原標題：7月15日深圳發(fā)布最嚴樓市限購：落戶需滿3年，離婚回溯3年，750萬就算豪宅
剛剛，深圳樓市重磅政策落地。
7月15日，深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自發(fā)布之日起施行。
通知要點如下：
1.深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年。
2.夫妻離異，購房資格回溯3年計算套數(shù)。
3.首付比例調(diào)整：無房無貸首付30%；無房有貸，買普通住宅首付50%，買非普通住宅首付60%；購買二套，普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%。
4.更新二手房交易計稅參考價，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
5.豪宅線價加了總價750萬元限制。
6.新房抽簽優(yōu)先無房、個稅或社保繳納時間長的。
7.未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
深圳出臺穩(wěn)樓市8條
7月15日，深圳市住建局聯(lián)合深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局等發(fā)布《通知》，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體內(nèi)容如下：
一、調(diào)整商品住房限購年限
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
注意：深圳市此前執(zhí)行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。
二、完善差別化住房信貸措施
在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定本市個人住房貸款利率加點下限。
根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
?。ㄒ唬┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；
?。ǘ┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；
?。ㄈ┵彿咳思彝ッ略诒臼袚碛?套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。
三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
四、細化普通住房標準
享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。
注意：2019年11月11日，深圳市曾調(diào)整豪宅線標準，將普通商品住房標準調(diào)整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。此次新政加了總價750萬元限制，或為打擊深圳西部單價動輒10萬+的熱炒區(qū)域。
五、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關(guān)注度較高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數(shù)，合理確定房源和認購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。
六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產(chǎn)信息平臺進行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
七、加大二手住房交易信息公開力度
及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構(gòu)應及時、準確向市住房建設(shè)部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對上報數(shù)據(jù)的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
八、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為
持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。
下半年過熱城市或收緊政策
深圳此次發(fā)布樓市新政具有很強的風向標意義，下半年部分樓市過熱的城市，可能依然以政策收緊為導向。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳此次調(diào)整商品住房限購年限，嚴厲打擊了各類炒房需求。今年上半年深圳出現(xiàn)了一些搶房現(xiàn)象，通過此類政策規(guī)定，有助于打擊借落戶來炒房的行為。
嚴躍進認為，此次政策具有很強的信號意義。一方面，此前包括杭州等城市，也對于本地戶籍人口的購房設(shè)定了相應的社保繳納條件，深圳也如此，說明對本地戶籍人口進行限購，在一些供求矛盾較大、房源相對緊俏的城市比較適用。
另一方面，雖然今年受疫情影響，房地產(chǎn)交易市場面臨很多壓力，但部分城市房價仍然上漲過快。此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。預計后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市，預計會有政策出臺。
剛落戶準備買房剛需犯難
深圳樓市動向歷來就是風向標，今早政策一出一度沖上微博熱搜。
深圳不少剛需表示被“誤傷”?！氨緛眍A計下周網(wǎng)簽，現(xiàn)在30歲生日再見吧?！?0后張先生嘆息道。
張先生在春節(jié)前就啟動了買房計劃，目標位置是在福田或南山，原本總預算是按揭買一套總價在500萬元的小三房戶型，但是年后連續(xù)看了30多套房源，發(fā)現(xiàn)比較滿意的戶型大多數(shù)報價已經(jīng)漲到六七百萬元。本來已打算下周網(wǎng)簽，沒想到政策突然調(diào)整，自己才剛落戶不滿足購房條件，購房計劃幾經(jīng)周折還是夭折。
編輯：宋兆卿王朱瑩
信息來源整理自：中國證券報
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