疫情消弭，房?jī)r(jià)暴漲，憑借離婚潮、家長(zhǎng)跪求學(xué)位房、一號(hào)難求等熱搜頻頻出圈的深圳，終于迎來(lái)了一套嚴(yán)格全面的調(diào)控套餐，實(shí)實(shí)在在地給火勢(shì)兇猛的炒房熱度潑了一把冷水。

　　7.15購(gòu)買新規(guī)出來(lái)后，一直被稱作是史上最嚴(yán)的限購(gòu)令，從新房到二手房進(jìn)行了全方位的打擊，那么，這一套購(gòu)房調(diào)控，會(huì)帶來(lái)什么樣的影響？真的能讓高速前進(jìn)的深圳樓市按下急剎車嗎？

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　　風(fēng)吹了那么久，該來(lái)的還是來(lái)了，就在7月15號(hào)這天，深圳8條調(diào)控政策占據(jù)了一整天的熱搜，緊緊抓住了人們的眼球。

　　這一系列的調(diào)控政策主要是從4個(gè)點(diǎn)來(lái)扼制漲勢(shì)洶洶的炒房熱度。

　　·提高購(gòu)房門(mén)檻

　　落深戶滿3年，連續(xù)繳納3年社?；騻€(gè)人繳稅，才能買房，落戶不足3年，但社保滿5年，也可以擁有購(gòu)房資格。

　　此前，深圳在社保方面是沒(méi)有購(gòu)房規(guī)定的，只要落戶就能買房，這條新規(guī)無(wú)疑是堵住了在深圳落戶就能買房的路子，提高購(gòu)房門(mén)檻，壓制人們的購(gòu)房需求，對(duì)樓市收緊打壓。

　　·限制離婚購(gòu)房

　　離婚3年內(nèi)買房，按照婚內(nèi)的家庭購(gòu)房總套數(shù)計(jì)算，也就是說(shuō)，現(xiàn)在在深圳買房，還要追溯你3年的離婚記錄。

　　疫情后，人們還在關(guān)注著報(bào)復(fù)性消費(fèi)，未料到，深圳先來(lái)一波離婚潮，誰(shuí)能想到，這背后與反彈上漲，供求緊張的房?jī)r(jià)脫不了干系。

　　之前，在深圳，離婚后，不再限制家庭住房總套路，也就是說(shuō)夫妻恢復(fù)單身，各自可再買一套房，很多父母?jìng)優(yōu)榱藸?zhēng)取學(xué)位，想再購(gòu)一套學(xué)位房，往往通過(guò)假離婚的路子買房。

　　這條新規(guī)很明顯就是沖著假離婚買房來(lái)的，至少新規(guī)之后，這種現(xiàn)象會(huì)減少很多。

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　　·二手房轉(zhuǎn)讓

　　提高二手房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限，從2年增加到5年，意味著，二手房如果沒(méi)有滿5年，過(guò)戶時(shí)需要繳納全額的稅費(fèi)。

　　直接抬高了二手房交易的成本，二手房流動(dòng)性降低了，人們炒房的行為也會(huì)相應(yīng)減少。

　　·細(xì)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　細(xì)化了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，新增了750萬(wàn)的成交總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，只要房子超過(guò)750萬(wàn)，就要繳納豪宅稅，打擊二手房的流通性，部分樓市也會(huì)壓低價(jià)格，盡量在750萬(wàn)以內(nèi)的低價(jià)轉(zhuǎn)移流動(dòng)。

　　一石激起千層浪，一系列的購(gòu)房限制從新房到二手房，可以說(shuō)是面面俱到，一些細(xì)節(jié)調(diào)整甚至比北京、上海的還要嚴(yán)格，手段狠，見(jiàn)效自然也就快。

　　新規(guī)公布后，炒房團(tuán)也是見(jiàn)勢(shì)便收，出現(xiàn)了明顯降溫，不少樓盤(pán)趕緊調(diào)整價(jià)格，從底氣十足的1150萬(wàn)要價(jià)，直接跌到900萬(wàn)。

　　由于新規(guī)中的750萬(wàn)豪宅標(biāo)準(zhǔn)線，增值稅費(fèi)增加，房?jī)r(jià)首付的成本提高，房子的流動(dòng)性減少，不少的豪宅線徘徊的樓市都紛紛降價(jià)，甚至有業(yè)主直接自愿降價(jià)70萬(wàn)，以求迅速轉(zhuǎn)賣房源。

　　南山、寶安等炒房熱捧的區(qū)域也迎來(lái)降價(jià)潮，最高的降價(jià)幅度達(dá)到400萬(wàn)，從目前看來(lái)，深圳的調(diào)控套餐還是立竿見(jiàn)影的。

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　　猛降400萬(wàn)，從眼前的下降幅度來(lái)看，甚至樓市確實(shí)行情下跌，但是這套最嚴(yán)購(gòu)房令，真的能讓房?jī)r(jià)下跌不止嗎？這樣的效果還能持續(xù)多久？

　　深圳樓市調(diào)控也不是第一次，從之前的調(diào)控規(guī)律來(lái)看，每出臺(tái)一次新的調(diào)控規(guī)定，房?jī)r(jià)都會(huì)收斂一段時(shí)間，當(dāng)3個(gè)月的恐慌消化期過(guò)去，市場(chǎng)適應(yīng)了新的規(guī)則，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，該漲的，還是會(huì)漲。

　　深圳房?jī)r(jià)只漲不跌的走勢(shì)，歸根到底是房子太少，人太多，供不應(yīng)求，深圳作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度飛快的一線城市之一，每年都在不斷接納新的深圳人，人口密度不斷加大，可住房面積和數(shù)量并不會(huì)隨之增長(zhǎng)。

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　　這波調(diào)整規(guī)定，確實(shí)重拳出擊，但買房的那群人不會(huì)消失，他們?cè)诘却?，等自己有了?gòu)買資格，再進(jìn)場(chǎng)，只要人地矛盾沒(méi)有緩解，房?jī)r(jià)上漲還是遲早的事情。

　　再加上，深圳樓市降溫，周邊城市也會(huì)起連鎖反應(yīng)，炒房的人會(huì)暫時(shí)轉(zhuǎn)移目標(biāo)，資本也就往東莞、惠州等周邊城市流動(dòng)，流動(dòng)的資金還是會(huì)奔流不息的涌動(dòng)，不會(huì)休息。

　　住房成本越來(lái)越高的深圳，永遠(yuǎn)有人因此離開(kāi)，也有人選擇忍受留下，將買房落戶作為拼搏目標(biāo)，忍受這座城市的擁擠和喧鬧，還有瘋狂暴漲，令人高攀不起的房?jī)r(jià)。