天目新聞記者從深圳市住房和建設局了解到，截至5月18日，深圳市公租房輪候庫內(nèi)排隊等待的戶數(shù)已經(jīng)超過37萬。

　　對比其他一線城市，深圳公租房的輪候戶數(shù)明顯要高出許多。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月，北京的輪候戶數(shù)為11.8萬，每年新增2萬戶；廣州2021年8月13日前取得有效輪候號的申請者只有戶，與深圳超30萬的輪候數(shù)相去甚遠。

　　深圳公租房為什么如此火熱，背后反映了深圳城市發(fā)展什么特點呢？

　　深圳公租房輪候信息公示（圖源：深圳住建局）

　　分布不均催生跨區(qū)申請

　　公租房是指限定租金水平，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。

　　據(jù)了解，深圳公租房的申請人需年滿18周歲，且具有本市戶籍，參加本市社會保險累計繳費3年以上。此外，具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的、參加本市社會保險累計繳費1年以上的，也能直接申請公租房，審核通過后就能參與輪候。

　　在房源上，深圳公租房分為市級房源和區(qū)級房源，區(qū)級房源有本區(qū)的戶籍要求，市級房源則沒有。

　　相較于福田區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)等熱門區(qū)域，坪山區(qū)、大鵬區(qū)、光明區(qū)的競爭壓力則小了不少。正因如此，不少人選擇了跨區(qū)申請市級房源。

　　記者在采訪中就了解到，有申請者工作在福田區(qū)，但申請了龍華區(qū)的公租房；也有申請者暫住在南山區(qū)，卻申請了光明區(qū)的公租房。

　　數(shù)萬人輪候背后的城市吸引力

　　天目新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳公租房的輪候申請條件相較于北京、廣州而言，條件更為寬松。如在年收入上，深圳并沒有嚴格的限制要求。

　　中國城市經(jīng)濟研究院副院長宋丁在接受天目新聞記者采訪時表示，深圳公租房的快速發(fā)展和市場需求密不可分。尤其是受到疫情的影響，很多人暫時放棄購房計劃轉而申請公租房，算是過渡階段比較理想的租房模式。

　　作為改革開放的窗口，深圳的吸引力在國內(nèi)眾多城市中一直名列前茅。根據(jù)2021年廣東統(tǒng)計年鑒，2020年底深圳常住人口達到1763.38萬人，同期戶籍人口達到584.58萬人，凈流入人口高達1178.8萬人，居一線城市首位。

　　這樣的人口流入規(guī)模，與深圳寬松的人才環(huán)境密不可分。從上個世紀的“百萬人口下深圳”，到歌手徐千雅唱響《來了就是深圳人》，再到近年來頻頻調(diào)整的人才政策，深圳對外來人口的“虹吸”效應一直都在。

　　據(jù)悉，目前對于具有全日制本科及以上學歷，或者符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的各類緊缺人才，深圳可按規(guī)定享受租住和購買人才住房優(yōu)惠。對于高精尖缺人才，深圳將建立人才住房封閉流轉制度，規(guī)劃建設一批高品質(zhì)人才住房，以更大優(yōu)惠力度租售。

　　未來奔向何方？

　　2022年1月發(fā)布的《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確提出，“十四五”期間，深圳將突出住房的民生屬性，規(guī)劃期內(nèi)計劃建設籌集住房89萬套（間），其中包括公共租賃住房6萬套（間），占比近7%。

　　深圳“十四五”規(guī)劃建設公共租賃住房6萬套（間）（圖源：《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》）

　　“深圳市政府已經(jīng)把保障性住房作為一個重要的發(fā)展方向，正在有次序地強力推進?！彼味≌J為，當下無論是宅地的供應，還是公租房項目的拓展，都處在一個快速發(fā)展的階段。

　　他進一步談到，未來公租房的市場發(fā)展需要根據(jù)全市的規(guī)劃做恰當?shù)钠ヅ?，例如在一些城市更新項目中，把公租房“滲透”進去，和正式的商品住房、供應產(chǎn)業(yè)住房捆綁在一起去開發(fā)，確保每一個片區(qū)都有足額的公租房供應。

　　“在供應量增大的情況下，讓更多人能夠很有次序和條理地來到公租房。”宋丁表示，未來深圳公租房的政策會進一步明細化，對應條件也會進一步明細。

　　“整體來說，未來并不會出現(xiàn)明顯供不應求的狀態(tài)，更大的需求是共有產(chǎn)權住房和保障性租賃住房，在很大程度上會分散掉公租房需求，而實際上擁有戶籍又只是申請公租房的這部分人群規(guī)模是比較穩(wěn)定的?！彼味≌f。