《深圳樓市早7條》總第476期

　　①又有1000套公租房配租！租金756元起針對福田戶籍開放

　　福田區(qū)住房和建設(shè)局獲悉，本次配租房源為匯裕名都花園公共租賃住房項目，共計1000套住房，該項目位于寶安區(qū)石巖街道水田村德政路。分別有35-85㎡不同類型房源，其中35㎡左右的單身公寓可選量多達(dá)558套，月租低至756元。

　　本次配租對象為2022年7月31日前（含當(dāng)日）屬于福田區(qū)戶籍，且在深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候系統(tǒng)登記為福田區(qū)戶籍的公共租賃住房在冊輪候人。8月1日及之后戶籍從其他區(qū)遷入福田區(qū)的在冊輪候人，不接受此次認(rèn)租申請。為方便認(rèn)租家庭進(jìn)一步了解項目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況，福田區(qū)提供了實景拍攝而成的三維模型，市民足不出戶即可線上看房。

　　②全國13城松綁二手房參考價政策

　　自去年2月深圳率先推出二手房參考價以來，全國共有15個城市發(fā)布二手房參考價，但目前，多地松綁了這項政策。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，有13個城市已取消或放松二手房參考價政策。

　　7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現(xiàn)了政策松綁效應(yīng)，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房參考價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場復(fù)蘇的助推劑。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭，核心城市二手房市場或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。

　　③交通銀行:提前還房貸按還款本金1%收取“補(bǔ)償金”！

　　8月1日，交通銀行()官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補(bǔ)償金收費調(diào)整的公告。

　　公告顯示，收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，提前償還部分貸款每年免收一次補(bǔ)償金的優(yōu)惠不再持續(xù)，所有提前還款（包括全部和部分）均按照提前還款本金金額的1％收取補(bǔ)償金。

　　8月2日，公告在交通銀行官網(wǎng)已顯示“頁面不存在”。有工作人員對該媒體表示，“可能抱怨太多撤下了”，但具體原因不清楚。

　　④大理支持房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”:購房人可先購買一半產(chǎn)權(quán)

　　圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”和“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》。

　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

　　⑤深圳貝殼研究院:畢業(yè)租房旺季，房源豐富，租金環(huán)比同比下跌

　　深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，7月深圳商品房平均租金為78.4元/平方米，同比下跌3%（2021年7月深圳商品房平均租金為80.8元/平方米，同比下跌0.6%）；掛牌業(yè)主（房東）主動降價的比例為75%，與淡季基本相同。據(jù)調(diào)查，旺季的租金不漲反降，主要原因是目前供求雙方對后市的看法都較為謹(jǐn)慎和保守。

　　據(jù)深圳貝殼研究院調(diào)查，今年以來，租客在租金預(yù)算上變得更為謹(jǐn)慎和保守，在品質(zhì)與租金之間進(jìn)行排序時，越來越多的租客把租金排在了第一位。裝修更好但租金更高的房源，不如裝修普通但租金實惠的房源受歡迎。

　　另一方面，不少小區(qū)目前房源豐富，業(yè)主之間存在競爭，他們在掛牌價格上往往也越來越趨于謹(jǐn)慎和保守。例如南山中心熱租小區(qū)友鄰公寓，同樣是30平方米的房源，不少業(yè)主掛牌價是4700元，但有業(yè)主把掛牌價主動調(diào)到4200元以后，其他業(yè)主也主動跟隨。

　　⑥龍華建深圳首個時尚公園，設(shè)計方案面向社會征詢意見

　　近日，龍華區(qū)大浪犁頭山郊野運動公園面向公眾開展咨詢活動。據(jù)悉，該公園建成后將成為深圳首個時尚公園，同時也是深圳首個零碳公園。

　　據(jù)介紹，大浪犁頭山郊野運動公園項目位于龍華區(qū)大浪街道和福城街道，東起明浪路，南臨大浪街道石凹片區(qū)，西臨鵝頸水庫，北接省立綠道5號線。大浪犁頭山郊野運動公園同時也是觀瀾森林公園的重要組成部分。項目毗鄰大浪時尚小鎮(zhèn)，在設(shè)計上因地制宜，尊重自然。設(shè)計師以鼓勵人們參與體驗為設(shè)計出發(fā)點，公園與大浪時尚小鎮(zhèn)“產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)）園（公園）”主題結(jié)合，使大浪犁頭山郊野運動公園成為深圳“獨一無二”的城市時尚休閑公園。

　　公園項目設(shè)計效果圖。南方+馮少文制圖

　　⑦23個重大項目用地全部獲批，廣東推動重大項目早開工、早投產(chǎn)、早見效

　　廣東今年上報國務(wù)院的白云國際機(jī)場三期擴(kuò)建工程等23個重大項目用地已全部獲批，批準(zhǔn)面積8.41萬畝，涉及投資額2356.18億元。其中，獲批鐵路項目5個，合計202.5公里；獲批公路項目13個，合計310.85公里。

　　此外，廣東省市縣三級政府共批準(zhǔn)單獨選址項目和批次用地1142宗、面積10.69萬畝。全省共批復(fù)用海77宗，面積5.43萬畝，批準(zhǔn)建設(shè)項目使用林地885宗，面積5.4萬畝。

　　廣東省自然資源廳通過抓用地組卷質(zhì)量，推動重大項目早開工、早投產(chǎn)、早見效。

　　來源綜合自南方日報、南方都市報、深圳特區(qū)報、深圳商報、每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券時報

　　【撰文、制圖、整理】馮少文邱永寬

　　【作者】

　　大灣區(qū)樓市觀察