繳存住房公積金是廣大職工的權(quán)利，同時住房公積金更是職工的一項福利。使用公積金貸款購房，貸款利率相對較低，可以節(jié)省利息(支出)，深受廣大職工歡迎。
優(yōu)化繳存、放寬提取、放寬貸款……從2022年6月1日起，市住房公積金中心新政策開始實施。
公積金貸款有什么好處？新政策對群眾生活有哪些影響？反響如何？帶著問題，記者進行了深入采訪。
住房公積金“實惠”多減輕“房貸族”負擔
6月1日，住房公積金新政實施第一天，記者來到青山區(qū)受理部，前來咨詢和辦理住房公積金業(yè)務(wù)的市民比平日多了不少。不管是住房公積金業(yè)務(wù)窗口，還是擔保、抵押窗口，都有市民在辦理，各窗口的工作人員嫻熟地操作著各項手續(xù)。
“新政策實施前，來辦理業(yè)務(wù)的市民一天最多時有180人次；新政實施首日，僅上午就達到140人次，業(yè)務(wù)量翻番。”青山區(qū)受理部主任賀麗娟介紹，住房公積金新政發(fā)布以來，很多市民打電話或到大廳咨詢，實施首日窗口業(yè)務(wù)量更是出現(xiàn)明顯增長，大部分都是沖著新政策而來。
為何住房公積金深受市民歡迎？最重要的一點就是，貸款利率低。
市民李女士給記者算了一筆賬，以49萬元30年期等額本息還款法為例，她從銀行貸款按照年利率4.75%計算，每月還款2500多元；從公積金貸款，每月還款2100多元。假設(shè)一直執(zhí)行此利率，30年利息總額將減少近15萬元。
記者從市住房公積金中心獲悉，我市繳存單位5526家，繳存人數(shù)33.8萬人。一季度，市住房公積金繳存額9.23億元，共提取住房公積金5.93億元，其中住房消費類提取金額為4.25億元；共發(fā)放住房公積金貸款1.81億元；累計發(fā)放住房公積金貸款筆、247.97億元。
一組組扎扎實實的數(shù)據(jù)，以及數(shù)據(jù)背后一個個活生生的事實，有力印證了住房公積金為城鎮(zhèn)職工“安居”提供重要資金保障。
公積金使用只能靠“貸款”？公積金笑你“小看它”。4月底，王先生在稀土高新區(qū)現(xiàn)代城看中了一套120平方米電梯房，付完首付款還需要向銀行按揭貸款49萬元。“父母歲數(shù)大了，原來住的四樓每天上下樓不方便，于是給他們買了一套電梯房?！蓖跸壬紤]到以后自己改善住房條件時還要用公積金貸款，于是給父母買的這套房使用的商貸。
讓王先生沒有想到的是，雖然沒有用公積金貸款，但購房卻可以提取公積金，而且夫妻雙方賬戶里的錢都可以取出，一下解決了裝修資金緊缺的問題，讓他很是高興。“電話咨詢時我了解到，公積金微信公眾號上不僅可以查詢自己賬戶里有多少資金，還可以在線提取，相關(guān)材料提交后，一天就到賬了，真是太方便了?！?/p>
據(jù)了解，公積金提取分為銷戶提取和非銷戶提取兩大類。其中，非銷戶提取分為：購房提取（購買新建商品房提取、購買再交易住房提取、購買異地購房提取、購買拆遷安置房提取、購買保障性住房提取、購買公有住房提取、購買法拍住房提取）、償還住房貸款提?。▋斶€商業(yè)銀行住房按揭貸款兩年內(nèi)提取、償還商業(yè)銀行住房按揭貸款按年提取、償還商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清兩年內(nèi)提取）、建造、翻建自住住房提?。ńㄔ臁⒎ㄗ宰∽》刻崛?、老舊小區(qū)加裝電梯提取）、租房提取、法院扣劃提取。
“公積金建立的目的，就是為了解決居民住房問題，用于購房也支持租房。”市住房公積金中心業(yè)務(wù)發(fā)展科科長張志國介紹，如今公積金貸款、提取業(yè)務(wù)都可以通過線上申請辦理，以滿足企業(yè)和群眾需求為著力點，全面提升政務(wù)服務(wù)水平。
新政策實施老百姓受益
隨著住房公積金新政策6月1日正式落地實施，也讓很多準備購房的觀望者開始行動，劉潔就是其中一員。
“孩子馬上要上小學了，想在學校附近貸款買套房子，但去年剛結(jié)清的公積金貸款，原來要求再次貸款申請時間要間隔兩年以上，以至于遲遲沒有買房。”劉女士說，她從網(wǎng)上了解到，這次有“職工結(jié)清貸款后即可再次辦理公積金貸款”的新政策，準備抓緊時間用公積金貸款買房。
“如果能用公積金貸款買房，每個月光利息就能少交幾百元，還能辦理公積金按月對沖還貸，著實減輕不少壓力，對我們這種工薪階層來說比較實惠。”劉女士說。
據(jù)悉，這次公積金新政策的實施，目的就是為了持續(xù)發(fā)揮住房公積金保障居民、服務(wù)民生的制度作用，支持職工合理住房消費，用好用足住房公積金政策，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“新政策共10項便民舉措，重點包括以下幾個方面的內(nèi)容。”張志國介紹，首先進一步優(yōu)化了個人繳存者辦理開戶繳存住房公積金的要件，針對過去需要近三年的納稅或免稅證明等進行了精簡，只需要承諾繳納住房公積金同時正常繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險即可。
“個人繳存者”指具有我市戶籍，男性未滿55周歲、女性未滿50周歲的以下四類人員：在我市領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務(wù)工人員、與單位解除勞動關(guān)系自謀職業(yè)的各類人員。
第二，進一步放寬了貸款使用政策?！斑@次取消了間隔兩年再辦理貸款的限制、降低了首付款比例、提高了還款能力測算系數(shù)等，通過這幾個方面政策的放寬，使職工購房時節(jié)約購房支出，提高購房能力?！睆堉緡f。
具體政策包括：職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調(diào)整為20%以上。職工結(jié)清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。購買第三套及以上住房申請公積金貸款不予受理。提高“還款能力系數(shù)”，將住房公積金貸款測算因素中的還款系數(shù)由0.4調(diào)整提高至0.5，提高借款人可貸額度。擴大異地貸款范圍，放開公積金異地貸款呼包鄂烏區(qū)域限制，調(diào)整擴大至全國范圍，允許全國范圍內(nèi)繳存公積金職工在我市購房申請住房公積金貸款。恢復“商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款”業(yè)務(wù)，住房公積金繳存職工在本市有尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，且所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，同時《個人信用報告》中近2年內(nèi)無逾期記錄，符合住房公積金規(guī)定的其他貸款條件，可申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
第三，放寬了提取政策，職工與單位解除（終止）勞動（人事）關(guān)系，且住房公積金賬戶封存滿6個月，可以辦理注銷本人住房公積金賬戶并提取賬戶余額。取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購房手續(xù)不允許辦理購房提取”的限制。取消“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對沖或余額對沖還貸業(yè)務(wù)”的限制。
此外，針對受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)和職工個人，市公積金中心也推出了紓困支持政策，有效期為2022年6月1日至2022年12月31日。
記者獲悉，新政實施首日，辦理離職提取、自由職業(yè)者開戶、商轉(zhuǎn)公的咨詢測算、再次貸款的按月對沖業(yè)務(wù)較多。
公積金新政策·答疑解惑
問：我在包頭市經(jīng)營一家五金店，已領(lǐng)取個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在想自己繳存住房公積金，可以辦理嗎？
答：作為個體工商戶主可以以個人繳存者身份辦理住房公積金個人賬戶設(shè)立并繳存住房公積金。需要準備本人身份證及戶口簿原件，本人名下工、農(nóng)、中、建四行I類借記卡，并提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照上記載的統(tǒng)一社會信用代碼，選擇就近的包頭市住房公積金受理部辦理即可。
問：我于2022年5月與單位終止勞動關(guān)系，我的住房公積金可以提取嗎？
答：自2022年6月1日起，職工與單位解除（終止）勞動（人事）關(guān)系可以辦理提取住房公積金并注銷個人賬戶。職工辦理離職提取需滿足個人賬戶封存滿6個月，且個人賬戶下無未結(jié)清的住房公積金貸款、無司法凍結(jié)。如果您5月離職，單位當月辦理個人賬戶封存后，可于2022年12月辦理離職提取業(yè)務(wù)。
問：我有未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，貸款余額50萬元，所購房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，想辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，可以嗎？
答：經(jīng)中心審核，您此筆商業(yè)貸款近兩年內(nèi)無逾期記錄，且符合其他公積金貸款條件，測算最多可貸額度后，您結(jié)清商業(yè)住房貸款，持相關(guān)商轉(zhuǎn)公貸款材料向中心申請辦理，中心受理并發(fā)放貸款。
問：提高“還款能力系數(shù)”，將住房公積金貸款測算因素中的還款系數(shù)由0.4調(diào)整提高至0.5，提高借款人可貸額度。這是什么意思？
答：未達到住房公積金貸款最高額度的單人、雙職工家庭，貸款額度最高分別可提高約7.5萬元、15萬元。也就是說，貸款額度提高了約25%。具體貸款額度還要受職工是否正常繳存、首付比例、還款能力、家庭房屋套數(shù)、負債及征信等情況影響，最終額度以實際審批為準。
?。ò^日報記者：李娜）
