杭州，是炒房客的斗獸場(chǎng)，如今卻被圍起來(lái)了。
前陣子，因眾籌20億建地鐵，杭州業(yè)主再次出圈。
如今又因大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款10萬(wàn)可由政府兜底成為眾人議論的話題，頻頻出圈的長(zhǎng)三角，杭州也成了獨(dú)特的存在。
2月17日，國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)布會(huì)以京浙兩地視頻連線的方式舉辦專題新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳副廳長(zhǎng)陳中的一段重磅發(fā)言，成功登上了當(dāng)天的熱搜榜。
一是，除了杭州市區(qū)，全面放開(kāi)?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生的落戶限制，杭州的落戶條件為本科以上學(xué)歷。劃重點(diǎn)：除了杭州。
二是，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬(wàn)到40萬(wàn)不等的生活補(bǔ)貼或購(gòu)房租房補(bǔ)貼。
三是，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可貸款10萬(wàn)到50萬(wàn)，如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬(wàn)以下的由政府代償，貸款10萬(wàn)以上的部分，由政府代償80%。
信息量很大，也很吸睛。
創(chuàng)業(yè)失敗有政府兜底，最高還有40萬(wàn)的生活或購(gòu)房補(bǔ)貼，落戶政策放寬至?？?，比起“沒(méi)啥用處”的宣傳片來(lái)說(shuō)，這番話更吸引人們對(duì)一座城市/省份的好感。
浙江刷屏了。
歸根到底，重點(diǎn)都是圍繞一個(gè)，搶人才。
即便這些政策，并非新政，有的甚至早在幾年前就已經(jīng)發(fā)布，比如幫扶政策在2015年就已經(jīng)推出，人才政策在去年年中就已經(jīng)調(diào)整過(guò)一輪。
但杭州這座城市，已經(jīng)是城里的人沒(méi)想過(guò)要出來(lái)，而城外的人卻擠破腦袋想進(jìn)去。
更何況，杭州還曾是炒房客聚集的地方，不圍起來(lái)，怎么能行？
去年，杭州樓市政策頻頻出臺(tái)，限購(gòu)不放松、人才政策收緊等大環(huán)境之下，一手房市場(chǎng)堅(jiān)挺，與“冰封”的二手房市場(chǎng)形成對(duì)比。
杭州，其樓市在去年經(jīng)歷“大起大落”，房產(chǎn)成交表現(xiàn)在低位盤旋已久，隨著近期其他城市在首付比例和利率方面釋放的利好，這個(gè)斗獸場(chǎng)，還會(huì)吸引多少人角逐？
想成為“杭州人”
有多難？
在杭州落戶，需要實(shí)力也需要運(yùn)氣。
運(yùn)氣的成分在于，杭州于2021年10月15日修改了落戶規(guī)則，再次收緊人才落戶。
也就是在這之前，大專生想在杭州落戶，是可以通過(guò)“人才引進(jìn)”的方式，如今，這個(gè)大門關(guān)閉了。
最新的政策是，大學(xué)畢業(yè)生要想成為“杭州人”，首先有本科+年齡門檻。其次，還要在杭州工作并繳納社保。而對(duì)于博士畢業(yè)的，則可以“先落戶、后就業(yè)”。
可見(jiàn)，杭州對(duì)于人才的重視程度很高。這也在一定程度上限制了杭州戶籍人口的增長(zhǎng)。
七普數(shù)據(jù)顯示，2020年，杭州全市戶籍人口為813.83萬(wàn)人，較十年前增加124.71萬(wàn)人，相當(dāng)于每年新增戶籍人口12.5萬(wàn)人，然而每年杭州的常住人口新增規(guī)?？梢赃_(dá)到32.35萬(wàn)人。
杭州每年新增常住人口的規(guī)模都挺龐大的，這里面估計(jì)還有一大部分是想要落戶卻被堵住的人。
再看一組數(shù)據(jù)，2019年至2020年，杭州市戶籍人口的凈遷入人數(shù)（非自然增長(zhǎng)，含省內(nèi)及省外）分別為15.9萬(wàn)人及14.76萬(wàn)人，相當(dāng)于每天有超過(guò)400名非杭人員落戶。
很大的原因在于，2019這一年，杭州放寬了落戶政策，大專生可直接在杭落戶。
至于非畢業(yè)生想要在杭州落戶，還可以通過(guò)積分落戶等方式成為“杭州人”。（題外話：你想成為“杭州人”嗎？評(píng)論區(qū)告訴我們?。?/p>
畢竟條條道路通羅馬，只不過(guò)積分落戶也并非易事，這兩年杭州積分落戶的通過(guò)率還不到5成，并且積分落戶的分?jǐn)?shù)線也在不斷提升。
為何討論了這么久戶籍問(wèn)題，因?yàn)楹秃芏嘁痪€城市一樣，沒(méi)有戶口，在杭州買房要連續(xù)繳滿4年社保。
等繳滿四年再買房，樓市早就發(fā)生翻天覆地的變化了。
熱得發(fā)燙
杭州樓市被透支了嗎？
杭州距離一線城市，還差半個(gè)它自己。
與廣州GDP相比，2021年，杭州的GDP為1.81萬(wàn)億，而廣州為2.82萬(wàn)億，兩者差距1萬(wàn)億。杭州再造一個(gè)“阿里巴巴”，或許就能趕上了。
從人均GDP來(lái)看，去年，杭州人均GDP約為15.17萬(wàn)元，甚至比廣州的人均GDP15.12萬(wàn)元還要略勝一籌。杭州走出來(lái)的企業(yè)家，當(dāng)然不止馬云，還有娃哈哈的宗慶后、網(wǎng)易的丁磊等。
此外，杭州帶貨主播也為這座城市的GDP貢獻(xiàn)了不少，據(jù)悉，杭州超千萬(wàn)的常住人口里，每30人中就有一名是電商直播從業(yè)者。
圖源自微信公共圖片庫(kù)，浙江環(huán)球中心
甚至，杭州的炒房客也是出了名的“野”。杭州炒房客的數(shù)量和規(guī)模，很可能僅次于深圳和溫州。
這座即將在2022年9月開(kāi)展亞運(yùn)會(huì)的城市，其奧體板塊的房子早在前幾年就已經(jīng)被炒得火熱。
就在去年12月初，杭州地產(chǎn)圈傳出一則關(guān)于杭州“奧體房姐”魏亞萍被警方帶走的消息，當(dāng)?shù)刂薪榉Q，魏通過(guò)虛擬房源收取預(yù)約金，其涉及的資金或達(dá)10億元，具體金額有待公安部門進(jìn)一步偵查。
魏亞萍便是活躍在最熱門的奧體板塊，既是亞運(yùn)"概念板塊"，也別稱為當(dāng)紅炸子雞，其中有賣到每平將近12萬(wàn)的杭州壹號(hào)院（二手房），然而該板塊新房限價(jià)約5萬(wàn)/平左右，肉眼可見(jiàn)的倒掛。
而在此前的十多年時(shí)間里，杭城樓市都曾在某幾年出現(xiàn)過(guò)“千人搖”、“萬(wàn)人搖”的壯觀景象，甚至買房還需要“凌晨3點(diǎn)就去排隊(duì)”，“不管什么盤，搖到就賺到”。
過(guò)去這一年，杭州的樓市表現(xiàn)得較為割裂，上下半年簡(jiǎn)直是冰火兩重天。但對(duì)于杭州市區(qū)來(lái)說(shuō)，依舊是處于供不應(yīng)求的情況。
杭州“老大哥”濱江集團(tuán)此前曾在機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，2021年杭州共有12.9萬(wàn)套房源加推入市，有69萬(wàn)組客戶參與搖號(hào)。以此來(lái)看，搖中的概率不足兩成，購(gòu)房需求仍然較大。
圖源自克爾瑞
明顯可以看到，杭州新房市場(chǎng)要比二手房堅(jiān)挺，而去年二手房的成交量連跌8個(gè)月，即便是2022開(kāi)年的第一個(gè)月，杭州的二手房成交依舊表現(xiàn)“涼意”，二手房掛牌超過(guò)16萬(wàn)套，但成交量不到4000套左右。
因此有網(wǎng)友調(diào)侃，“（杭州）現(xiàn)在的房子能賣掉的概率，如同中彩票”。
這當(dāng)中很大一部分原因，與過(guò)去杭州一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重有關(guān)。杭州也是出了名的新房嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，但二手房掛牌價(jià)接連攀升，同板塊不同樓盤的一二手房?jī)r(jià)差甚至可以接近6萬(wàn)元/㎡，比如錢江新城板塊。
另一方面，去年杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)還是令人滿意的。
尤其是，杭州在去年集中供地的元年里土地市場(chǎng)的成績(jī)表現(xiàn)仍然較優(yōu)，土地出讓總額位居全國(guó)第二，僅次于上海，一年賣地金額高達(dá)3079億元，同比上漲近3成。
不得不說(shuō)，杭州的土地市場(chǎng)還是很熱，這也成為“炒房客們”的信心來(lái)源之一。然而，當(dāng)下分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)也是一個(gè)挑戰(zhàn)。
已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入2022杭州亞運(yùn)會(huì)的倒計(jì)時(shí)了，杭州樓市是被透支了，還是價(jià)值火熱？評(píng)論區(qū)聊聊~
