對(duì)于不少深圳人來說，7月15日算得上是不平常的一天。
深圳市住建局聯(lián)合市規(guī)劃和資源管理局等8部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“深八條”）。此舉一方面讓等“靴子”落地的深圳人懸起的心放下來了；另一方面，塵埃落定的政策也讓部分買房族心情很復(fù)雜。
江濤就是其中一員。用他的話來說就是：“一覺醒來購房資格沒了。”江濤有些懊惱沒有更早入手商品房，又有些無奈地連連嘆氣：“只能等了?！?/p>
不過，“深戶3年+社保3年”、“夫妻離婚，購房資格由倒追2年延長(zhǎng)至3年”，直接堵死了炒房客的路子。從這個(gè)角度來看，江濤的買房競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少了一部分。
另外，“深八條”出臺(tái)后，增值稅征免年限由2年上調(diào)至5年、豪宅線修改增加750萬成交總價(jià)一欄，深圳南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)等總價(jià)高的大戶型業(yè)主，忌憚房屋轉(zhuǎn)手交易成本上浮，開始接連下調(diào)房屋總價(jià)。江濤身邊想從小兩房換到三房的朋友們也有了更多選擇。
樓市也由近幾個(gè)月來的過熱，轉(zhuǎn)向目前的觀望態(tài)勢(shì)。深圳樓市，有將進(jìn)入一個(gè)新階段了。
自7月2日，萬人搖號(hào)、行情火爆的杭州發(fā)布樓市新政，江濤所在的幾個(gè)置業(yè)群就開始討論起“深圳是否會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策”這一敏感問題。
待到毗鄰深圳的東莞同樣在7月2日晚間出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，置業(yè)群的群友們對(duì)于深圳跟進(jìn)出臺(tái)調(diào)控政策的預(yù)感就愈發(fā)強(qiáng)烈。
過去十來天，關(guān)于深圳樓市調(diào)控的各種版本，在許多置業(yè)購房群廣為流傳，這些傳言甚至細(xì)化到限購、稅收、首付比等細(xì)節(jié)。
“我看了下寧波的政策，涉及到限購范圍擴(kuò)大，東莞、杭州的政策基本都是緊扣著開發(fā)商捂盤惜售、搖號(hào)買房這些今年市場(chǎng)新出來的過熱現(xiàn)象，主旨還是防止‘炒’房，我和家人也就沒太在意?！苯瓭约啊吧畎藯l”的尺度感慨道：“我是有心理準(zhǔn)備的，只是沒料到深圳力度超出預(yù)期了。”
7月10日前后，房產(chǎn)中介不斷拿“深圳樓市新政要出臺(tái)了”、“買房門檻要提高了”、“晚買房要多交稅了”等消息，催促江濤抓緊下單?？墒?，他轉(zhuǎn)念一想，房子少則也要住上十年，不想倉促間就做了決定。
新出臺(tái)的“深八條”，直接將深圳購房門檻從原來的深戶或連續(xù)繳納社保滿五年的非深戶，提高到在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保。這對(duì)于王曉兵這類準(zhǔn)購房者來說無疑是“黑天鵝”。
深圳的低入戶門檻，是人口流入量較大核心因素之一。深圳的應(yīng)屆生學(xué)歷入戶，長(zhǎng)期都是大專標(biāo)準(zhǔn)。另外，深圳還實(shí)行“大積分入戶”的模式，人才引進(jìn)、招調(diào)工入戶等只要積分達(dá)到100分即可入戶。而深圳聚集的金融、科技等產(chǎn)業(yè)也不是周邊城市所能媲美的，這吸引著不少年輕人來此就業(yè)。
江濤2018年畢業(yè)于湖北的一所985院校的通信工程專業(yè)。讀完碩士的他被深圳一家通信企業(yè)校招進(jìn)入核心技術(shù)崗。受身邊老同事們買房熱情的帶動(dòng)，家境殷實(shí)的他也想著先物色一套小兩房。這半年，疫情稍微好轉(zhuǎn)的三月下旬，他就開始在深圳各個(gè)區(qū)看房。
本來對(duì)買房還不太焦慮的他，親身感受了今年前幾月這輪猝不及防的上漲。用他的話來說就是“邊看邊感覺房?jī)r(jià)在漲，越看越漲，每天在焦慮和自我調(diào)節(jié)中反復(fù)?！?/p>
他來回看了超過四十套房子。期間，他先是在看深圳福田區(qū)、南山區(qū)的樓盤；后面價(jià)格逐步走高，預(yù)算有限的他不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)寶安區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)、龍崗區(qū)，腳步基本覆蓋了深圳各個(gè)區(qū)。
“寶安區(qū)西鄉(xiāng)之前我很少過去看，主要是覺得它離上班的福田太遠(yuǎn)。4月下旬，寶安區(qū)寶中的一些樓盤價(jià)格一下子上漲到10萬+元/平方米，我就不得不去看西鄉(xiāng)的盤了?！苯瓭龘u了搖頭說道，不少他第一眼沒看上的二手房，隔一周再去談，要么業(yè)主加價(jià)，要么就是買走了。
“六七十平米的小兩房，兩三個(gè)房產(chǎn)中介各帶著各的客人，七八個(gè)人擠在房子里，轉(zhuǎn)個(gè)身似乎都能碰到對(duì)方。”他攤了下手反問道：“你能想象大家買房熱情多高么？”
當(dāng)他發(fā)現(xiàn)樓市的熱度遠(yuǎn)超預(yù)期，只能選擇加快看房的節(jié)奏，從每周六去看房變成周六日都去看房。這也成了他化解內(nèi)心焦慮的一種方式。
6月21日，金融街華發(fā)融御花園（一期）8998人搶394套房，瘋狂“打新”的消息一下子刺激到他了。加班完畢的他，想著最遲七月中旬一定要敲定一套房子。
如今這輪調(diào)控下來，無疑讓他的買房計(jì)劃戛然而止。他先是有些意外政策的強(qiáng)度，轉(zhuǎn)而懊悔，而后慢慢平靜下來。
“在深圳落戶滿三年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保”這一條，一下子把已落戶但社保未繳納滿三年的他攔在了購房“門外”。
“只能再等吧，滿了三年社保再說吧。”他有些無奈地說道。
過去3年，深圳新增常住人口數(shù)量超百萬。有外部數(shù)據(jù)顯示，落戶不滿三年的人口占深圳戶籍人口的比重為20%左右。與江濤一樣，這部分人群目前已喪失了房票。
所以如果大家和江濤一樣，在深圳落戶后，現(xiàn)在還是沒資格買房，可以繳納社保，而外地人如果想在深圳買房，可以先落戶再繳納社保。
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