“40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓是不是可以落戶了？”

　　“社會(huì)集體戶可以讀書嗎？”

　　“能讀書的話，學(xué)區(qū)房是不是沒用了？”

　　現(xiàn)如今購房政策瞬息萬變，新政出臺(tái)牽動(dòng)著萬千購房者的心。

　　寧波：新增投資購房落戶，買公寓可積分落戶、積分入學(xué)

　　近期，一則《寧波市公安局關(guān)于公開征求寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容意見建議的公告》在網(wǎng)絡(luò)上廣受關(guān)注，引起市民熱議。

　　目前，該政策尚未正式出臺(tái)，但“商業(yè)用房也可以落戶”這一條已經(jīng)成為市民熱議的話題，大家紛紛猜測(cè)政策出臺(tái)后帶來的影響。

　　這份《寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容（征求意見稿）》共有四大方面的內(nèi)容，分別是進(jìn)一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。其中，新增投資購房落戶引起市民高度關(guān)注。

　　文中指出，“投資購房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿3年或投資辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。戶口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶內(nèi)的（除市內(nèi)無合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶口遷入社區(qū)集體戶。”

　　這意味著，如果落戶新政實(shí)施，購買40年產(chǎn)權(quán)房子，也可全家落集體戶。但落集體戶不能等同于有學(xué)籍入學(xué)，具體還得看具體細(xì)則。

　　買公寓可以落戶早已不是首例，部分城市之前已經(jīng)有先例。

　　佛山：購買公寓可以辦理積分落戶、積分入學(xué)

　　去年11月，佛山出臺(tái)重磅新政，取消購房入戶，改為積分制。根據(jù)新規(guī)，在佛山購買公寓也可以辦理積分落戶。

　　佛山公寓可積分入戶，按照新政，購買60平的公寓就可以積分60分，新政給公寓增加了附加值，相對(duì)應(yīng)住宅不能直接入戶，也需通過積分入戶入學(xué)，附加值相對(duì)減小很多。

　　也就是說，佛山購買公寓不僅可以辦理積分落戶，還可以積分入學(xué)。

　　安徽六安：買公寓就能上學(xué)、落戶

　　去年8月份，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫存的意見》，鼓勵(lì)個(gè)人買公寓，買公寓就能上學(xué)、落戶！

　　政策規(guī)定：鼓勵(lì)個(gè)人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)等政策。

　　也就是說，買公寓也能上名校！還可以落戶！

　　重要信號(hào)：公寓或?qū)⒂瓉泶禾?/p>

　　從去年開始，多城市包括深圳都相繼放寬公寓可落戶、可上學(xué)等條件，未來會(huì)不會(huì)繼續(xù)呢？

　　據(jù)合富研究院高級(jí)分析師曹紹林表示，全國樓市的調(diào)控方向可能都會(huì)逐漸減少住宅的附加值。因?yàn)橹白≌池?fù)的太多的附加值，城市戶口、地段捆綁了學(xué)位、醫(yī)療等，導(dǎo)致房子的價(jià)格越來越高，難以下降。

　　不排除后續(xù)的調(diào)控方式也會(huì)針對(duì)此現(xiàn)象，逐漸將地段好的房子的附加值的屬性逐漸減弱，把價(jià)格相對(duì)合理進(jìn)行調(diào)配。

　　最近也有很多人問小編，公寓到底能不能買？對(duì)此，我有幾點(diǎn)建議：

　　1、如果你有購房資格，優(yōu)先考慮買住宅。

　　2、正確認(rèn)知公寓的定位：對(duì)于被限購的人來說，這是一種加杠桿的理財(cái)，吃的是長(zhǎng)期回報(bào)的利潤(rùn)。

　　3、對(duì)公寓的回報(bào)要有一個(gè)合理的預(yù)期，對(duì)于低總價(jià)的公寓，增值點(diǎn)在區(qū)域價(jià)值的大躍進(jìn)上，而且持有時(shí)間長(zhǎng)，租金回報(bào)慢慢提升的。比如，1.2萬/平的公寓，如果你期待2年就翻倍，其實(shí)不現(xiàn)實(shí)，1.6萬/平就是一個(gè)合理的預(yù)期。

　　4、公寓價(jià)格=住宅價(jià)格60%-70%

　　5、不要盲目追求高租金返租的第三方，捫心自問，憑什么高出市場(chǎng)均價(jià)那么多。如果不合理，市場(chǎng)自然會(huì)降價(jià)，不降價(jià)即合理。

　　6、即使是新街口這樣成熟區(qū)域，公寓品牌和物業(yè)不能加分，增值也是非常慢的。

　　7、包租公司會(huì)托管的項(xiàng)目，有一定投資參考意義，相信專業(yè)人士的專業(yè)判斷。

　　8、只有低端的基礎(chǔ)配套，不配叫成熟，租金很難提升

　　9、認(rèn)清公寓租客的畫像，愿意付出高額租金的高端用戶，一般不會(huì)去做飯，所謂有沒有陽臺(tái)，有沒有天然氣，都不重要。一切都是過渡。

　　10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服務(wù)才是最重要的，物業(yè)非常非常重要。