深圳在五一勞動節(jié)前推出了三項住房改革新規(guī)：《公租房辦法》《安居型商品房辦法》和《人才住房辦法》（征求意見稿）。

　　本次新規(guī)帶來一個好消息、一個壞消息。

　　好消息是：放寬準入條件、擴大受益人群范圍和租金折扣，充滿對低收入人群的“愛與寬容”。對于“深圳人才”也給出了界定，并對人才的租房、買房給予關(guān)照。

　　壞消息是：抬高了購買安居房和人才房的門檻。政策規(guī)定：購買安居房、人才房須在深圳繳納社保滿10年。而此前政策規(guī)定：“累計繳納社保5年以上”就可以申請安居房，申請人才房社保繳納僅需3年。一方面推出宏大的供應計劃，一方面抬高門檻，反映出深圳保障房供不應求的無奈。

　　目前，排隊等候安居房的深圳人已超過10萬人。近期，已有聲音質(zhì)疑深圳保障房供應量緩慢。本次新規(guī)為此強調(diào)：深圳保障房新增100萬套目標不變，將通過各種手段增加供應，2021年后將產(chǎn)生大量供應。

　　解讀如下：

　　1、深圳保障房新增100萬套目標不變，2021年后大量上市！

　　深圳提出，2035年前新增公租房、安居型商品房（簡稱安居房）、人才住房100萬套。對此宏大計劃，近期質(zhì)疑聲不絕于耳，很多人認為難以做到，有忽悠成分。2019年，深圳供應保障房3.4萬套，其中人才房1.5萬套，安居房才300套。這次政策說明中解釋，由于開工到竣工需要一定周期，所以短時間內(nèi)未形成大規(guī)模供應，2021年之后將“形成有效供應”。記?。?021年是個重要時點，深圳房地產(chǎn)市場，特別是中低端市場將受到保障房的“沖擊”。

　　新規(guī)再次強調(diào)：在深圳未來總的住房供應中，公共租賃住房、安居型商品房、人才房分別占總量的20%左右，商品房僅占40%！

　　2、公租房“關(guān)照”公交司機、環(huán)衛(wèi)工人、先進制造業(yè)職工。

　　這次《公租房辦法》很溫馨，提出：除了中等偏下及低收入家庭外，要面向新市民中的公交司機、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務的相關(guān)行業(yè)人員，以及先進制造業(yè)職工供應公租房，且不設(shè)戶籍限制。說明深圳對城市公共服務和先進制造業(yè)的重視。要知道，深圳已成為全國制造業(yè)第一大市，去年實現(xiàn)工業(yè)增加值9109.5億元，大幅超越北京、上海?！罢疹櫋边@兩類人，值得點贊!

　　3、深圳保障房將無處不在！停車場、消防站都可上蓋。

　　為了加大供應量，新規(guī)提出軌道車輛段、停車場可上蓋建設(shè)公租房、安居房和人才房；新建、改擴建的公交場站、綜合停車場、變電站、消防站，可以配建公租房和出租型人才房；安排新供應居住用地時，保障房用地比例不低于60%；鼓勵企事業(yè)單位以自有用地建設(shè)公租房；工業(yè)、倉儲等用地可以建安居房、人才房。軌道站點500米范圍內(nèi)工業(yè)用地，也可建公租房，還可以通過城市更新建安居房、人才房，等等。

　　4、同小區(qū)豪宅和安居房、公租房之間不能建隔離墻！

　　北京和深圳的一些豪宅區(qū)，按政策要求配建20-40%比例的公租房及安居房，但開發(fā)商和商品房業(yè)主“嫌棄”保障房業(yè)主“層次”，為霸占小區(qū)高端配套，在商品房和公租房之間建墻、扎籬笆，歧視窮人。本次深圳新規(guī)明確：“同一項目的公共區(qū)域內(nèi)，不得通過設(shè)置物理圍墻等方式，將公租房、安居房與市場商品住房進行隔離或者區(qū)別對待?！?/p>

　　5、政府大放血！公租房租金為市場價3折，最低0.3折！

　　公共租賃住房的租金水平為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金的30%左右。其中，面向低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照公共租賃住房租金的10%確定。比如，1單間福田區(qū)的商品房月租金2000元，那么同片區(qū)公租房租金為600元，面向低收入者的租金僅60元！

　　6、安居房售價為市場價5折！人才房6折！

　　深圳房價能被拉低嗎？安居型商品房的租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。人才住房的租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。這意味著，隨著供應量增加，保障房要把深圳房價拉低。

　　7、公租房戶型最小35㎡，安居房面積65-85㎡，這類商品房要小心了！

　　單身居民、一至兩人家庭公租房35平方米左右；兩至三人家庭50平方米左右；三人及以上家庭60平方米左右；建筑面積超過70平方米的房源，只租給五人及以上家庭。租賃型人才房，條件要寬一些，比如四人家庭租房面積可達到90平方米。安居房的面積限定為：單身居民、兩至三人家庭65平方米左右；四人及以上家庭85平方米左右?？射N售的人才房，面積為90㎡以內(nèi)。

　　這樣看，保障房的確不寬敞，但深圳有的學區(qū)房才20多㎡呢。由于保障房供應的房型大部分是65—85平方米，這種商品房受沖擊最直接！特別是在2021年之后。

　　8、買保障房社保繳納須滿10年！離婚無房的要等5年！

　　前提是無房、深戶，單身年滿35歲。政策規(guī)定，買人才房、安居房需有10年以上社保。對于賣掉房子或真假離婚變成無房戶的，有年限限制：買安居房、人才房，需要限制5年，即5年內(nèi)因離婚放棄房產(chǎn)或賣掉房子的，不能申請。租人才房，這個限制降低為3年。跟過去的政策相比，門檻抬高了。

　　須知，深圳建市才40年，社保要交10年，這要求是不是真有點高？歡迎評論區(qū)留言討論

　　本文摘自《深圳?？平逃肪W(wǎng)站