原標題：【重大利好】公寓又火了，這些城市正式宣布，買公寓可落戶可上學
公寓市場迎來重大利好！
全國各地公寓出臺新政策
近期，安徽一城發(fā)文鼓勵購買公寓
就能上名校、落戶
這一政策無疑是
刺激公寓市場的重要信號！
一張圖，給大家詳解40年產權的優(yōu)勢
40年產權房屋優(yōu)勢
01
政府鼓勵買40年公寓！
買公寓就能上學、落戶！
六安市發(fā)布相關政策
日前，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯合發(fā)布《關于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，政府鼓勵個人買公寓了，買公寓就能上學、落戶！
買公寓能上名校、能落戶
政策規(guī)定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等政策。也就是說，買公寓也能上名校！還可以落戶！
加大對買公寓的貸款支持
鼓勵各銀行業(yè)金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對企事業(yè)單位和個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，提高審貸效率。各銀行對購置非住宅商品房的金融支持力度，將作為選擇物業(yè)維修資金等資金存放行的參考依據。
商業(yè)、辦公用房可以改為公寓
對符合條件的庫存商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變原建筑外觀、滿足國家各項規(guī)范規(guī)定的前提下，可以改造為教育培訓、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會化養(yǎng)老、文化、旅游、大學生創(chuàng)業(yè)、體育產業(yè)等其他符合條件的經營性、公益類用房。
同時，對符合條件的庫存非住宅用房，可以由當地政府進行收購、改造，作為保障性住房使用，土地使用性質和年限不變。
02
到期不收回、改民用水電
通燃氣、改租賃
合肥市發(fā)布相關政策
合肥40年公寓到期不收回
合肥商辦公寓利好不斷，40年公寓不收回、改民用水電、通燃氣、改租賃……根據合肥市住房租賃試點工作方案，商用房改租賃，享受民用水、電、氣。
通知中提出
01：允許符合條件的商業(yè)用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業(yè)用房，經市政府批準，可以棟為基本單位，按規(guī)定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。
02：商用房改租賃，享受民用水、電、氣：改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標準執(zhí)行。
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佛山公寓或可積分入學
日前，佛山市流管辦正式公布了《佛山市新市民積分制服務管理辦法(征求意見稿)》。
房產情況得分則從原來的擁有合法居住房產積80分，擬更改為本人、配偶或本人直系親屬（父母、子女）在佛山市擁有合法房產（含商業(yè)類，如公寓、商鋪、寫字樓等），按房產建筑面積每平方米積1分計分，擁有多個房產證明的，按各產權面積相加的總和面積計算積分，最高可積144分。
從合法居住房產到合法房產的轉變，意味著，征求意見稿如獲通過，在佛山購買商業(yè)公寓、商鋪、寫字樓等房產物業(yè)也可積分入學！
佛山發(fā)布相關政策
深圳南山、福田、羅湖公寓能上學
深圳市南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)商務公寓可申請入學！
南山區(qū)
南山教育局明確指出：“家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請?！?/p>
南山區(qū)發(fā)布相關政策
福田區(qū)
深圳實行積分入學，根據戶籍、住房、社保繳納等情況進行積分，按照積分排序依次錄取?，F在買商務公寓也有積分了，上學的可能性更大。
根據福田區(qū)積分規(guī)則，與商務公寓有關的是第三類、第四類學位，分別可積分70分、65分。
羅湖區(qū)
2016年12月15日，羅湖區(qū)教育局發(fā)布了《關于商務公寓申請我區(qū)義務教育階段學位有關要求的告示》。
商務公寓用于申請羅湖學位時變成特殊房產類，并需要提供無房證明和實際居住證明。
羅湖區(qū)發(fā)布相關政策
03
合肥出臺新政：
非住房轉讓可按1%征收個稅
寫字樓、商鋪、40年公寓二手房轉讓時不管買、賣雙方，都要收取高昂的稅費，極大程度地影響了這類產品的買賣。確實，相較于住宅，商用在稅費征收上的費率更高，稅種更多，繳稅情況更加繁復。
近日，合肥地稅出臺最新政策，規(guī)定：個人轉讓非住房可按1%征收個稅！
內容公布如下
6月29日，合肥地稅依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，并落實《安徽省地方稅務局關于發(fā)揮地稅職能服務五大發(fā)展行動計劃的實施意見》（皖地稅發(fā)〔2017〕1號）第二條第一款，發(fā)布《關于個人轉讓非住房核定征收個人所得稅問題的公告》（以下簡稱“公告”），明確了非住房轉讓核定征收個人所得稅的規(guī)定：
對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變?yōu)?%啦！【備注：20%的算法是差額計算；1%的算法是轉讓非住房的收入額全款】
據了解，目前非住房轉讓個人所得稅的計稅方法，是依據個人所得稅法規(guī)定，按“財產轉讓所得”項目，以轉讓非住房的收入額減除房產原值和其他合理扣除費用的余額，為應納稅所得額，適用20%稅率計征個人所得稅。
公寓，不再是傳統意義上的存在，各地出臺利好政策，將大大刺激公寓市場。
“城際空間站”是綠地集團布局高鐵片區(qū)的全新產品系，在各大城市持續(xù)熱銷，受到社會持續(xù)追捧。泰安綠地積極響應集團戰(zhàn)略布局，推出了泰安城際空間站項目。
泰安城際空間站位于泰安天平片區(qū)、旅游經濟開發(fā)區(qū)、高鐵新區(qū)三大片區(qū)交匯處，扼守泰安高鐵站與高速口，對接泰安4000萬+并逐年增長的游客，吸聚龐大消費客群，成就繁華泰西商圈核心。根據規(guī)劃，至2020年左右，泰安城際空間站或將發(fā)展成為天平片區(qū)諸多企業(yè)的辦公總部，享受國際化的辦公體驗。區(qū)域優(yōu)勢，蘊藏項目巨大潛力。
泰安城際空間站效果圖
泰西商圈核心，未來繁華新城
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