古人云，自古華山一條路。
古人又云，這條路上，還可以修纜車、架棧道。
曾經(jīng)，想要安家深圳，只能靠單位分房，后來(lái)有了商品房。
現(xiàn)在，商品房之外，包括人才房在內(nèi)的保障性住房越來(lái)越多，已經(jīng)到了我們必須關(guān)注的時(shí)候。
今天下午，各自經(jīng)過(guò)約100輪舉牌，2宗居住用地再次被人才安居集團(tuán)收下。
▲@深圳買房計(jì)劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開(kāi)數(shù)據(jù)整理
對(duì)于深圳人來(lái)說(shuō)，有個(gè)屬于自己的房子，不一定局限在商品房市場(chǎng)多方廝殺，關(guān)注人才房或保障性安居房，可能也是未來(lái)的主流方案。
3月3日安居集團(tuán)獨(dú)攬3宗宅地，今天，4月14日，獨(dú)攬2宗。
▲圖片來(lái)源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心
“安居集團(tuán)來(lái)了，我們就當(dāng)來(lái)學(xué)習(xí)的?！?/p>
一家中等規(guī)模的上市房企，還沒(méi)進(jìn)場(chǎng)就顯得有點(diǎn)底氣不足。
不過(guò)還是有開(kāi)發(fā)商底氣足。今天下午的舉牌依然異常激烈。
寶安福永橋頭地塊，競(jìng)面積階段，23分鐘舉牌86輪，平均16秒就舉牌一次。而在之前更是9分鐘，20輪舉牌，地價(jià)就競(jìng)到了上限。
除了人才安居集團(tuán)，還有另外2家房企緊緊咬住到競(jìng)配建的最后，直到人才房面積競(jìng)到㎡，占總建筑面積的33.53%，占住宅面積近4成。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心
龍崗寶龍街道地塊也差不多。
6分鐘，11輪競(jìng)到地價(jià)上限，緊接著是24分鐘，85輪舉牌，平均不到17秒一次舉牌，人才房面積從1000㎡一路競(jìng)到㎡。
深圳住宅凈地難得，土拍市場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商在用腳投票，選項(xiàng)就是他們對(duì)未來(lái)深圳樓市的預(yù)期。
每一次舉牌都是開(kāi)發(fā)商在說(shuō)，“我愿意”。
再說(shuō)安居獨(dú)攬幾宗地，你們都已經(jīng)覺(jué)得不新鮮了，對(duì)不對(duì)？
簡(jiǎn)單說(shuō)，截至目前，今年的宅地被人才安居集團(tuán)打包帶走了。
2016年6月30日完成注冊(cè)，深圳市人才安居集團(tuán)，一“出生”就自帶千億資金。南方網(wǎng)報(bào)道，“深圳市政府出資的300億元資金已到位，后續(xù)將再追加700億元投入。”
1000億資金是什么概念呢？
以2018年上市房企手持現(xiàn)金為例，排在第6名中海手持現(xiàn)金857億元，第5名的保利地產(chǎn)是1134.31億元。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
如果以2017年現(xiàn)金情況來(lái)看，大概是排在3.5名，僅次于恒大、萬(wàn)科、碧桂園，當(dāng)年現(xiàn)金儲(chǔ)備第四名的是融創(chuàng)中國(guó)，967.2億元。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
相當(dāng)于一個(gè)TOP級(jí)房企，集中精力主打深圳及周邊區(qū)域。
都說(shuō)狹路相逢勇者勝，讓深圳房企更沮喪的是：2020年起，人才安居集團(tuán)拿地速度明顯加快了。
以近3年來(lái)深圳土地成交的情況來(lái)看：
2018年，安居拿下6宗地，總建筑面積約29.1萬(wàn)㎡。
▲@深圳買房計(jì)劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開(kāi)數(shù)據(jù)整理
2019年，通過(guò)出讓居住用地配建，實(shí)現(xiàn)人才房面積20.99萬(wàn)㎡。加上安居在11月22日拿下大鵬壩光的一宗居住用地，全年合計(jì)建筑面積約26.23萬(wàn)㎡。
▲@深圳買房計(jì)劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開(kāi)數(shù)據(jù)整理
2020年，4個(gè)月還沒(méi)有過(guò)完，加上今天收入的2宗地后，安居已經(jīng)拿下5宗居住用地，建筑面積47.95萬(wàn)㎡，較過(guò)去兩年，明顯提速。
▲@深圳買房計(jì)劃根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開(kāi)數(shù)據(jù)整理
果然，能力越大，責(zé)任越大，即便是大象，也得跑起來(lái)。
為什么說(shuō)，想留在深圳的人們，請(qǐng)務(wù)必開(kāi)始關(guān)注深圳的人才房、安居房和各種保障性住房呢？
因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)劃，到2035年，深圳計(jì)劃建設(shè)的170萬(wàn)套住房里，有100萬(wàn)套是上述政策性住房，而且其中部分可以獲得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。
2016年創(chuàng)建時(shí)，人才安居集團(tuán)的任務(wù)是到2020年，新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬(wàn)套，其中人才安居房30萬(wàn)套，總建筑面積2600萬(wàn)㎡。
這個(gè)體量，相當(dāng)于特區(qū)建立以來(lái)政策性住房的總和。
2019年4月30日，深圳市住房和建設(shè)局一次性公布《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》、《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》、《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》，被業(yè)內(nèi)稱作“二次房改”。
核心內(nèi)容，是在1998年商品房制度改革之后，提出“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”居住解決方案。
其中，對(duì)公租房、安居型商品房、人才房三種保障性住房的建設(shè)、申請(qǐng)、分配流轉(zhuǎn)、監(jiān)管、法律責(zé)任等作出詳細(xì)規(guī)定。
▲位于南山中心區(qū)豪宅區(qū)的安居智匯苑
這個(gè)政策最早源于2018年6月的《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。
《意見(jiàn)》最核心的發(fā)展思路是，到2035年前，深圳將新增的170萬(wàn)套住房分為兩大類：
1、40%商品房，讓有能力的市民通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決住房需求；
2、60%保障性住房，其中公租房、安居房、人才房各占20%。
保障性住房中：
人才房?jī)r(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的60%。重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90㎡為主。
安居房?jī)r(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的50%。面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70㎡為主。
公租房租賃價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的30%。重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30-60㎡為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
參考2018年9月發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》，簽訂買賣合同5年后，經(jīng)適房業(yè)主按照一定比例向政府繳納增值收益，就可以取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，計(jì)算公式為：
應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購(gòu)買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。
▲香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目
除了土拍，這約100萬(wàn)套保障性住房，還來(lái)源于滿足條件的城市更新、城中村、商業(yè)用房改建、產(chǎn)業(yè)配套宿舍、棚戶區(qū)改造，以及部分依法沒(méi)收的違建等。
以光明佳兆業(yè)三井銀包廠舊改為例，總建面約18.9萬(wàn)㎡，住宅㎡（含保障房㎡）。
而在今年2月28日發(fā)布的《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》也提出來(lái)：通過(guò)創(chuàng)新籌集工作機(jī)制，盤活各類社會(huì)存量用房，拓展人才和公共租賃住房的籌集渠道。
回歸到最后，根據(jù)當(dāng)前政策，再結(jié)合土拍情況來(lái)看，“二次房改”正在進(jìn)行中。
到2035年，新增住宅中，單以比例來(lái)看，保障性住房比商品房多5成。
一方面，還沒(méi)買房的，也許可以緩口氣。
另一方面，要不要就從現(xiàn)在開(kāi)始，關(guān)注起來(lái)？
至于各區(qū)的申請(qǐng)政策，附錄里有部分，回復(fù)“想看”，我就單獨(dú)再開(kāi)一篇為大家詳細(xì)講解。
畢竟，我自己也是要認(rèn)真看的。
?。嚓P(guān)資料鏈接
1、深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》的通知：
2、深圳市住房和建設(shè)局深圳市司法局關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》等三個(gè)政府規(guī)章意見(jiàn)的通告：
3、深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》的通知：
4、深圳8萬(wàn)套人才房，豪宅區(qū)也不到5萬(wàn)/㎡?。ㄗ钊曩?gòu)攻略）
