貸款購(gòu)房的要求時(shí)，就可以申請(qǐng)由其父母作為共同還款人，這樣只需要本人收入加上父母收入滿足銀行條件即可。

　　

如果由父母作為共同借款人來協(xié)助買房，銀行會(huì)調(diào)查共同還款人的貸款記錄及征信問題，批貸后由子女與其父母共同按期償還。

　　

　　

買房要貸款，不管你是商貸還是公積金貸款，除了要提供足夠的工資流水外，還要看你的信用記錄有沒有問題。所以，在簽訂購(gòu)房合同前建議先查詢一下自己的個(gè)人征信報(bào)告。

　　

查詢自己的個(gè)人征信報(bào)告的途徑，分為線上和線下兩種方式：

　　

首先，線上可通過征信中心官網(wǎng)或銀行APP查詢。

　　

征信中心官網(wǎng)查詢：登錄“中國(guó)人民銀行征信中心”官網(wǎng)→選擇“互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”→點(diǎn)擊“馬上開始”→新用戶需要注冊(cè)→注冊(cè)完成后可直接登錄→登錄以后選擇“信息服務(wù)”的“申請(qǐng)信用信息”→提交申請(qǐng)24小時(shí)后就能查到征信報(bào)告了

　　

2.銀行APP查詢：可以關(guān)注“天府信用”官方左邊公眾號(hào)右邊→點(diǎn)擊“征信服務(wù)”→點(diǎn)擊“信用報(bào)告查詢助手”→根據(jù)自己的手機(jī)銀行APP選擇操作圖解→進(jìn)入銀行APP根據(jù)操作圖解查詢

　　

其次，線下可由本人去銀行的機(jī)器上打印征信報(bào)告。

　　

線下查詢就是本人持身份證去銀行的自助打印機(jī)打印，具體可打印的銀行可關(guān)注“天府信用”官方左邊公眾號(hào)右邊→點(diǎn)擊“征信服務(wù)”→點(diǎn)擊“查詢點(diǎn)及導(dǎo)航”→查詢最近可打印的銀行網(wǎng)點(diǎn)后就可自行前往。（切記：一定是本人前往，因?yàn)橐M(jìn)行人臉識(shí)別操作。）

　　

　　

對(duì)于畢業(yè)生來說，還需要注意的是，助學(xué)貸款未能按時(shí)償會(huì)影響個(gè)人征信！

　　

助學(xué)貸款在校期間無利息，畢業(yè)后才陸續(xù)開始償還。殼殼妹兒提醒，如果有助學(xué)貸款，一定要按時(shí)還款，不要有逾期。如果忘記償還，也會(huì)和普通貸款一樣上銀行的征信系統(tǒng)。

　　

有些畢業(yè)生畢業(yè)后遺忘了助學(xué)貸款或換了手機(jī)號(hào)沒收到催款信息等原因，導(dǎo)致未能按時(shí)償還助學(xué)貸款，等到自己想起來時(shí)，已經(jīng)造成了逾期，這種逾期也會(huì)上征信，影響你后面的購(gòu)房貸款審批。

　　

雖然我每月在按時(shí)還款，但是助學(xué)貸款現(xiàn)在還沒還完，可以貸款買房嗎？

　　

如果你目前有還款能力且此前的還款記錄良好，答案是可以申請(qǐng)辦理房貸的。

　　

但由于名下已經(jīng)有一個(gè)貸款，可能會(huì)影響你的貸款額度，因?yàn)槟阈枰峁┑氖杖胱C明必須是助學(xué)貸款加房貸兩筆月供的2.2倍。對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來講，這樣無疑是加重了生活負(fù)擔(dān)。

　　

所以，鑒于助學(xué)貸款的金額并是不特別大，建議還是先把助學(xué)貸款還完以后再進(jìn)行貸款買房。

　　

　　

第一，普通高校全日制本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶。45周歲(含45周歲)以下具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證來蓉即可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。落戶后，穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納成都社保1年及以上，即可擁有成都購(gòu)房資格。

　　

第二，全日制大專生也可以左邊落戶成都右邊。35周歲（含35周歲）以下的普通高校全日制大學(xué)?？茖W(xué)歷非本市戶籍畢業(yè)生（含國(guó)外取得學(xué)歷人員）可憑畢業(yè)證在成都東部新區(qū)和近郊區(qū)申請(qǐng)入戶。（近郊區(qū)：新津、簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江）

　　

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