原標題：David說｜入戶收緊，三胎放開，深圳正在“勸退”某些人...
David每周樓市分享
2021/05/31
大家好，今天是5月31日，大偉哥又回來泄密了。
上周與深圳樓市息息相關的大事件真不少，面對已經(jīng)冰冷的市場，調(diào)控并未停歇，反而越發(fā)的精準。接下來我從多個角度給大家解析一下近期深圳樓市的基本情況。
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首先來看一下數(shù)據(jù)：上周深圳二手房網(wǎng)簽925套，整個5月份4周合計網(wǎng)簽僅3538套。
我的天啊，進一步跌破月網(wǎng)簽4000套的重要關口，208新政策在金融杠桿上直接擰緊了水龍頭，調(diào)控效果非常明顯！
要知道去年同期5月份網(wǎng)簽量高達9000套，說腰斬并不過分，深圳市場的復蘇還有多久？6月份會不會跌破3000套？對此，大偉哥認為近期3個月應該是最差的時間，有可能會跌破3000套。
銀行貸款收緊，讓剛需購房者望而卻步，把唯一能夠上車的希望寄托在打新上面，需要置換的家庭因為自己家的房子賣不出去，也逐漸清醒地把換房計劃推后。
這一個現(xiàn)象在上周開盤的深圳東部龍崗新盤保利勤誠達譽都，開盤當日售罄就可以反饋出來，作為低總價的剛需上車盤，雖然不在西部，但是現(xiàn)在剛需盤供應稀少，樓盤在龍崗的位置也還算可以，跟大偉哥預計的一樣賣的還算不錯。
但讓我感到意外的還是上周建議改善家庭關注的赤灣新盤半山臻境，這個盤雖然目前配套一般，但是總價1200萬，單價9字頭的新房無疑是改善的標的，積分50分的都建議參與。
今天不少咨詢的客戶通知我入圍，甚至不少人二套積分僅20分都成功入圍。
這個結果真的讓我感到意外太多，我分析看來可能很多改善的家庭并沒有資金在手，都需要賣房置換，相互競爭者之間房子不好賣，導致競爭并不大。
另外現(xiàn)在打新資料審核都非常規(guī)范，有一部分受限制與流水不達標的原因不通過?？偠灾耶斚陆o大家一個結論：半山臻境真的是改善家庭成功改善的一次好機會了，能買入圍現(xiàn)房的盡量不要棄選。
今天你對他愛理不理，明天可能真的會高攀不起，這是一個被錯殺的好樓盤，如果我當下有資金名額，我都會堅定買入。
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市場很低迷，但是能夠側方位影響深圳樓市的政策卻很熱情，比如上周深圳入戶政策發(fā)布調(diào)整的通知，具體可以看我們之前的分析文章。
??深圳入戶政策又有新變化，35歲以上難當深圳人！??
我對這個入戶新政是表示支持和看好的，2020年深圳入戶人口高達90萬，今年上半年來看數(shù)據(jù)也跟去年保持基本同期水平。
我常說一個城市的人口流入是衡量這座城市房地產(chǎn)紅利還能不能持續(xù)下去的重要指標，深圳管理的人口在第7次人口普查中也體現(xiàn)了兩個重要點：年輕化，高學歷。
對于這一次入戶的調(diào)整，深圳將希望只給更高學歷，更年輕的人才便利，主旨是將深圳打造出有創(chuàng)新，有活力，非養(yǎng)老的城市，作為社會主義示范區(qū)，這是應該做的。
那么對于我們買房來說影響有幾何？最直接的是將來我們自己每一個人面對新來深圳的競爭對手的實力只會比現(xiàn)在更強，他們更能搞錢，更難加班，全深圳的人口素質都在往上提高的同時，他們的購買力也會增加。
所以對我們個體而言，要慶幸自己還有機會入戶深圳，盡早入，已經(jīng)入戶的抓緊時間湊錢買房，高房價并不會勸退高收入人群，只會勸退能力平平的人。
最近網(wǎng)上流行一個詞：躺平。
躺平即正義，這是當代社會年輕人面對社會壓力，發(fā)現(xiàn)自己再怎么努力也辦法實現(xiàn)有房有車有妻的命運，不如不再奮斗，早躺早舒服的心態(tài)。
我想說躺平和躺贏都是躺的方式，如果年紀輕輕就在思維上把自己固定在永無翻身之日，那根本就不會有個躺贏的機會。
在大城市，在中國實現(xiàn)翻身的機會目前還很多，并不如西方國家那樣階級固化到出身就決定終身。
尤其是在深圳奮斗的男、女孩們，你們不要受這些影響，你們代表的可是全國最積極的搞錢文化，要躺也只能在深圳買好房，然后躺贏，而不是躺平。
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最后，喜大普奔：今天國家政治局會議通過放開三胎。這是公布第七次人口普查后第一次就人口問題，國家層面作出的第一次決策。
很多人都說就算這樣，大家也不愿意生了。
我想說還是很多人愿意生的，比如潮汕地區(qū)，放不放開我都要生，何況現(xiàn)在合法生了干嘛不生，再比如原來一些公務員家庭，可能還要帶頭生，又比如房子多多但是沒有兒子的，會不會想生個兒子來繼承家業(yè)，這些都有可能。既然國家需要，國家就會給愿意多生的人一些福利，后續(xù)應該會根據(jù)實際情況提上日程。
當年放開二胎，大家說4房是剛需，現(xiàn)在放開3胎，5房會不會成為剛需呢。我覺得主流家庭也不至于要拼三胎，最大一部分的改善需求還是在大三房即可滿足的程度。
但是我看穿現(xiàn)在去看本質，未來還是學區(qū)房才是剛需，今天會議中重點提及到：推薦教育公平與優(yōu)質教育資源供給。
這個意味著好的教育本身就是稀缺的社會資源，在完成全面教育公平和優(yōu)質教育供給的道路上，我認為還有很長的路要走。
放開三胎，只會讓優(yōu)質的教育資源更加緊張，建議大家抓緊時間提前布局有好學區(qū)的房產(chǎn)，方便將來自己子女用。
記住：讓你給三個小孩各買一套房很難，但是讓你給三個小孩同找一個好學校讀書，是不是更容易辦到呢？
可憐的80-90后成為孤單的獨生子女一代，政策引發(fā)的效應不會馬上到來，但是總會到來。
當年國家不讓你生，你偏要生你可能丟了工作?，F(xiàn)在國家要你生，你偏不生也可能會影響工作。
所以我覺得人口紅利還在繼續(xù)，中國的房地產(chǎn)市場的紅利將繼續(xù)延長，長期效應來看，放開三胎有利于房地產(chǎn)下一輪爆發(fā)。
我大膽預計，未來10年二線城市可能會迎來最好的機會。
因為一線城市的家庭大多數(shù)不想生，三四線城市的家庭又生不起那么多，那么處于二線城市家庭無論在經(jīng)濟壓力還是家庭結構上都是處于比較合適的標的，如果買不起北上廣深，倒可以布局一下強二線或者省會城市，三四線小縣城的房產(chǎn)還是避而遠之。
大偉哥今天的分享就到此為止，感謝大家收看，下周見！如果想要更多干貨和家庭買房建議，可以辦理我們白先生一對一的咨詢服務，也可以加入大偉哥的寵粉群。
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