華為以156萬年薪聘用的美女博士火了，作為本期華為天才少年團(tuán)唯一的女性，畢業(yè)于華中科技大學(xué)的計(jì)算機(jī)專業(yè)博士姚婷有顏又有才，打破了社會(huì)對(duì)女博士的刻板印象。
吃瓜群眾贊嘆她集智慧、樣貌、才華、高薪于一身，是眾人仰望的精英沒錯(cuò)了。
但姚婷接受采訪時(shí)的一句：“并不覺得自己怎么樣，156萬的年薪在深圳10萬一米的房?jī)r(jià)面前，感覺也很難做點(diǎn)什么?！弊尦怨先罕娝查g感到手里的瓜不香了，精英畢業(yè)拿高薪是飯后的閑談，被房?jī)r(jià)支配的恐懼卻是很多人的日常。
當(dāng)然，姚婷這么說也是出于謙虛和低調(diào)，她的研究領(lǐng)域是開拓人類未來的重點(diǎn)學(xué)科，又入職華為這樣的集團(tuán)，必然前途無量。
即使未來幾年她的年薪只固定在156萬，要在深圳湊夠100平左右房子的首付，也就是三四年的功夫，在兼顧還貸和生活質(zhì)量的情況下，貸款20年，每個(gè)月還4、5萬，輕輕松松。
但姚婷做為人間翹楚，在深圳買一套普通公寓都要存三五年前再背20年貸款，還是不禁讓人唏噓，普通的社會(huì)精英或者工薪族，在北上廣深還有希望么？其他國(guó)家的年輕人面對(duì)房?jī)r(jià)，也是這么無力么？
01.
深圳是我國(guó)創(chuàng)新活躍度最高的城市，當(dāng)年的小漁村經(jīng)過30年的風(fēng)雨，已經(jīng)成為時(shí)常被拿來和硅谷對(duì)標(biāo)的國(guó)際都市。
1951年，現(xiàn)代硅谷產(chǎn)業(yè)原型斯坦福工業(yè)園內(nèi)只有幾家小科技公司，60年間，惠普、蘋果、甲骨文、谷歌、英特爾等科技巨頭立足硅谷、改變世界。
曾經(jīng)的硅谷就像現(xiàn)在的深圳，無比友好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引了無數(shù)懷揣夢(mèng)想和才華的創(chuàng)業(yè)者，成長(zhǎng)迅速前景廣闊的公司比比皆是，隨著GDP和人均收入一同上漲的，還有房?jī)r(jià)。
2018年，硅谷地區(qū)人均收入為11.3萬美元，是加州人均收入的1.8倍，全美人均收入的2.1倍。
數(shù)據(jù)來源：SiliconValleyIndex
從統(tǒng)計(jì)意義上來看，平均數(shù)并不能準(zhǔn)確反映一個(gè)地區(qū)的收入水平，因?yàn)橐恍〈轫敿馐杖肴巳簳?huì)導(dǎo)致整體數(shù)據(jù)“被平均”，收入中位數(shù)更具備說服力。
硅谷有個(gè)“20萬美元公司俱樂部”概念，特指員工年薪中位數(shù)（包括工資、獎(jiǎng)金和股票）超過20萬美元的公司，根據(jù)2018年的財(cái)報(bào)，谷歌、臉書、奈飛等知名公司成功躋身20萬美元俱樂部，這些公司就是“公司中的姚婷”。
實(shí)際上2018年，硅谷地區(qū)的家庭收入中位數(shù)約為12.6萬美元，是加州家庭收入中位數(shù)的1.7倍，全美家庭收入中位數(shù)的2倍。
數(shù)據(jù)來源：SiliconValleyIndex
而硅谷的平均房?jī)r(jià)這幾年一直在100萬美元左右，是全美房?jī)r(jià)中位數(shù)的4倍。一名硅谷大公司供職的普通工程師，拿著10萬-15萬美元的年薪，刨去高稅收和生活成本，很多人也是買不起房子的。
而作為美國(guó)夢(mèng)標(biāo)配的獨(dú)棟別墅，在舊金山的價(jià)格中位數(shù)是160萬美元。
數(shù)據(jù)來源：COMPASS
跟在舊金山做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友聊了聊，他說舊金山核心區(qū)的公寓的售價(jià)和租金都貴的嚇人，即便是大公司的員工也負(fù)擔(dān)不起，加上硅谷快速迭代、高強(qiáng)度的生活環(huán)境，每年都有很多人因無力負(fù)擔(dān)生活居住成本離開硅谷，搬去美國(guó)其他地區(qū)。
即使每年海外移民和美國(guó)本地人都在不斷流入硅谷，最近3年硅谷的人口凈流入依舊是負(fù)數(shù)。
02.
說完硅谷來看一看倫敦，全球避險(xiǎn)能力最出色的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所有房地產(chǎn)投資者的必爭(zhēng)之地。
倫敦的平均月收入是3200英鎊，是全英國(guó)平均月收入的1.26倍，而倫敦的平均首付是英鎊（約85.5萬人民幣），跟北上廣深相比并不可怕，但倫敦人本地人依舊直呼買不起房。
20年間，英國(guó)的首次購(gòu)房者從92.2萬下降到了65.4萬，市場(chǎng)中的剛需購(gòu)房者減少了30%，一項(xiàng)針對(duì)全英國(guó)的調(diào)查表明，40%沒有房產(chǎn)的人已經(jīng)放棄了買房的想法，其中最多的原因就是買不起。
在傳統(tǒng)的意識(shí)中，西方的父母在18歲后就把孩子“逐出家門”，西方的年輕人都是自己買房的，但現(xiàn)實(shí)情況是目前30%的英國(guó)人首付需要家人的資助。
暫時(shí)沒有房產(chǎn)的年輕人大多選擇租房，而倫敦的租金可不便宜。在優(yōu)秀的地段，質(zhì)量最差的政府福利房公寓中，一套兩居室的平均月租約為1.6萬人民幣，而我們熟悉的現(xiàn)代公寓，一套兩居室的月租高達(dá)3.8萬人民幣，全倫敦1居室的平均月租也達(dá)到了1.5萬人民幣。
英國(guó)回來的朋友說，論房租，倫敦真的還沒怕過誰。
看看這個(gè)租金水平，在大城市打拼的你心態(tài)是不是稍微好了一些。
2020年，倫敦的房?jī)r(jià)收入比是15.69，也就是一個(gè)普通家庭不吃不喝差不多16年能夠買房，這一數(shù)據(jù)在全球80城中排名第64位，而北上廣深全部進(jìn)了前十。
雖然這個(gè)數(shù)據(jù)的說服力并沒有大家以為的那么高，因?yàn)闆]有考慮稅收和生活成本的因素，但看到這組數(shù)據(jù)，剛剛平復(fù)的心態(tài)是不是又感受到了些許苦澀？
03.
可以看出房?jī)r(jià)收入比名列前茅的城市都是發(fā)展中國(guó)家最發(fā)達(dá)的城市，發(fā)展中國(guó)家區(qū)域分化相對(duì)嚴(yán)重，醫(yī)療、教育、文化、就業(yè)等資源都向一個(gè)或幾個(gè)大城市傾斜，全國(guó)的資本和人口也會(huì)向這些城市聚集；而發(fā)達(dá)國(guó)家的小城市、村鎮(zhèn)等各類資源也相對(duì)完善，不同需求的人們被不同段位的城市分流，頂尖城市的壓力相對(duì)就沒那么大。
除了經(jīng)濟(jì)、歷史發(fā)展等因素，我國(guó)的購(gòu)房體驗(yàn)格外艱難還有其他一些原因。
我國(guó)幾乎是全球首次購(gòu)房年齡最低的國(guó)家，中國(guó)人默認(rèn)婚前男生必須買房，近幾年女性平權(quán)意識(shí)覺醒，大城市婚前男女各買一套的情況也不算少見。
2019年，北京的首次購(gòu)房平均年齡是27歲，全中國(guó)的平均購(gòu)房年齡是29歲。英國(guó)和美國(guó)的這一數(shù)據(jù)都是35歲，日本則是41歲。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）2019年公布的數(shù)據(jù)中，全美購(gòu)房者的年齡中位數(shù)達(dá)到了47歲，創(chuàng)下了近年新高。
相比之下，中國(guó)購(gòu)房者真的是“年少有為”，小小年紀(jì)就置辦了人生中最重的資產(chǎn)。而英國(guó)73%的房產(chǎn)由情侶身份共同購(gòu)買，37%的人首次購(gòu)房時(shí)已經(jīng)有了孩子，購(gòu)房完全出于家庭需求，而不是結(jié)婚。
初入社會(huì)，即使是年薪156萬的天才少女，也不可能立刻獨(dú)立買房，所以國(guó)人買房不可避免的要掏空3-6個(gè)錢包，偏偏我國(guó)的父母又是全球最有奉獻(xiàn)精神的父母，愿意為子女奉獻(xiàn)一切，買房的行為就顯得愈發(fā)壯烈。
我國(guó)購(gòu)房體驗(yàn)格外艱難的另一個(gè)原因是，在一個(gè)處于上升期的國(guó)家長(zhǎng)大，又來到大城市打拼，我們總是習(xí)慣性的想要擁有要夠一夠才能得到的東西，有時(shí)還希望直接一步到位。
最近有個(gè)同事在買婚房，本來想著買個(gè)一室一廳的剛需，在看房的過程中需求逐漸變成了“父母偶爾來住租酒店不合適吧”、“萬一以后要孩子呢”、“還是有朝南的大陽(yáng)臺(tái)比較舒服吧”，一居變兩居、兩居變?nèi)?，首付預(yù)算直接翻了一番。
包括文章開頭提到的姚婷，在采訪中她認(rèn)為的深圳10萬的房屋均價(jià)，實(shí)際上是5、6萬。在她和很多人的心目中，買房當(dāng)然要買好地段、好戶型、好朝向，說不定還加上了未來為父母在深圳買房的預(yù)期，在這樣高的自我要求面前，156萬的年薪確實(shí)顯得沒那么高了。
04.
對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說，大環(huán)境的歷史因素我們無法改變，但近幾年國(guó)家大力落實(shí)“房住不炒”的政策已經(jīng)很有成效，在購(gòu)房年齡、通勤距離、社區(qū)環(huán)境、房屋面積等各個(gè)維度，選擇幾個(gè)稍作犧牲，大概能減輕一些我們的焦慮。
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