文：子木

　　01不可思議

　　昨天上海老呂給我打來(lái)電話。顯得異常激動(dòng)，連來(lái)了三句“不可思議！”

　　因?yàn)榫驮?020年1月7日，蘇州發(fā)布了一份關(guān)于人才落戶相關(guān)政策草案，草案稱：“落戶政策正在征求意見(jiàn)階段，最終人才落戶政策將在2020年上半年出臺(tái)”。

　　老呂是上海土著，他孩子畢業(yè)后追求女友，在蘇州打拼，他成天叨叨要給兒子在蘇州買(mǎi)套婚房。然而2019年正咬緊牙關(guān)準(zhǔn)備下手時(shí)，蘇州便迎來(lái)了最強(qiáng)限購(gòu)。老呂悔不當(dāng)初，認(rèn)為要等幾年。這不，風(fēng)向就轉(zhuǎn)變了。

　　蘇州在這個(gè)節(jié)骨點(diǎn)上發(fā)布這份草案，對(duì)當(dāng)下的樓市房?jī)r(jià)趨勢(shì)的影響是極其重要的，為什么這么說(shuō)呢？

　　首先蘇州很特殊，房?jī)r(jià)從2016年開(kāi)始連年高漲，直至2019年才結(jié)束，是中國(guó)唯一一個(gè)橫跨整個(gè)樓市大周期的城市。當(dāng)然也成功地引起了中央的注意，為了響應(yīng)宏觀調(diào)控政策，2019年7月24日，樓市強(qiáng)行被蘇州史上最強(qiáng)調(diào)控令冰封了。

　　新房限售“房本+3”年，二手房限售“房本+5”年；同時(shí)非本地人嚴(yán)格限購(gòu)，在前3年內(nèi)擁有2年社保，才有資格在蘇州買(mǎi)1套住房。

　　然而沒(méi)過(guò)半年，現(xiàn)在新一輪人才落戶政策就成了板上釘釘之事，變化未免也太快了。

　　要知道人才政策和限購(gòu)政策是天然對(duì)沖的，而且縱觀這幾年行情，限購(gòu)在人才政策面前已經(jīng)形同虛設(shè)，例如2018年西安的搶人大戰(zhàn)對(duì)房?jī)r(jià)的拉升作用。

　　所以我們可以獲取到一個(gè)很重要的信息：

　　目前我國(guó)至上而下已經(jīng)默認(rèn)，人才政策是當(dāng)之要事，甚至碾壓包括樓市在內(nèi)一切政策因素，城市對(duì)人才的渴求已經(jīng)達(dá)到了歷史巔峰。

　　我們?cè)侔堰@兩年放開(kāi)二胎、放開(kāi)落戶政策、人口出生率、城市群規(guī)劃等等這些關(guān)于人口的政策聯(lián)系起來(lái)，我仿佛看到了中國(guó)人口的第二個(gè)機(jī)遇紅利，而這又對(duì)樓市產(chǎn)生巨大變革作用，對(duì)個(gè)人財(cái)富影響也至關(guān)重要。

　　至于“第二波機(jī)遇紅利”是什么，且聽(tīng)子木下面分析。

　　02第一波紅利

　　人口學(xué)這個(gè)課題，我在之前研究過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間。但如果想通過(guò)一篇文章清晰地刻畫(huà)出來(lái)，絕非易事。

　　從1949年到現(xiàn)在的2020年，中國(guó)人口發(fā)生了巨大的“遷徙變革”。至今為止，我認(rèn)為中國(guó)共誕生了兩波重大紅利期。

　　第一波是上個(gè)世紀(jì)90年代。典型事件如“12萬(wàn)公務(wù)員下?！焙汀?0萬(wàn)人才下海南”。

　　上世紀(jì)90年代，鄧?yán)夏涎矚w來(lái)，在南海邊“畫(huà)了個(gè)圈”——深圳，并喊出“鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始起步，越來(lái)越多的機(jī)會(huì)擺在了年輕人的面前。這時(shí)候全國(guó)掀起創(chuàng)業(yè)潮，很多人選擇離開(kāi)體制，闖入社會(huì)。更多的人留了條后路，選擇了“停薪留職”，也就是說(shuō)，如果創(chuàng)業(yè)不成功，還可以再回歸體制。

　　“東南西北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東”的民工潮

　　人社部曾做過(guò)統(tǒng)計(jì)，1992年辭職下海者超過(guò)12萬(wàn)人，不辭職卻投身商海（停薪留職、兼職）的人超過(guò)1000萬(wàn)人。那一撥下海潮中，許多體制內(nèi)的人都勇敢地下海創(chuàng)業(yè)了，許多大學(xué)生也把創(chuàng)業(yè)作為自己畢業(yè)后的夢(mèng)想。創(chuàng)業(yè)成為那個(gè)時(shí)代的鮮明烙印，由此也推動(dòng)了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。

　　與此同時(shí)，人口開(kāi)始第一次大規(guī)模遷徙。那時(shí)候交通條件特別差，都是綠皮火車(chē)，但是橫跨一個(gè)中國(guó)南下淘金的人并不少，五湖四海的人口和財(cái)富聚集，讓深圳、廣東、福建、江浙一帶，迎來(lái)了第一波歷史機(jī)遇。那時(shí)候去“淘金地”，只要勤快些，都發(fā)了財(cái)，如果腦袋靈光些，現(xiàn)在基本都是千萬(wàn)級(jí)的富人了。

　　緊接著是10萬(wàn)人才下海南。

　　1998年4月，海南建省，成立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)，巴掌大的一個(gè)島嶼，很快吸引了全中國(guó)年輕人的目光。一批批來(lái)自全國(guó)各地約10萬(wàn)人次的闖海人，如潮水一般地奔向海南尋夢(mèng)、創(chuàng)業(yè)，在千萬(wàn)人才創(chuàng)業(yè)潮的基礎(chǔ)上，合力創(chuàng)造了中國(guó)近代史上最大規(guī)模的人口遷徙。

　　十萬(wàn)人才下海南

　　那時(shí)的海南一片蒸蒸日上的形態(tài)，然而因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和文化底蘊(yùn)薄弱，只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如火中天。隨后被炒到天價(jià)，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫破碎，爛尾樓漫布江野，開(kāi)發(fā)商紛紛倒閉,銀行被不良貸款壓垮。

　　但是那段時(shí)間在海南創(chuàng)業(yè)的人，只要逃離了最后一波房地產(chǎn)震蕩，返回家鄉(xiāng)基本都是富甲一方的人物。例如逃離出來(lái)成為地產(chǎn)大亨的潘石屹、馮侖等萬(wàn)通六公子等人。

　　第一波人口所創(chuàng)造的機(jī)遇在90年代，那么問(wèn)題來(lái)了，第二波到底是何時(shí)呢？

　　聰明的人應(yīng)該想到了，就是現(xiàn)在！接下來(lái)我繼續(xù)為大家解讀。

　　其實(shí)自90年代之后，人口遷徙在中國(guó)大地每時(shí)每刻都在發(fā)生著。然而有一個(gè)因素制約了遷徙效率，它就是城“鎮(zhèn)”化建設(shè)。

　　不知道大家有沒(méi)有注意到。全球所有國(guó)家的城市發(fā)展都叫城市化建設(shè)，而唯獨(dú)我們叫做城“鎮(zhèn)”化建設(shè)。在這其中，其實(shí)藏著很大的學(xué)問(wèn)。

　　中國(guó)早期在做城市發(fā)展規(guī)劃時(shí)，考慮到人口基數(shù)龐大，且早期城市居民和農(nóng)村居民的比例懸殊，所以為了避免短時(shí)間內(nèi)人口加速涌入，對(duì)城市管理造成沖擊，提出了“先富帶動(dòng)后富”，先把村里的遷徙到“鎮(zhèn)”，然后再到城市。工具就是戶口。

　　然而結(jié)果是，戶口將城市和人口相對(duì)獨(dú)立分開(kāi)了，進(jìn)城的居民如果沒(méi)有戶口，會(huì)受到當(dāng)?shù)馗＠龅膶訉酉拗疲缧『⒉荒苌蠈W(xué)，生病去不起醫(yī)院等問(wèn)題。所以在人們?cè)谶w徙去另外一個(gè)城市淘金結(jié)束后，往往會(huì)選擇“落葉歸根”。

　　所以在某種意義上講，戶口制約了人口流動(dòng)速度。

　　這還不是最重要的。最重要的是，“鎮(zhèn)”的商業(yè)環(huán)境決定了這種模式必然走不通。

　　我們?cè)谟么蠡ò焰?zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建立起來(lái)，鋪上油路，搞上綠化，甚至大規(guī)模建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，最后發(fā)現(xiàn)這筆投資是虧損的，尤其是非沿海地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。因?yàn)殒?zhèn)提供不了像樣的就業(yè)機(jī)會(huì)，年輕人為了賺錢(qián)，為了更有見(jiàn)識(shí)，都選擇了更大的發(fā)展平臺(tái)，寧可選擇去城市打工。

　　這些年來(lái)，城“鎮(zhèn)”化建設(shè)，導(dǎo)致了資源的大面積浪費(fèi)。

　　2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)頂層設(shè)計(jì)師，在達(dá)沃斯論壇上講到，“未來(lái)一定要打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)。”在這其中最重要的一條就是“防范化解重大危險(xiǎn)”，而重大危險(xiǎn)中最大的成分就是，因大力投資鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)而導(dǎo)致的地方性債務(wù)黑洞。

　　當(dāng)然這回事，現(xiàn)在是終于想通了。

　　城市化建設(shè)才是重中之重，人口流動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是絕對(duì)的正收益，制約是違背趨勢(shì)的。

　　所以大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，從2018年開(kāi)始，中國(guó)開(kāi)始大力推進(jìn)城市群概念和強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，例如去年提出的粵港澳大灣區(qū)概念，今年的京津冀協(xié)作和3萬(wàn)字長(zhǎng)三角一體化。

　　還有前幾天成渝城市群、蘭西城市群等大型城市群的落地與推出。

　　西安人才落戶辦事大廳

　　同時(shí)百城搶人大戰(zhàn)打響，基本是一年一輪，硝煙彌漫在中國(guó)大地的各個(gè)角落。強(qiáng)省會(huì)，諸如成都、西安、鄭州、武漢等區(qū)域大城開(kāi)始崛起，所有城市都知道，只有把人才集中起來(lái)，才會(huì)最大化發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

　　得人才者得未來(lái)。

　　同時(shí)人口落戶在不斷放開(kāi)。例如近日頒發(fā)的重磅文件《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革意見(jiàn)》，稱：

　　全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶政策。精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

　　換言之，未來(lái)0門(mén)檻落戶將在二三線城市中成為常態(tài)，人口“政策阻流”因素逐漸退去。

　　當(dāng)然在整個(gè)大形勢(shì)下，社會(huì)發(fā)展也在推動(dòng)著人口加速流動(dòng)。

　　我主要講兩點(diǎn)，“高校利好”和“遷徙成本”。

　　1990年，中國(guó)人口是11.94億，當(dāng)年國(guó)民受教育程度達(dá)到大學(xué)，且被大學(xué)錄取的人數(shù)有多少？

　　60萬(wàn)。

　　那時(shí)候離開(kāi)故土，去遠(yuǎn)方讀大學(xué)的人，感覺(jué)像是生離死別。因?yàn)閷?duì)外界的陌生，內(nèi)心或多或少是恐懼的。

　　90年代大學(xué)生離別家鄉(xiāng)去外地讀書(shū)

　　2019年呢？

　　隨著教育的普及和高校數(shù)量增多，大學(xué)生已不是稀缺物種，大街小巷隨處可見(jiàn)。數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，2019年中國(guó)人口13.95億，而大學(xué)生年錄取人數(shù)就達(dá)到了820萬(wàn)！去國(guó)外讀大學(xué)都已是家常便飯。

　　當(dāng)然我不是為了對(duì)比這30年來(lái)中國(guó)受教育程度差異，而是告訴大家，高校的普及會(huì)影響“遷徙思維”，同時(shí)也讓人口遷徙變得更加容易。

　　例如西安，為什么在短短的2018年一年內(nèi)落戶60萬(wàn)大學(xué)生？

　　因?yàn)槲靼驳母咝６?，?lái)西安讀書(shū)學(xué)生來(lái)自于五湖四海。那么因?yàn)闄C(jī)會(huì)問(wèn)題，三四線城市或者家處鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學(xué)生，大概率會(huì)選擇落戶西安。工作穩(wěn)定后，很可能會(huì)把父母接過(guò)來(lái)，這樣就完成了整個(gè)家庭的遷徙。

　　而90年代，除非是在家鄉(xiāng)實(shí)在混不下去了，被迫選擇去另外一個(gè)城市。家庭遷徙更不用說(shuō)，和傳統(tǒng)落葉歸根的思維嚴(yán)重沖突，大家都理解不了。

　　第二個(gè)是遷徙成本。90年代去另外一個(gè)城市除了綠皮火車(chē)就是巴士，不安全而且速度極慢，稍遠(yuǎn)的地方就得晃悠幾天車(chē)程。

　　而現(xiàn)在是航天高鐵時(shí)代，一天之內(nèi)貫穿中國(guó)。高鐵像大動(dòng)脈一樣將中國(guó)徹底貫通，人口像血液一樣在這個(gè)框架中迅速穿梭。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程達(dá)到了12.7萬(wàn)公里，而在2019年底，這個(gè)數(shù)值改寫(xiě)成13.9萬(wàn)公里以上，其中高鐵里程就達(dá)到了3.5萬(wàn)公里，成為全球高鐵最發(fā)達(dá)的國(guó)家。

　　另外一個(gè)就是信息成本。90年代了解另外一個(gè)城市只能通過(guò)大字報(bào)，和遠(yuǎn)方歸來(lái)的親戚朋友講故事。而現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，想了解一個(gè)城市，動(dòng)動(dòng)手指頭就可以，遠(yuǎn)隔千里城市發(fā)生的事情，能第一時(shí)間傳入你的耳朵。

　　綜上所述，此刻的我們正站在中國(guó)人口遷徙大時(shí)代的風(fēng)口上，而且力度、影響力，和對(duì)個(gè)人帶來(lái)的財(cái)富機(jī)遇，要遠(yuǎn)比30年前的第一波來(lái)的更猛烈。

　　接下來(lái)開(kāi)始敲黑板總結(jié)。

　　我用大量數(shù)據(jù)和事實(shí)演示了中國(guó)人口的遷徙路徑。中國(guó)在近代史上的大遷徙，除了闖關(guān)東、走西口、下南洋，就是90年代的”下?！?，和今天的“城市群+搶人大戰(zhàn)”。

　　而且此波中國(guó)人口大遷徙的規(guī)模會(huì)遠(yuǎn)超歷史任何一個(gè)階段，在這其中會(huì)創(chuàng)造無(wú)數(shù)的財(cái)富機(jī)遇，同時(shí)會(huì)使城市格局產(chǎn)生巨大的變動(dòng)。

　　在城市群和強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略下，城市投資會(huì)更加集中。

　　原來(lái)三四線城市有機(jī)會(huì)建地鐵，但未來(lái)大概率不會(huì)批了，因?yàn)殄X(qián)要集中投資在上游的大城市。這會(huì)導(dǎo)致三四線城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)逐步放緩。

　　未來(lái)在三四線城市中，除了核心城市產(chǎn)業(yè)溢出和區(qū)域強(qiáng)推的省會(huì)城市，其他三四線城市大概率會(huì)被抽干。就像安徽和湖北一樣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其他小城市都是為了合肥和武漢服務(wù)的，合肥更是有“合一省而肥一市”的說(shuō)法。

　　注意，未來(lái)不是“農(nóng)村-城市”的城市化，而是“城市-城市”的城市化，小的到大的，弱的到強(qiáng)的。大家心里要有預(yù)判。

　　對(duì)于個(gè)人財(cái)富的影響，我認(rèn)為主要表現(xiàn)在房產(chǎn)增值，其次是個(gè)人發(fā)展（創(chuàng)業(yè)和工作）。

　　原來(lái)人口因素對(duì)于城市發(fā)展是長(zhǎng)期因素，但是現(xiàn)在看來(lái)，人口加速涌動(dòng)對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響，如調(diào)控政策一樣，起到的是短期刺激作用。例如2018年人口對(duì)西安房?jī)r(jià)的刺激。

　　圖：2018年代表城市常住人口增量（萬(wàn)人）

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　還有2018年深圳人口對(duì)房?jī)r(jià)的刺激。深圳為何今年房?jī)r(jià)一反常態(tài)，在四大一線城市中脫穎而出？

　　很簡(jiǎn)單，在2014-2018年間，深圳人口加速流入，常住人口增量達(dá)255萬(wàn)，這其中很大一部分人口都是帶著家里的六個(gè)錢(qián)包入場(chǎng)，相當(dāng)于全國(guó)財(cái)富定向流入了深圳樓市，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)是很正常。尤其是2018年，深圳人口流入61.99萬(wàn)人口，帶來(lái)的住房需求是很直接的。

　　所以大家未來(lái)在關(guān)注城市房?jī)r(jià)的同時(shí)，一定要把人口流入趨勢(shì)放在最前面。

　　關(guān)于2019年的人口趨勢(shì)，上個(gè)月京東大數(shù)據(jù)集團(tuán)發(fā)布了一篇報(bào)告，叫做《2019中國(guó)人口遷移和城鎮(zhèn)化發(fā)展研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，數(shù)據(jù)真實(shí)度在市面上還不錯(cuò)。

　　《報(bào)告》顯示，北京、上海對(duì)高學(xué)歷和高凈值人群吸引力最強(qiáng)，深圳對(duì)人才的吸附能力最強(qiáng)；杭州、成都、重慶、長(zhǎng)沙等二線城市人口凈流入強(qiáng)勁，成都、重慶都市圈特征顯著。

　　其中武漢、長(zhǎng)沙都市圈效應(yīng)不明顯；哈爾濱、大連、沈陽(yáng)等城市人口流出非常嚴(yán)重，且都市圈集聚效應(yīng)不明顯；青島、廈門(mén)都市圈集群特征明顯；西安、鄭州城市集群效應(yīng)較強(qiáng)；“下沉消費(fèi)市場(chǎng)”已釋放出巨大的消費(fèi)潛力，成為拉動(dòng)中國(guó)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

　　除此之外，蘇州、南京、天津、佛山、寧波、貴陽(yáng)對(duì)本區(qū)域人口的吸引力也在與日俱增。

　　隨著人口的加速流入，這些城市的房產(chǎn)增值空間會(huì)逐步拉高，這是目前享受到人口遷徙紅利最簡(jiǎn)單有效的方法。

　　其實(shí)文章到這里也就結(jié)束了。

　　但是昨天有一個(gè)讀者一定要我在文章里回答一個(gè)問(wèn)題?！爸袊?guó)人口目前已經(jīng)進(jìn)入滑坡階段，人口紅利不再，這么多的房子到底給誰(shuí)?。俊毕旅婕觽€(gè)餐。

　　其實(shí)關(guān)于人口遭遇歷史滑坡的話題，早已甚囂塵上。很多人借此作為唱衰樓市的主要論調(diào)。

　　我也承認(rèn)，中國(guó)人口的確出現(xiàn)了問(wèn)題。例如2018年中國(guó)出生人口1523萬(wàn)，比上年減少200萬(wàn)人，總和生育率降至1.5以下，是近40年來(lái)中國(guó)出生人口環(huán)比下降最多的一年。而2019年數(shù)據(jù)雖未公示，相對(duì)于2018年大概率只減不增。

　　但是即便如此，中國(guó)一定還有一波房?jī)r(jià)勢(shì)頭，這波勢(shì)肯定不如2015-2019年波瀾壯闊，但也足夠改變一些人的命運(yùn)。至于為何，我給大家推理，依舊用到人口數(shù)據(jù)。

　　下圖是建國(guó)至今，1949-2018年，歷年人口出生數(shù)的統(tǒng)計(jì)。

　　其中有幾個(gè)重要的歷史節(jié)點(diǎn)：

　　1971年中國(guó)開(kāi)始施行計(jì)劃生育。

　　1976年，重要時(shí)刻（大家去查）結(jié)束，人口驟減。

　　1980年，開(kāi)始施行獨(dú)生子女政策。

　　1998年、2008年，金融危機(jī)

　　2010年，80后進(jìn)入生育期

　　2016年，全國(guó)正式施行全面二孩政策

　　我們以平均30歲生孩子為生育年齡，以大學(xué)5年后開(kāi)始買(mǎi)房，也就是27歲作為買(mǎi)房年齡，去分析這些數(shù)據(jù)。

　　我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)人口出生的最高峰是在1987年，史稱中國(guó)第二輪嬰兒潮，達(dá)到2508萬(wàn)人口；27年后是2014年，進(jìn)入買(mǎi)房年齡。

　　直到1993年嬰兒潮結(jié)束，出生人口開(kāi)始急劇滑落，滑落至2120萬(wàn)，27年后買(mǎi)房是2020年。

　　所以你懂了，為什么2015-2019年，這波房地產(chǎn)周期，房?jī)r(jià)會(huì)有如此大的需求。是因?yàn)檎泌s上了中國(guó)歷史人口出生的最強(qiáng)嬰兒潮，這些嬰兒正好達(dá)到了27歲購(gòu)房年齡。

　　接下來(lái)，從1993年-1997年，雖然嬰兒潮結(jié)束，但是中國(guó)人口依然維持一定的高位增長(zhǎng)，出生人數(shù)平均都在2000萬(wàn)以上，直至1998年人口才開(kāi)始迅速下滑，每年以100萬(wàn)遞減。

　　注意，1993-1997年每年以2000萬(wàn)人口的高位成長(zhǎng)，一定會(huì)積蓄一大波的購(gòu)房需求，這個(gè)在27年之后，也就是2020年-2024年一定會(huì)有所動(dòng)作。所以我預(yù)測(cè)在2024年之前一定會(huì)有一波房?jī)r(jià)高潮，雖然比不上2015-2018年，但足可以讓一些人改變命運(yùn)。

　　很多人都說(shuō)，現(xiàn)在房子夠多，孩子完全可以繼承父母的房子，沒(méi)必要再買(mǎi)了。

　　我們來(lái)分析，其實(shí)中國(guó)1998年才進(jìn)行房改，結(jié)束了福利分房。從2003年才算是打開(kāi)房地產(chǎn)格局，迎來(lái)第一波買(mǎi)房潮。以27歲推算，2003年買(mǎi)房的人到現(xiàn)在是44歲。

　　44歲正值中年，如何把房子繼承給孩子？如果有人跟我杠，過(guò)去的人不可能在27歲買(mǎi)房，那么把時(shí)間前后容錯(cuò)10年，也不可能出現(xiàn)大規(guī)模繼承現(xiàn)象。

　　所以綜上，中國(guó)購(gòu)房紅利還是有的，只不過(guò)經(jīng)過(guò)政策和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，會(huì)人為地提前或推后居民個(gè)人在人生階段的購(gòu)房時(shí)間。

　　2020年我分析過(guò)，大勢(shì)所趨，橫盤(pán)震蕩不會(huì)大漲，各個(gè)城市會(huì)根據(jù)自己的情況調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，有泡沫的“擠一擠”，沒(méi)泡沫的“筑底”。

　　但是2021～2024年，我認(rèn)為會(huì)有一波「潛在需求」會(huì)大概率爆發(fā)。

　　當(dāng)然像2015-2019年這樣的樓市大周期，全國(guó)所有城市房?jī)r(jià)全面普漲是很難了。機(jī)遇如第5部分所講，只會(huì)存在于在“城市群+落戶+搶人大戰(zhàn)”戰(zhàn)略下的中國(guó)最強(qiáng)人口遷徙潮中，人口流入較多的城市。

　　以上是子木的推測(cè)，若想趕上這波大潮，從現(xiàn)在開(kāi)始你就應(yīng)該當(dāng)心了。

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