2022年深圳購房資格全面整改：非深戶想在深圳買房，難度提升了幾個檔次

　　今年深圳的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，不少投機(jī)者受到抑制。隨著承租人投機(jī)成本的不斷增加，對這種投機(jī)行為有著更深的制約。深圳是中國最年輕的一線城市之一，幾乎所有城市都是外國人。每年都有很多人來深圳，也有很多外國人想在深圳買房定居。但近年來隨著國家對房價(jià)調(diào)控力度的加大，在深圳購房也是有條件的。

　　深圳樓市限購政策

　　1、深圳市戶籍居民家庭（包括部分戶籍為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購兩套住房的政策。

　　2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房;

　　3、能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非深戶籍居民家庭購房資格，限購1套住房;

　　4、境外機(jī)構(gòu)和個人購房必須嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購買時(shí)間的確定以本市房地產(chǎn)管理部門信息系統(tǒng)在線簽訂購買合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　深圳貸款政策

　　一、深圳籍家庭

　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

　　2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。

　　3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。

　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成。

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成。

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　二、深戶單身（含離異）

　　1、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。

　　2、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。

　　3、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。

　　4、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

　　5、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　三、非深戶

　　非深戶，在深圳買房購房資格，必須滿足連續(xù)5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

　　1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。

　　2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。

　　3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。

　　4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　四、深戶離異兩年內(nèi)

　　深戶購房者在離異兩年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付比例不低于70%執(zhí)行。

　　深圳銀行貸款利率

　　注：以下貸款利率適用于住宅。

　　特別說明

　　1、公積金貸款利率：首套房：基準(zhǔn)利率；二套房：上浮10％；

　　2、公積金基準(zhǔn)利率：5年（含）以內(nèi)2.75％，5年以上3.25％；

　　3、北京銀行不受理公積金貸款，但可后期商轉(zhuǎn)公。

　　4、匯豐銀行對客戶資質(zhì)要求較高。

　　關(guān)于異地公積金

　　深戶：在異地繳納的公積金可以用于在深公積金貸款購房；

　　非深戶：不適用。

　　要求：

　　1、近6個月連續(xù)不間斷繳存且繳存狀態(tài)正常

　　2、異地公積金需借款人提供繳存證明、一年的繳存明細(xì)；

　　3、公積金管理中心規(guī)定的其它條件。

　　單身：（最多50萬人，余額不超過14倍，每月供款