直擊地產(chǎn)圈最新動(dòng)態(tài)，點(diǎn)評(píng)行業(yè)內(nèi)重要資訊

　　#發(fā)改委：推動(dòng)各類城市放開(kāi)、放寬落戶限制加快推進(jìn)城市更新#

　　6月16日，在國(guó)家發(fā)改委6月份例行新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人孟瑋在回應(yīng)關(guān)于如何進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量的問(wèn)題時(shí)表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化存在公共設(shè)施供給和人口規(guī)模不相匹配、城市建設(shè)的投融資機(jī)制不夠健全、城市治理能力還不夠高等問(wèn)題。

　　對(duì)此，孟瑋表示，下一步將圍繞提升城鎮(zhèn)化的質(zhì)量和水平，加快補(bǔ)齊城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高對(duì)產(chǎn)業(yè)和人口集聚的支撐能力。

　　其介紹了未來(lái)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)工作，主要分為4個(gè)方面，涉及放開(kāi)、放寬落戶限制，加快推進(jìn)城市更新等。

　　其中，要以常住人口規(guī)模為依據(jù)，健全城市公共服務(wù)體系。具體而言，推動(dòng)各類城市，特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口集中流入的城市，放開(kāi)、放寬落戶限制，繼續(xù)完善以居住證為載體，與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制，并按照常住人口規(guī)模、分布和結(jié)構(gòu)來(lái)配備基本公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)加快發(fā)展中心城市和重點(diǎn)城市群，形成新的增長(zhǎng)極和增長(zhǎng)空間。

　　點(diǎn)評(píng)：加速城鎮(zhèn)化。

　　#官方通報(bào)深圳學(xué)位房風(fēng)波：“跪求學(xué)位”者無(wú)一人需申請(qǐng)學(xué)位#

　　近日，福田轄區(qū)深圳高級(jí)中學(xué)（初中部）學(xué)區(qū)部分業(yè)主因?qū)Ψ慨a(chǎn)積分資格審查存在異議而多次聚集，個(gè)別人采取過(guò)激和違法行為，引起媒體和社會(huì)關(guān)注。深圳市福田區(qū)委宣傳部11日發(fā)布通報(bào)稱，經(jīng)初步調(diào)查，在6月1日所謂“跪求學(xué)位”的7人中，也沒(méi)有一人今年有孩子需申請(qǐng)學(xué)位；防疫期間，任何人不應(yīng)以任何理由組織、煽動(dòng)人員無(wú)序聚集，更不應(yīng)采取過(guò)激和違法行為，否則將依法加以果斷處置。

　　通報(bào)表示，今年福田區(qū)學(xué)位有充分保障，所有福田戶籍的適齡兒童可入讀公辦學(xué)校。截至目前，申請(qǐng)福田區(qū)公辦小一學(xué)位共計(jì)人，6年級(jí)畢業(yè)人，新增學(xué)位需求4585人；申請(qǐng)福田區(qū)公辦初一學(xué)位共計(jì)人，初三年級(jí)畢業(yè)9219人，新增學(xué)位需求6338人。而今年福田區(qū)通過(guò)學(xué)校新改擴(kuò)建等措施新增學(xué)位約2萬(wàn)個(gè)，完全能滿足轄區(qū)義務(wù)教育學(xué)位需求。尤其是通過(guò)實(shí)施學(xué)位供給“雙十工程”(建設(shè)十所高科技預(yù)制學(xué)校和十所永久學(xué)校)，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年的福田區(qū)學(xué)位需求也將得到滿足。由此可見(jiàn)，有人散布所謂學(xué)位沒(méi)保障或者孩子就讀權(quán)益受損的言論不實(shí)。

　　通報(bào)稱，經(jīng)初步調(diào)查，前期造成人員反復(fù)聚集的小區(qū)和片區(qū)，存在有人借所謂“名校學(xué)位”炒作以抬高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。公安機(jī)關(guān)對(duì)煽動(dòng)和參與違法聚集的2名房地產(chǎn)中介人員已依法作出治安處罰；在6月1日所謂“跪求學(xué)位”的7人中，也沒(méi)有一人今年有孩子需申請(qǐng)學(xué)位。

　　福田區(qū)住建部門日前已組織開(kāi)展學(xué)位熱點(diǎn)片區(qū)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查，并將會(huì)同公安部門對(duì)核查發(fā)現(xiàn)的轄區(qū)涉學(xué)位高價(jià)房進(jìn)行梳理，對(duì)顯著高于歷史成交價(jià)格的房源進(jìn)行下架處理，并對(duì)涉事中介機(jī)構(gòu)依法作出相應(yīng)處罰，以整治相關(guān)行業(yè)亂象，堅(jiān)決踐行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念。

　　點(diǎn)評(píng)：演砸了。

　　市場(chǎng)

　　#北京住建委：高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域中介門店暫停各類聚集活動(dòng)#受北京新冠肺炎疫情反彈影響，北京市住建委再發(fā)通知，要求位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的中介門店應(yīng)暫停各類聚集活動(dòng)，并通過(guò)錯(cuò)時(shí)上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。6月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋租賃中介行業(yè)疫情防控有關(guān)工作的通知》，通知要求各房屋租賃中介機(jī)構(gòu)進(jìn)一步落實(shí)疫情防控四方責(zé)任，并就加強(qiáng)北京市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控有關(guān)事項(xiàng)提出要求。

　　企業(yè)

　　#融創(chuàng)80億公司債項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已回復(fù)交易所意見(jiàn)”#深交所6月16日信息披露，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年非公開(kāi)發(fā)行公司債券的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已回復(fù)交易所意見(jiàn)”。據(jù)了解，該債券類別為私募，擬發(fā)行金額80億元，發(fā)行人為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，承銷商/管理人為中信建投證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、中山證券有限責(zé)任公司。該筆債券于4月14日獲深交所受理，4月22日已更新?tīng)顟B(tài)為“已回復(fù)交易所意見(jiàn)”，6月10日更新?tīng)顟B(tài)為“已反饋”。

　　#旭輝配售新股份事項(xiàng)完成所得款項(xiàng)凈額約11.53億港元#6月15日晚間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，其根據(jù)一般授權(quán)完成配售新股份事項(xiàng)已于2020年6月15日落實(shí)。據(jù)了解，合共1.85億股配售股份已成功按配售價(jià)每股6.28港元配售予不少于六名獨(dú)立獲配售人。緊隨配售事項(xiàng)完成后，概無(wú)獲配售人已成為公司主要股東。公司自配售事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)凈額（扣除公司將承擔(dān)或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用、成本及開(kāi)支后）合共約為11.53億港元。因此，扣除該等費(fèi)用、成本及開(kāi)支后，配售價(jià)凈額約為每股配售股份6.23港元。公司擬將配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以及用作營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

　　#萬(wàn)科擬發(fā)行2020年第三期公司債規(guī)模不超20億元#6月15日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。據(jù)了解，萬(wàn)科已于2020年2月25日獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)90億元（含90億元）的公司債券。本次債券采取分期發(fā)行的方式，而本期債券為本次債券的第三期發(fā)行。本期債券發(fā)行價(jià)格為每張100元，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元。本期債券主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券，發(fā)行首日、網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)起始日為2020年6月18日，起息日為2020年6月19日。

　　土地

　　#濱江61.86億三落杭州望江新城住宅限精裝均價(jià)6.98萬(wàn)元/㎡#6月16日上午，杭州出讓五宗地塊，編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2020]35號(hào)至39號(hào)（下稱：35號(hào)至39號(hào)），其中2宗商業(yè)用地、1宗商住用地、1宗宅地和1宗租賃住房用地，總出讓面積為10.22萬(wàn)㎡，建筑面積為39.75萬(wàn)㎡，總起價(jià)為74.4億元。據(jù)了解，此次土拍的主角35號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)83輪競(jìng)價(jià)、耗時(shí)近2個(gè)小時(shí)，由杭州濱科企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)）以約61.86億元競(jìng)得，樓面價(jià)元/㎡，溢價(jià)率21.39%。其中，住宅部分限精裝均價(jià)元/㎡；商住地塊建筑面積12.25萬(wàn)㎡，容積率4.5，商住比例4:6，所以可建住宅面積約為㎡。純商業(yè)地塊建筑面積.5㎡，容積率5.5，按照規(guī)劃其中4.176萬(wàn)㎡必須自持40年

　　#南京132億掛牌10宗涉宅地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓#近日，南京土地市場(chǎng)公開(kāi)掛牌10宗涉宅用地，編號(hào)為NO.2020G36至45號(hào)，總用地面積約52.07萬(wàn)平方米，總起價(jià)132.3億元，掛牌截止日期均為2020年7月15日。從出讓公告獲悉，10宗地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，均設(shè)有最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積。此外，10宗地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)、最高銷售單價(jià)均有限定。

　　#796輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)率138.45%招商24.11億元競(jìng)得徐州銅山區(qū)宅地#6月15日，徐州銅山區(qū)1宗住宅地塊入市出讓，地塊編號(hào)為XT2020-34，最終經(jīng)過(guò)5個(gè)多小時(shí)、796輪競(jìng)價(jià)，鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（招商）以總價(jià)24.11億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)6579元/平方米，溢價(jià)率138.45%。據(jù)了解，該地塊位于珠江路北，出讓面積16.7萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積36.7萬(wàn)平方米。地塊起價(jià)10.11億元，起始樓面價(jià)2759元/平方米。