來了就是深圳人，這句膾炙人口的口號從昨天開始，徹底成為歷史。
昨天，深圳發(fā)改委公布的《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》，打響了深圳“嚴控”落戶的第一槍。
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房地產(chǎn)長期看人口。
繼“二手房指導價”后，深圳落戶新政，猶如晴天霹靂，狠狠的又砍了深圳樓市一刀。
這次落戶新政，我總結一下，三點核心內(nèi)容：
1、學歷落戶一刀切，必須是本科。
過去35周歲以下的全日制大專不能直接入戶了。大專學歷如果要落戶，增加了專業(yè)技術資格和年齡的要求。
2、35周歲成為第一道門檻。
本科人才入戶從45周歲收緊到35周歲，碩士從45周歲收緊到40周歲，博士年齡要求不變，還是45周歲以下。
3、隨遷標準5+15。
夫妻投靠基本要求，由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年，延長到滿5年；
老人隨遷，對子女入深戶時間要求由8年延長到15年，而且要求子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年。
一句話：高學歷年輕人才，來了就是深圳人；草根們，深圳不歡迎你！
對于深圳樓市來說，落戶新政一出，深圳中介們一片哀嚎之聲。我認為：未來五年，深圳樓市別看了。
用一位中介的話說：“回頭看，二手房指導價只是一個開胃菜，落戶新政才是終極大殺招?！?/strong>
為什么是現(xiàn)在這個時間點，深圳要改變過去的人口落戶政策?
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七普數(shù)據(jù)深圳人口爆棚，比預估人口多出400萬。
深圳的教育、醫(yī)療等配套資源，再也扛不住了。
早在2015年，深圳對2020年常住人口的預期目標是1480萬，對2035年的常住人口預期目標是1800萬。
新的人口數(shù)據(jù)，不但大幅超過2015年的預期目標，也無限逼近2035年的預期目標。
人口嚴重超預期增長，深圳官方對人口態(tài)度瞬間轉變。收緊落戶政策，成為必然的選擇。
深圳發(fā)改委一個官方回復態(tài)度鮮明！
深圳入戶政策目前在國內(nèi)主要大城市中幾乎最為寬松，且已覆蓋所有群體，不宜再加以放寬。
若按照法定退休前不設年齡、繳納社保15年即可入戶的敞口式政策，作為千萬量級人口規(guī)模的超大城市，可以預見的深圳戶籍人口增長將面臨失控局面，最終造成人口劇增，公共服務供需矛盾更加尖銳。
作為一個年輕的一線城市，深圳的教育資源早就不堪重負，嚴重內(nèi)卷。
深圳中考競爭，用慘烈二字都不足以形容。
上一年，深圳一共有8.5萬學生參與中考，重點高中和普通高中所有的名額加起來總共3.5萬，中考錄取率低到了41%。
也就是說有接近5萬名學生中考無法再上學，連“高中夢”都圓不了，更別說大學夢了。
深圳市中考滿分460分，深圳重點高中的最低錄取分數(shù)為432分，這還僅僅是對于擁有深圳戶口的學生來說，如果你是非深戶口，必須要考391分以上，否則連普通高中都上不了。
對于這種高壓力的中考競爭，家長和學生也很無奈，所以現(xiàn)在深圳教育內(nèi)卷化非常嚴重，為了能讓孩子考上高中，從小學就開始超前學習，小學學習初中的知識，初中開始一輪又一輪的復習，只為在高考中考一個好成績。
再不控制人口，深圳的公共資源就會嚴重擠兌，受傷害的就是當下每一個深圳人。
深圳“嚴控”人口，哪些城市會成為受益者？
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深圳“嚴控”人口，利好杭州、成都、南京、蘇州這樣的新一線城市。
近年來，杭州、成都、南京、蘇州等各大城市瘋狂搶人。
杭州大專就能落戶。成都剛剛七普人口數(shù)據(jù)突破2000萬，也是大專就能落戶。
去年12月18日，蘇州發(fā)布落戶政策——實施省內(nèi)特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認。
到了今年年初，南京奮力回擊，為了搶人，直接降低浦口、六合、溧水、高淳四個區(qū)的落戶門檻。
不要再提什么本科、大專、中專、高中，根本就與學歷、年齡無關！任何人，只要在上述四區(qū)辦了居住證、繳納6個月社保，大門向您敞開。
現(xiàn)在深圳“嚴控”人口，對上述幾個新一線城市來說，簡直就是是神助攻。
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近年來，國內(nèi)一二線城市紛紛放開落戶，其實隱藏著一些隱患。
比如西安這種第一個吃螃蟹的猛男，3個月凈流入24.5萬人，其中好多為了高考、中考移民，嚴重沖擊土著利益。
新移民，只要滿足戶籍、學籍在陜西三年，并且在陜西的學籍信息顯示已在陜西實際就讀，就能參加讓人眼饞的陜西高考。
注意，不需要買房。
參加高考還需要三年學籍，西安中考對新移民特別友好，不需要三年學籍，落戶就能上學，上學就能參加考試，今年落戶，今年就能參加中考。
這么低門檻的政策，擱到你，你能不心動？
陜西和北方河南、山西等省份相比，在一本和985、211學校的錄取率上具有很大的優(yōu)勢，而在985、211學校，陜西的錄取率也是名列前茅。
現(xiàn)在落戶政策放開了，外地考生，只需提前三年落戶陜西，不用買房，就能享受西安的優(yōu)勢教育資源配套，參加競爭壓力相對較小的陜西高考，這無疑對本地考生是一大沖擊！
放松戶口，教育資源嚴重跟不上。
外地人高考移民，考上名牌大學，立馬走人，難怪戶籍土著居民對此嚴重不滿。
對于外地人來說，也是如此，如果你這個城市教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)資源，和人口嚴重不匹配，就算我落戶了，沒幾年也會遷走。
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放松落戶，一個城市一下涌進那么多人，教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等資源配套能力，非常考驗一個城市的精細化治理能力。
換句話來說這一輪的搶人大戰(zhàn)，一定會有城市崛起，也一定會有城市資金鏈緊張。
政策上是希望人口轉移這個決策可以倒逼一個城市進行產(chǎn)業(yè)升級，但是還是那句話，這樣的城市結構性轉型，本質(zhì)上也會有成功的也會有失敗的。
眾所周知，人口決定供需，人口影響房價。
外來人口不斷增多，一定會引發(fā)房價不斷上漲，如何平衡房價和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關系，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，每一個城市的執(zhí)政者都面臨嚴峻考驗。
這些都不是簡單的事情，都需要極高的城市管理智慧。
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聚焦上海的落戶政策，有意思的是：同為一線城市，深圳在收緊，上海在放松。
和年輕的深圳不同，上海已經(jīng)進入深度的老齡化社會。
交大、復旦、同濟、華師大四所學校的本科、碩士、博士畢業(yè)生，符合基本條件就可直接落戶上海。
二、去年年底，人才落戶新辦法，滿足以下三個條件之一即可。
1.“本市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊缺急需、取得國家一級職業(yè)資格證書（高級技師）高技能人才”可以申辦本市常住戶口。
2.增加了“市場化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”可以申辦本市常住戶口。
3.也是最為重磅的，增加了“本市各區(qū)和重點區(qū)域自主審批的緊缺急需人才”可以申辦本市常住戶口。落戶審批權直接下放。
為了搶人，上海也是拼了！
但千萬別忘了，這條落戶新政有效期至2025年11月30日，只有五年時間。
三、今年3月，加推五大新城落戶新政，核心內(nèi)容三條：
1.對于應屆生落戶：對新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶打分加3分。
2.對于居住證積分：對上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項加分，即每滿1年積2分，滿5年后開始計入總分，最高分值為20分。
3.對于居轉戶:對在新城重點產(chǎn)業(yè)的用人單位承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。
你看，全部都在放松，全部都在暗暗的發(fā)力吸引人才。
目前，嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城的常住人口在228萬左右，預計到2025年，5大新城常住人口總規(guī)模將達到360萬，新城所在區(qū)的GDP總量達到1.1萬億元。
換句話，增量空間巨大！
為了完成132萬人口的增量目標，倒逼戶籍大幅度放松，放水紅利讓人眼紅。
但請記?。荷虾艏畬捤杉t利窗口期，可能并不會太久。
就和當年的上海藍印戶口一樣，窗口期就短短幾年，2002年4月中止。從此，成為絕唱！
如果你想落戶上海，請抓住這個窗口紅利期。
