幸福里百科詞條：安居房是指，直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。目前申請(qǐng)條件因地而異，主要有，必須是具有當(dāng)?shù)貞艏?，名下無房等。有的城市則會(huì)要求5年社保等條件，比如深圳等。

　　什么是安居房？

　　安居工程住房，是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià))、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。

　　申請(qǐng)安居房的條件是什么？

　　1、購房申請(qǐng)人得具有本市戶籍；結(jié)婚后，夫妻雙方均具有本市常住戶籍。

　　2、年滿35周歲的單身職工，具有本市特區(qū)常住戶籍。

　　3、有本市特區(qū)常住戶籍的軍人與烈士的配偶。

　　4、有本市特區(qū)常住戶籍的單親家庭的子女。

　　5、其他由政府法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。

　　6、具備以上其中的一項(xiàng)，在申請(qǐng)本市安居房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方必須在本市沒有購買過任何住宅房屋，同時(shí)在本市也沒有自建私房或私人住宅用地；沒有領(lǐng)取過未購房住房補(bǔ)貼等等。

　　7、如購房申請(qǐng)人常住戶籍遷入本市特區(qū)應(yīng)將符合本市當(dāng)時(shí)所公開出售安居房申請(qǐng)條件規(guī)定的時(shí)間。

　　深圳安居房申請(qǐng)條件？

　　1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人是本市戶籍，申請(qǐng)人配偶屬于現(xiàn)役軍人，戶籍不受限制，申請(qǐng)人的未成年子女因上學(xué)把戶籍遷出本市，默認(rèn)為本市戶籍。

　　2、申請(qǐng)人必須在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)5年以上，如果申請(qǐng)人本科及以上學(xué)歷經(jīng)過相關(guān)部門認(rèn)定為人才，只要在本市繳納3年以上社會(huì)保險(xiǎn)。屬于特殊群體的，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間限制：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人被相關(guān)部門認(rèn)定為撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對(duì)象；申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬于聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的殘疾人。

　　3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市沒有自有住房，在申請(qǐng)受理日前5年內(nèi)沒有在本市轉(zhuǎn)讓，或者是離婚分自有住房。

　　4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市沒有買過全成本房、社會(huì)微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，沒有享受過人才購房補(bǔ)貼、海外高層次人才補(bǔ)貼等購房優(yōu)惠政策。

　　5、申請(qǐng)人以家庭為單位，提出安居型商品房申請(qǐng)，申請(qǐng)人配偶、沒有成年子女也屬于共同申請(qǐng)人，擁有本市戶籍的申請(qǐng)人父母和配偶被認(rèn)定為安居型商品房共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人(配偶)父母沒有離異的，不可以單獨(dú)一方被認(rèn)定為安居型商品房共同申請(qǐng)人。年齡滿35周歲的單身居民，可以個(gè)人名義提出安居型商品房申請(qǐng)。

　　海南安居房申請(qǐng)條件

　　(一)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

　　1.2020年4月28日前已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　2.2020年4月28日后在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計(jì)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住540天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　3.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住900天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　(二)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的引進(jìn)人才，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

　　1.已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，本人在本市縣累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　2.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶的各類引進(jìn)人才，本人在本市縣累計(jì)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住540天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　4.經(jīng)認(rèn)定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，本人在本市縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　5.經(jīng)認(rèn)定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機(jī)構(gòu))地區(qū)總部或重大招商項(xiàng)目單位，具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　6.經(jīng)認(rèn)定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市縣服務(wù)1年以上的柔性引進(jìn)高層次人才，本人在本市縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　7.公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到本市縣(含中央駐瓊單位和省直單位)的公務(wù)員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動(dòng)等形式進(jìn)入本市縣事業(yè)單位(含中央駐瓊單位和省直單位)、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，本人在本市縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　本地居民家庭和引進(jìn)人才申請(qǐng)購買安居型商品住房，申請(qǐng)人須具備上述購房資格條件，其中，實(shí)際居住時(shí)間按應(yīng)繳納個(gè)稅和社保時(shí)間的一半計(jì)算。本意見印發(fā)之日前，繳納個(gè)稅和社保時(shí)間已達(dá)到上述要求的，不再核實(shí)實(shí)際居住時(shí)間;未達(dá)到上述要求的，須核實(shí)本意見印發(fā)之日后繳納個(gè)稅和社保時(shí)間對(duì)應(yīng)的實(shí)際居住時(shí)間。

　　上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉(zhuǎn)讓的住房。已購買政策性住房(含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申請(qǐng)購買安居型商品住房。

　　海南省14個(gè)安居房項(xiàng)目開工建設(shè)

　　8月28日消息顯示，海南省繼續(xù)加大對(duì)本地剛需群體、引入人才群體的住房保障力度，?？凇⑷齺?、儋州、萬寧、瓊海、陵水、定安、昌江、洋浦等地已開工建設(shè)14個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目，將供應(yīng)套住房投向市場(chǎng)。

　　今年以來，各市縣政府加快推動(dòng)安居型商品房項(xiàng)目建設(shè)。海口市今年已開工2個(gè)安居型商品房項(xiàng)目，共計(jì)1357套，并已啟動(dòng)安居型商品房申請(qǐng)受理工作。三亞市海棠區(qū)、崖州區(qū)的安居型商品房項(xiàng)目已陸續(xù)有建筑樓體封頂，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有安居型商品住房實(shí)現(xiàn)銷售，明年6月有一批安居型商品房可以交房。

　　8月初，白沙黎族自治縣首個(gè)安居型住房項(xiàng)目已開始抽簽選房，第一批有115名基層教師和醫(yī)務(wù)人員抽簽選房，預(yù)計(jì)年底將實(shí)現(xiàn)入住。

　　我省也鼓勵(lì)市縣因地制宜，根據(jù)實(shí)際情況探索安居型商品住房建設(shè)模式。2020年，儋州市采取存量住房轉(zhuǎn)型模式，優(yōu)選24個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目供基層教師和醫(yī)務(wù)人員選購，首批安居型商品住房共銷售869套。這批住房今年年初起已經(jīng)陸續(xù)交房入住，是全省首批入住的安居型商品住房。

　　2021-09-1616:10·幸福里購房百科

　　幸福里百科詞條：統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)顯示，?？?、三亞兩市的房價(jià)漲幅較7月份有所回落，但依然保持上漲態(tài)勢(shì)，兩市的新房以及?？诘亩址績r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月上漲，三亞的二手房也已連續(xù)12個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，前7月海南全省房價(jià)均值為元/㎡。房價(jià)處于2萬-1萬元/㎡區(qū)間的市縣一共有9個(gè)，依房價(jià)從高到低排序是：萬寧、?？凇窎|、瓊海、保亭、澄邁、文昌、白沙、東方。這9個(gè)市縣散布在海南各區(qū)域。

　　海南房價(jià)已連漲15個(gè)月

　　統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)顯示，8月各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　受此影響，?？?、三亞兩市的房價(jià)漲幅較7月份有所回落，但依然保持上漲態(tài)勢(shì)，兩市的新房以及?？诘亩址績r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月上漲，三亞的二手房也已連續(xù)12個(gè)月上漲。這是海南兩個(gè)重點(diǎn)城市自2015年以來創(chuàng)下的房價(jià)全面上漲持續(xù)時(shí)間的新高，也是2015年以來兩市房價(jià)的新高。

　　8月份?？?、三亞的新房環(huán)比上月各漲0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比去年8月份各漲5.8和5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　也就是說，去年8月份?？诤腿齺喪蹆r(jià)200萬的新房，如果沒有入手的話，今年8月份如果入手要分別多花11.6萬元和11.8萬元。

　　前7月各市縣房價(jià)排名

　　截至目前，海南省統(tǒng)計(jì)局只發(fā)布了7月的房屋銷售數(shù)據(jù)。那么，7月份海南各市縣房價(jià)怎么樣呢？

　　在海南自貿(mào)港超級(jí)利好的推動(dòng)下，又疊加了海南淡化房地產(chǎn)調(diào)控、中美貿(mào)易戰(zhàn)和疫情等諸多因素，海南的房價(jià)走出了持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。具體到各市縣，則各有不同。

　　前7月海南全省房價(jià)均值為元/㎡。

　　有兩個(gè)市縣房價(jià)高過全省均價(jià)：三亞和陵水，三亞房價(jià)在3萬元/㎡以上，陵水房價(jià)也差不多3萬元/㎡。

　　這兩個(gè)市縣都是東部沿海市縣，且地處海南南端，擁有海南最好的氣候，備受島外購房者的歡迎。

　　另外17個(gè)市縣房價(jià)都低于全省均值。

　　其中，房價(jià)處于2萬-1萬元/㎡區(qū)間的市縣一共有9個(gè)，依房價(jià)從高到低排序是：萬寧、海口、樂東、瓊海、保亭、澄邁、文昌、白沙、東方。這9個(gè)市縣散布在海南各區(qū)域。

　　也就是說，今年前7月，海南一共有11個(gè)市縣房價(jià)高于1萬元/㎡。

　　房價(jià)處于1萬元/㎡以下的市縣一共有8個(gè)，依次是：定安、洋浦、臨高、五指山、昌江、屯昌、儋州、瓊中。這些市縣都地處海南中西部。

　　海口、三亞“限漲令”相繼出爐，能否抑制房價(jià)？

　　8月25日，?？诔雠_(tái)“限漲令”，?？谧钚峦ㄖ?guī)定：初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格。

　　?？凇跋逎q令”出臺(tái)一周后，三亞兩部門聯(lián)合印發(fā)通知規(guī)定：9月1日前已經(jīng)備案的項(xiàng)目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案，整體備案均價(jià)不得超過該項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。

　　一紙通知，近乎將新房申報(bào)價(jià)格鎖定在一年內(nèi)。

　　作為海南一北一南兩大核心城市，?？?、三亞的房價(jià)歷來是關(guān)注的重點(diǎn)，此次兩城先后聚焦商品房備案價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉或有助于抑制海南房價(jià)過快上漲，貼合穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，但若要在調(diào)控樓市方面有所突破，還應(yīng)避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)，同時(shí)加大供給力度，加速安居型商品房入市，降低市場(chǎng)熱度。

　　注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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