143㎡，房企都在“深研”的戶型，“龍湖”再次開掛

深圳入戶資訊 2022-12-18 0 CEO

樓盤報告|?熱點分析?|?區(qū)域板塊|?土地市場※全文約4006字，閱讀全文大約需要5分鐘我們經常說，買房一定要緊盯“龍湖”，因為龍湖總能在產品研發(fā)上領先市場一步。這一次，龍湖拿出了近年房企都在“深研”的143㎡戶型，再次刷新“市場認知”，據說可以媲美170、180㎡的戶型

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　　樓盤報告|?熱點分析?|?區(qū)域板塊|?土地市場

　　※全文約4006字，閱讀全文大約需要5分鐘

　　我們經常說，買房一定要緊盯“龍湖”，因為龍湖總能在產品研發(fā)上領先市場一步。

　　這一次，龍湖拿出了近年房企都在“深研”的143㎡戶型，再次刷新“市場認知”，據說可以媲美170、180㎡的戶型。

　　作為“豪宅守門員”戶型（普通住宅＜144㎡），143㎡戶型在首付、稅收、未來二手交易等各方面都比“非普通住宅”（144㎡及以上）有一定優(yōu)惠。

　　它不僅是各大房企發(fā)力的重點，也是改善客群最青睞的產品。

　　據中原研究院發(fā)布的《2021成都樓市年報》顯示，成都5+2區(qū)范圍內，130-150㎡成交占比達28%，這一比例中，又屬140-144㎡戶型受眾面最廣、最好賣。

　　▲中原研究院《2021成都樓市年報》

　　進一步觀察，這兩年上市的幾乎每個改善樓盤，都有143㎡戶型的身影。

　　那么，在市面上眾多143㎡戶型中，究竟誰才是“王者”？

　　8月13日，位于東三環(huán)的“龍湖三千云錦”實體樣板間盛大開放，吸引眾多業(yè)內人士前往參觀。

　　深入了解后，我們認為三千云錦143㎡戶型，極可能成為年度最強同類戶型。

　　▲龍湖三千云錦實景圖

　　前庭后院“墅居”

　　平層產品力，從入戶開始

　　前面說了，按照我國標準，143㎡是普通住宅和非普通住宅的分水嶺。

　　用大白話來說，143㎡以上就是“豪宅”，因此多出來的首付、稅收、后期交易成本等，可視為“豪宅稅”。

　　那么，143㎡戶型在設計上，想要具備的核心訴求就是：用普通住宅的尺度上限，做出“豪宅”的體驗感。

　　“豪宅體驗感”從何而來？或許每個人有不同答案，但“尺度感”幾乎是人人都想要的。

　　首先，三千云錦定位奢適改善，整個百畝大盤容積率僅1.8，樓棟梯戶比為T2，這為改善產品的“尺度感”奠定了良好基礎。

　　▲龍湖三千云錦143㎡戶型圖

　　作為明星戶型的143㎡為2T2設計，產品為低密的洋房類型，每戶都擁有私家“電梯入戶”，為業(yè)主帶來良好的“私密性”。

　　除了“私密性”，“電梯入戶”最大亮點還在于，業(yè)主出電梯后，呈現眼前的是一個面積約13㎡的寬敞前廳。

　　這個空間作為業(yè)主私家“專屬區(qū)域”，可設計成入戶花園，或者入戶前廳使用，相當于憑空增加了一個院子。

　　▲約13㎡的電梯廳

　　13㎡是什么概念？在我們調查過的市面上幾乎所有143㎡套四戶型中，主臥以外的次臥基本都沒有達到13㎡。也就是說，三千云錦143㎡，入戶就憑空多出了一個“房間”。

　　說它是“憑空多出來”，就在于這個“私家前廳”是不計入產權面積的。

　　在建筑設計嚴控“贈送”的今天，實屬難得。

　　▲龍湖三千云錦143㎡創(chuàng)意樣板間實景圖

　　這種“難得”，造就了它的稀缺性。通常來說，平層住宅，只有一樓才會擁有院子，而三千云錦143㎡戶型，讓空中平層也擁有了“超大花園”配置。

　　加后面要講到的“15㎡超大陽臺”，三千云錦143㎡具備了“前庭后院”的“墅居”尺度。

　　通過對戶型的“創(chuàng)新”，龍湖再次突破了143㎡同類戶型的“尺度”上限，為業(yè)主帶來更為“舒適”的居住體驗。

　　8.6米超大環(huán)幕視野

　　LDK升級家庭“社交中心”

　　戶型進化，有時候就像智能手機。

　　如果我們拿iPhone13和iPhone4比較，就會發(fā)現“寬屏”是手機進化的趨勢，放在三星、華為等其他手機上也一樣。

　　▲iPhone8和iPhoneX

　　從iPhone8到iPhoneX，為了做出更大的“視覺體驗”，蘋果研發(fā)團隊把home鍵取消，手機尺寸不變的情況下，屏幕尺寸陡然增大。

　　戶型“面寬”的進化，和智能手機有相似的思路。

　　三千云錦143㎡戶型，如何提升“面寬”？

　　首先，三千云錦143㎡戶型，采用的是L型270°轉角“大陽臺”設計，這就讓采光面“被進一步放大”。

　　其次，三千云錦143㎡戶型，突破了同類戶型陽臺面寬7米左右，寬度1.5米上下的“尺度”。陽臺面寬達到8.6米，寬度達到1.7米，僅陽臺面積就有約15㎡。

　　面寬變大的同時，空間上又相當于多出一個“房間”。請注意，這里陽臺面積為半贈送。

　　▲龍湖三千云錦143㎡創(chuàng)意樣板間實景圖

　　第三，在設計上，把陽臺與客餐廳“一體化”，讓陽臺的面寬“收益”，與客餐廳充分“共享”。

　　龍湖是如何做到的呢？

　　通過對LDK餐客廳的升級，將客廳、餐廳以及廚房、陽臺連為一體?？筒蛷d面積達到35㎡，再加上15㎡陽臺，一體化面積達到50㎡，尺度感堪比180㎡大平層。

　　▲龍湖三千云錦143㎡創(chuàng)意樣板間實景圖

　　LDK廳，作為一家人的“社交中心”，對家人之間的情感交流，日常互動有重要作用。

　　在三千云錦，早起第一縷陽光灑在廳內質感滿滿的墻面上，投射出細膩的光影，女主人在U型廚房烹飪美食，回頭就能看到客廳落地窗前嬉戲的“父子”，宅在家的日常也“充滿樂趣”。

　　▲龍湖三千云錦143㎡創(chuàng)意樣板間實景圖

　　第四，和手機不一樣的是，戶型的“視野獲得感”，還來自于其位置朝向和窗外的風景。

　　▲龍湖三千云錦實景園林圖

　　三千云錦143㎡為南北朝向，這就決定了其擁有最強采光視野。加上正對中庭，如此豪橫的視野，將整個“三千云錦”典雅的中式宋風園林，盡收眼底。

　　龍湖的園林，用“百看不厭”形容也顯得保守。

　　▲龍湖三千云錦實景園林圖

　　“南北通透”套房主臥

　　188項精工標準，魔鬼藏在細節(jié)中

　　大家都知道一個樸素的道理，戶型整體面積恒定，客餐廳更大了，是否意味著其他地方更小呢？

　　其實并不然。

　　好比，前面說的智能手機，機身尺寸沒有變大的情況下，通過取消home鍵，同樣能提升視覺界面。

　　戶型的進化亦如此。

　　三千云錦143㎡“客餐廳-陽臺”一體化設計后，家庭社交空間面積達到50㎡，但其中15㎡為原本使用率較低的陽臺?，F在通過提升界面、優(yōu)化功能，讓戶型的面寬、尺寸得到極大升級。

　　并未擠占過多資源的LDK廳，為三千云錦的居住空間，留下了“充足彈藥”。

　　先來看，霸氣側漏的主臥設計。

　　▲南北通透的豪華主臥套房

　　143㎡主臥套房，做到了“南北通透”，在同類戶型中十分難得。大面積朝南落地窗，保證采光充足，親近自然。主臥休息區(qū)，連接集衣柜，梳妝臺，穿衣室為一體的超大步入式“衣帽間”。

　　穿過“衣帽間”則是一個足夠寬敞的獨立衛(wèi)生間，這里并沒有“大戶型”的“暗衛(wèi)”問題，主客衛(wèi)全為明衛(wèi)。

　　在這個“主臥”，你能再次感受到了180㎡大戶型的“尺度感”。

　　▲龍湖三千云錦143㎡創(chuàng)意樣板間實景圖

　　其次，魔鬼都藏在細節(jié)里，空間的尺度感也是一點一滴“摳出來”的。

　　這里列舉一些，非常人性化的設計細節(jié)。

　　大家發(fā)現沒有，我們看樣板間都很心動，入住之后卻發(fā)現，樣板間的震撼感“蕩然無存”，問題就出在收納空間。

　　143㎡戶型，龍湖在客廳與電梯井之間，找到了一個大多數開發(fā)商會忽略掉的“空間”，設計出一個“儲藏間”。

　　▲龍湖三千云錦143㎡戶型收納系統(tǒng)

　　有小孩兒的家庭，就特別能感受到“儲藏間”有多么實用。

　　龍湖的“空間細節(jié)”摳到什么程度呢？一塊柜體板材的厚度，都要經過反復的討論、驗證。

　　比如，三千云錦柜體層板都內退了5公分，這樣就提升了10%的收納空間。別小看這10%的收納空間，有可能一件喜愛的大衣，就因此可以“留下”。

　　又比如，三千云錦衣柜均為到頂一體化設計，這樣有兩個顯而易見的好處：一是容量更大了；二是柜頂“積灰”的問題，得到根除。

　　這里不斷強調這些細節(jié)的原因是，“三大件”這些購房者已經十分注重的地方，各家開發(fā)商都很重視，龍湖在這些大件上的配置“自不必多說”。

　　▲龍湖三千云錦143㎡創(chuàng)意樣板間實景圖

　　真正讓戶型拉開差距，則是一些購房者還不容易關注到的細節(jié)，反而決定了戶型的“優(yōu)劣”，這就是“細節(jié)決定成敗”。

　　三千云錦有188項精工標準和131項人性化設計，很遺憾這里無法逐一介紹。

　　想要體驗它的好，值得去現場“實體樣板間”親自感受。

　　城市向東

　　東三環(huán)“舊貌換新顏”

　　最后，我們來看看三千云錦所在的“東三環(huán)”區(qū)域。

　　眾所周知，近年來成都全力向東發(fā)展，東三環(huán)迅速成為各大房企競相追逐的熱土，包括龍湖、金茂、中海、萬科等10余家房企相繼入駐。

　　東三環(huán)為什么會有如此大的吸引力，能夠成為眾多房企的逐鹿場？

　　第一，區(qū)位優(yōu)勢，通達性極高

　　項目所在的東三環(huán)板塊，是三環(huán)上為數不多的有可開發(fā)土地的區(qū)域，正因為距離主城區(qū)比較近，這里的區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。不僅擁有滬蓉高速、成洛大道、蜀都大道三條橫向主干道聯(lián)通三環(huán)，更有地鐵4號線、9號線二期（規(guī)劃中）、以及12號線（規(guī)劃中）的貫穿，通達主城核心商圈僅需十余分鐘。