最近，深圳又增加了一家世界500強公司-中國電子信息產業(yè)集團有限公司。
據該公司的集團黨組數據透露：今年12月，中國電子將完成集團總部遷至廣東深圳。
據悉，該集團公司旗下有15家上市公司、18萬員工，截至2020年底，實現全年營業(yè)收入2479.2億元。隨著12月集團總部從北京遷入深圳，中國電子將給深圳注入新的發(fā)展活力。
值得注意的是，近年來逃離深圳的企業(yè)也不少。
比如：
2014年，中興通訊將生產基地遷往河源；2015年，比亞迪將新能源汽車產業(yè)基地設在汕尾；2016年，華為終端落戶東莞松山湖，隨后2018年第二代數據中心、研發(fā)中心也遷往松山湖；2020年，全球知名制造企業(yè)-史丹利百得撤離深圳，遷往蘇州；
……
根據天眼查數據顯示，深圳近年來注銷/吊銷企業(yè)的數量也逐年增加。
如果說，世界巨頭500強的入駐，是因為深圳營商環(huán)境非常好；那么企業(yè)的注銷/吊銷、制造企業(yè)的外溢、產能的遷出，則是深圳發(fā)展的必然。
01
深圳要發(fā)展，必須破局！
過去40余年間，深圳的發(fā)展可謂一路高歌、一往無前。從一開始的“三來一補”，到現在的“科技創(chuàng)新”，深圳產業(yè)不斷發(fā)展，經濟也實現2個“萬倍”的突破。
然而，隨著時代的發(fā)展，在土地制約下，深圳產業(yè)亟需升級，產能終將外溢。
深圳造富能力很強，地均GDP位列全國第一！
1980年，深圳GDP約2.7億元，改革開放40年來深圳GDP總量增長超1萬倍（2020年約2.77萬億）；人均GDP也由1980年835元到2019年突破20萬。
地均GDP也逐年增長，從1980年的13.5萬元到2020年的，翻了超1萬倍，地均GDP排名位列全國第一。
但深圳是一線城市中，土地面積最少的。
隨著城市的發(fā)展，土地要素對企業(yè)發(fā)展的制約就顯現出來了。
一方面，是工業(yè)用地成本的增加，導致企業(yè)經驗成本的提升，利潤的壓縮。
比如去年選擇離開深圳前往蘇州的史丹利，就是因為算不過38元/平/月的租金帳，而十年前簽訂的租約，僅8元/平/月。
圖源：米筐投資
另一方面，是房價的提升，導致企業(yè)員工生活居住提升。
企業(yè)要么得付出更多的用工成本，要么就難以招到人。
因為土地的限制，要素成本逐步提升，導致部分能效低的企業(yè)開始謀求新出路，企業(yè)外移不可避免。同時，得益于深圳完善的營商環(huán)境，部分企業(yè)總部還是依舊選擇留在深圳，將產能部分外遷，比如比亞迪、華為等企業(yè)。
深圳第二產業(yè)占比遠高于其他城市，科創(chuàng)方面亟待發(fā)展，“騰籠換鳥”勢在必行。
從GDP占比來看，深圳第二產業(yè)（加工制造業(yè)）占比遠高于其他一線城市，就業(yè)人員占比同樣高于其他三個一線城市。從某種角度來說，一定程度上“制約”了深圳的發(fā)展。
科創(chuàng)方面，壹地產通過Wind查詢得知，截至2021年11月，深圳科創(chuàng)板上市企業(yè)僅11家，在一線城市中位列第三，比第二名的北京少了20家。整體來看，還有較大的發(fā)展空間。
在土地的限制下，深圳要發(fā)展就必須“騰籠換鳥”，第二產業(yè)中的制造業(yè)“騰挪”勢在必行。伴隨著產業(yè)外移，企業(yè)外遷，相關工作人員也隨之外溢。
02
深圳產業(yè)外移
除了“回家”，就是在旁邊“安個家”
深圳產業(yè)能外移到哪？企業(yè)往哪遷？人往哪溢？
我們認為，有三個路徑。
一是，往自己的“大本營”靠。比如史丹利集團，自己在蘇州有地，可以直接遷往蘇州；二是，集團總部在深圳，部分產能部門遷往其他城市，比如華為、中興等，企業(yè)總部依舊在深圳，部分產能部門外移；三是，在旁邊“安個家”。不少公司為了降低企業(yè)經營成本，“舉司”往周邊城市走。
從目前的外遷路徑來看，企業(yè)大概率還是往周邊城市遷。
毫無疑問，臨深的惠州、東莞，甚至與深圳相隔一條深中通道的中山，將成為深圳企業(yè)外遷的選擇。
示意圖，僅供參考
具體移動的方向，可以來看廣東省城鎮(zhèn)空間布局規(guī)劃圖。
未來珠三角按照極點帶動、軸帶支撐的網絡化布局，建設以廣、深為雙核心的兩大國際化都市圈及協(xié)同發(fā)展的珠江口西岸都市圈。其中深圳都市圈范圍除了深圳之外，還有東莞、惠州、河源。
深圳作為都市圈中心城市，將對軸帶上的城市起到輻射帶動作用，同時部分企業(yè)、人口也會往這些城市走。
根據廣深科技創(chuàng)新走廊，壹地產認為，東莞或是其中一個值得重點關注的城市。
示意圖，僅供參考
廣深科技創(chuàng)新走廊鏈接深圳、東莞、廣州三城，合計有10個核心創(chuàng)新平臺，有研發(fā)類、制造類、服務類三種類型的創(chuàng)新節(jié)點。深圳與廣州大部分是研發(fā)類+服務類的創(chuàng)新節(jié)點，其中深圳節(jié)點數量更多；東莞更多是制造類的創(chuàng)新節(jié)點。
聯系前面我們分析的內容，深圳產能外溢，高端制造類的遷移落腳點中，有制造類創(chuàng)新點的東莞，是一個不錯的選擇。
東莞的松山湖和濱海灣新區(qū)兩個核心科創(chuàng)平臺所在的片區(qū)，或成為新的臨深中部分深企聚集地之一。
03
松山湖VS濱海灣新區(qū)
東莞哪里才是承襲深企的勝地？
看發(fā)展地位，松山湖與濱海灣新區(qū)不分伯仲。
根據東莞十四五規(guī)劃，未來東莞將實施中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)“三位一體”的都市強心戰(zhàn)略。從城市發(fā)展重要性上來看，這三大片區(qū)重要性相當。
示意圖，僅供參考
看發(fā)展定位，松山湖略勝一籌。
濱海灣新區(qū)城市定位是“新時代大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的新高地”，將打造成粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展特色平臺、珠三角核心區(qū)融合發(fā)展戰(zhàn)略節(jié)點等，對接灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。
松山湖自2001年起，定位一路攀升，從最早的科技產業(yè)園，到國際級新區(qū)、珠三角國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，再到后來被納入大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)，而松山湖科學城更是以“全球具有影響力的科學城”為目標進行打造，地位相當高。
看區(qū)位，濱海灣新區(qū)更有優(yōu)勢。
濱海灣新區(qū)位于大灣區(qū)中軸核心，毗鄰珠江口，靠近東莞港，可南融合深圳大空港及前海，西連廣州南沙自貿區(qū)；松山湖南融光明科學城、福田CBD。從區(qū)位層面對比，濱海灣新區(qū)更有優(yōu)勢。
看產業(yè)，松山湖偏研發(fā)，濱海灣新區(qū)偏服務制造。
站在“灣區(qū)”之上的濱海灣新區(qū)成立僅4年，已引入OPPO全球總部、vivo智慧終端總部，以及正中科技園等產業(yè)項目，以高端電子信息、人工智能、生命健康、現代服務業(yè)為主攻方向的產業(yè)體系雛形初顯，產業(yè)發(fā)展勢頭良好。
以“全球科學城”為發(fā)展目標的松山湖，目前已經匯聚了廣東省智能機器人研究院、松山湖國際機器人研究院、北京大學東莞光電研究院等一大批新型研發(fā)機構，也成為連接技術與產業(yè)的中間橋梁。
根據東莞十四五規(guī)劃，發(fā)展了數十年的松山湖是創(chuàng)新主軸，“科技創(chuàng)新、研發(fā)”是主基調；相較之下，僅發(fā)展了4年，位于沿?？萍籍a業(yè)創(chuàng)新帶的濱海灣新區(qū)，以產業(yè)創(chuàng)新為主，片區(qū)潛力足。
當下，處于發(fā)展飛躍前期的濱海灣新區(qū)，勢必也將有更多的發(fā)展政策利好。對于深企來說，如果考慮遷往東莞，濱海灣新區(qū)是一個不錯的選擇。
ps：除了東莞，像惠州、中山、珠海這些城市也不錯，此篇文章僅就東莞進行展開。
