重磅消息來了，學(xué)區(qū)房可能真的要涼了，深圳8月1日發(fā)布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》（以下簡稱《草案》），向社會(huì)各界征求意見。這份草案，受到熱議的有兩點(diǎn)，關(guān)于學(xué)區(qū)房，

　　1、推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式；

　　2、建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度。

　　從房子綁定學(xué)位到6年一學(xué)位，這個(gè)熱度還沒降，多校劃片之后開始有下降，深圳這個(gè)政策如果全國推行開，那簡直是潑冷水了。

　　那，這個(gè)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

　　1、大學(xué)區(qū)招生，首先對居高不下的老破小是一個(gè)重大的打擊，因?yàn)槔掀菩∽獾娜松倩蛘咦饨鸬?，貸款額度低，甚至貸不貸款，所以這種的功能會(huì)被弱化。其次是對一手房還打?qū)W區(qū)旗號(hào)的，如果沒有真配套，真品質(zhì)，受到影響就會(huì)比較大。

　　2、對于炒房的這撥人，估計(jì)就要受苦了，房住不炒就是這么認(rèn)真。炒房客的打法是打新和炒學(xué)區(qū)，打新在被公開搖號(hào)制度的限制后，幾乎就被限制了，如果深圳的房票制度再加上，打新就幾乎無望了。炒學(xué)區(qū)，深圳這個(gè)政策出來，真是把炒的路給賭上了。這樣一來，擠出投資客，把房子讓給真正有需要的人，達(dá)到房住不炒。

　　3、對于市場來講，今年從深圳開始二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，隨之多地加強(qiáng)對二手房的調(diào)控力度。從數(shù)據(jù)顯示來看，二手市場均有不同程度的降溫。而深圳這個(gè)政策讓二手房原來特有的名校附加價(jià)值失去，無疑是對學(xué)區(qū)房的一個(gè)釜底抽薪，產(chǎn)品失去某種附加價(jià)值后，價(jià)格會(huì)受到影響。政策讓市場回歸理性化，熱度下降，更讓某種特有附加值的產(chǎn)品失去特有的價(jià)值。

　　4、對于沒有買房子的人來說，只能租房，那租金會(huì)不會(huì)變相漲價(jià)？這次深圳也出臺(tái)對應(yīng)的政策，“建立房屋租賃參考價(jià)格制度，引導(dǎo)房屋租賃當(dāng)事人合理定價(jià)，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控”。

　　各個(gè)城市對于沒買房的招生制度不一樣，像深圳、廈門這種按積分制度的。而像泉州，個(gè)人認(rèn)為還是比較好的，在2022年由國家衛(wèi)健委發(fā)布的《中國城市流動(dòng)人口社會(huì)融合評(píng)估報(bào)告》中隨遷子女教育評(píng)分第一。

　　泉州隨遷子女2022年的招生政策：

　　①擁有“兩證”（即居住證、勞動(dòng)合同或合法有效的個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照）達(dá)到1年6個(gè)月以上。

　?、跊]有“兩證“需要合法房屋租賃合同、房屋租賃的正式發(fā)票，達(dá)到1年6個(gè)月以上。

　?、蹧]有“兩證“且需滿足父母雙方或一方在本區(qū)連續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)滿1年及以上的證明等材料。

　　5、當(dāng)然這個(gè)政策目前似乎也存在不合理性，比如學(xué)生從住北峰，結(jié)果到東海讀書，對家長來說也是一個(gè)很麻煩的事。另外，教師交流制度，如果路程遠(yuǎn)了，教師的通勤時(shí)間呢，是否還有足夠的專心和熱情投入到教育上？這個(gè)相信應(yīng)該是有解決辦法的。

　　在對于生三孩這件事上，“房子、教育、醫(yī)療”等問題，先緩解了教育壓力，杜絕炒學(xué)區(qū)房，接下來“房住不炒”的事情一樣還是會(huì)很認(rèn)真的。

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