“剛需族”們想買一套房需要多少錢？貝殼研究院相關(guān)調(diào)查顯示：

　　

想在北京、上海、深圳買一套房，至少要300萬元左右。在廈門和杭州安家，起碼要200萬元。要有100萬元，才能成都、武漢等12個(gè)新一線及二線城市有一套屬于自己的房子。

　　

“剛需族”買首套房要多少錢？

　　

10月29日，貝殼研究院發(fā)布《2020城市剛需購房報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告），報(bào)告盤點(diǎn)了主要城市“剛需上車基準(zhǔn)線”。

　　

在總價(jià)排名前十的城市中：

　　

北京（350萬元）、深圳（345萬元）、上海（295萬元）三城領(lǐng)跑，組成了“300萬元區(qū)間”的第一陣營；廈門（266萬元）、杭州（226萬元）以超過200萬元水平，構(gòu)成了第二梯隊(duì)；而“160萬”成為第三道分水嶺，由廣州（198萬元）、南京（190萬元）、寧波（175萬元）、東莞（160萬元）、蘇州（159萬元）五城組成。此外還有武漢（140萬元）、成都（106萬元）等12個(gè)新一線及二線城市剛需購房總價(jià)超過100萬元。

　　

總體來看，30城中剛需“上車線”超百萬的城市有22個(gè)。

　　

而長沙（84萬元）、沈陽（73萬元）等8個(gè)城市剛需“上車”門檻稍低，平均購房套均總價(jià)在百萬元以內(nèi)。以沈陽為例，剛需房總價(jià)水平僅為北京的五分之一。

　　

　　

哪的房子性價(jià)比高、吸引力大？

　　

這些城市的房子“大面積、低價(jià)格”

　　

如果單從性價(jià)比角度考慮，“大面積、低價(jià)格”無疑是最優(yōu)的。

　　

貝殼研究院此次分析中，“大面積、低價(jià)格”剛需友好置業(yè)城市包括成都、青島、武漢、西安、鄭州、佛山、長沙等新一線城市及濟(jì)南、南通、昆明等二線城市。

　　

　　

與之相反，北上廣深、廈門和南京屬于典型的“小面積、高價(jià)格”類型，受到供需關(guān)系等因素影響，剛需群體“上車”難度較大，且在居住體驗(yàn)方面也有待提高。

　　

特別是廈門及南京，兩個(gè)城市剛需主流交易戶型約七成集中在小戶型（兩居及以下），高房價(jià)下居住面積相對其他城市較小。

　　

一線城市購房動(dòng)力綜合水平領(lǐng)跑

　　

除了價(jià)格與面積，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會(huì)、未來成長空間等也是重要的參考指標(biāo)。

　　

此次報(bào)告綜合了城市人口潛在需求、城市發(fā)展?jié)摿Φ戎笜?biāo)，構(gòu)建出城市置業(yè)動(dòng)力指數(shù)。

　　

研究結(jié)果顯示，四個(gè)一線城市購房動(dòng)力綜合水平仍然領(lǐng)跑全國，其中深圳置業(yè)動(dòng)力指數(shù)最高，排名居于百城購房動(dòng)力榜榜首。

　　

分項(xiàng)指標(biāo)上，重慶、深圳、東莞在人口潛在需求上排名前三；而在城市發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)上，新一線城市南京、杭州表現(xiàn)亮眼。

　　

綜合對比來看，以長沙、成都、西安等為代表的城市在居住友好性、就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有相對優(yōu)勢，對剛需群體會(huì)形成持續(xù)吸引力。

　　

21%購房者買首套房“掏空6個(gè)錢包”

　　

如何衡量剛需購房者“上車”難度？理想與現(xiàn)實(shí)差距到底有多遠(yuǎn)？

　　

21.5%購房者買首套房時(shí)“掏空六個(gè)錢包”

　　

購買首套房不止考驗(yàn)買房者的購買力，更考驗(yàn)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　

調(diào)查顯示，購房資金來源同時(shí)包括自己、配偶、家人三方的比例，有房群體在買首套房時(shí)“掏空六個(gè)錢包”的比例為21.5%。

　　

不過，在有買房需求的人群中，認(rèn)為僅靠自己努力10年內(nèi)能攢夠首套房首付款的比例為60.8%。

　　

平均購房年齡30+

　　

剛需“上車”難在購房年齡上得到充分體現(xiàn)。

　　

近年來，多城市平均購房年齡逐步增加，全面進(jìn)入“30+”時(shí)代。并且此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需購房平均年齡在多數(shù)城市高于城市購房平均年齡。

　　

　　

以購房年齡最大的天津?yàn)槔?，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。

　　

與之相對的重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。

　　

非市中心熱門置業(yè)商圈成“剛需族”“第一站”

　　

除了用時(shí)間換取“上車票”，從熱門購房區(qū)位看，剛需們也在空間上做著取舍。

　　

由于對資金價(jià)格敏感但城市房價(jià)高企，剛需置業(yè)選擇更偏向遠(yuǎn)離市中心。

　　

以北京為例，從空間分布情況來看，剛需購房群體主要集中在五環(huán)外區(qū)域，越靠近市中心，成交量越小。

　　

同樣，上海表現(xiàn)出類似情況，主流成交商圈主要分布在中環(huán)外，內(nèi)環(huán)核心商圈成交占比較小。

　　

編輯：李兆穎

　　

審稿：王京源

　　

監(jiān)制：劉志軍

　　

素材來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、貝殼研究院、騰訊新聞

　　

　　

【來源：經(jīng)濟(jì)之聲】

　　

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