現(xiàn)在坐標(biāo)寶安西鄉(xiāng)，這兩天深圳市剛剛對(duì)二手房下手了建立政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)歷2020年一年寶中引導(dǎo)的全寶安區(qū)的房?jī)r(jià)高升，這里的房?jī)r(jià)我已經(jīng)高攀不上，前段時(shí)間沙井萬(wàn)象城打新熱，讓我這個(gè)落戶才5年的新深圳人看著社保年限都不想說(shuō)話……，我感覺(jué)以我現(xiàn)在的月收入在深圳寶安區(qū)買(mǎi)房，月收入抵不到西鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的一個(gè)平方，深圳購(gòu)房幾無(wú)可能。孩子今年4歲多了再過(guò)幾年就要讀小學(xué)，可現(xiàn)在深戶無(wú)房戶就意味著積分不夠你還是要服從分配讓孩子去讀民辦，想穩(wěn)穩(wěn)上公辦上積分得夠，那最急切需要就是辦一個(gè)租賃憑證，我現(xiàn)在一家人在西鄉(xiāng)大益廣場(chǎng)這邊某某小區(qū)租一套小三房是紅本商品房，但想辦這個(gè)小區(qū)房的“租賃憑證”就意味著這個(gè)房子學(xué)位被鎖住六年，許多房主為了今后房產(chǎn)流通性都不愿意辦理（有個(gè)別說(shuō)可以辦理要價(jià)，就是房租報(bào)價(jià)后另外加價(jià)5萬(wàn)等于一年8千多，房東稱中介是她閨蜜，這個(gè)是中介建議價(jià)，房東轉(zhuǎn)述中介的話說(shuō)全市紅本房基本都這個(gè)價(jià)）我心里一萬(wàn)個(gè)草泥馬從腦門(mén)前爬過(guò)。
于是我換個(gè)方法…我決定去附近的城中村或者小產(chǎn)權(quán)小區(qū)找個(gè)“租賃憑證”這些寶安本地人給報(bào)價(jià)大概報(bào)價(jià)是1萬(wàn)到1.5萬(wàn)這樣，問(wèn)題是還要租個(gè)這些人名下的小產(chǎn)權(quán)房子或城中村房子3個(gè)月～1年不等期限（怕房管局查實(shí)際居住人與房屋信息采集對(duì)不上，對(duì)不上有可能辦理租賃憑證會(huì)無(wú)效），你不租可以啊，如果這段時(shí)間萬(wàn)一被房管查，房東可說(shuō)了：這是你的損失，我沒(méi)說(shuō)包過(guò)檢查。嗨！這時(shí)候我心里感覺(jué)自己就跟黑戶一樣。
其實(shí)，原本好多人都說(shuō)不就租這些城中村房子得了，但前幾年我為了讓孩子老婆還有岳父母來(lái)深圳這邊住的舒服點(diǎn)（自己兩夫妻也是城鎮(zhèn)里面長(zhǎng)大的人，城中村環(huán)境還不如老家小區(qū)的環(huán)境），寶寶出生后就在大益廣場(chǎng)附近小區(qū)租了個(gè)小三房每月月租5500還不算小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)，原來(lái)以為辦了深戶再租了紅本房有網(wǎng)格登記，再怎么都可以讀個(gè)公辦小學(xué)吧，讓娃可以按照大多數(shù)孩子那樣愉快的學(xué)習(xí)生活。我們夫妻二人都是從廣西來(lái)深圳的分別是柳州市和桂林市的，我們兩人老家的房子都在桂林、柳州這些市區(qū)中心的學(xué)區(qū)房小學(xué)排名在本市都不低，雖然是三線小城市但市中心學(xué)區(qū)再差也不會(huì)比你西鄉(xiāng)、福永、沙井這些民轉(zhuǎn)公的公立小學(xué)立差吧？你們是沒(méi)有看見(jiàn)我這個(gè)房東說(shuō)到5萬(wàn)辦理租賃憑證時(shí)候，她說(shuō)：我這里可是西鄉(xiāng)附近最好的小學(xué)之一，將來(lái)進(jìn)入初中可以對(duì)口西鄉(xiāng)中學(xué)，你們孩子進(jìn)了這學(xué)校贏在起跑線啊……我在她面前就像下里巴人，聽(tīng)著城里來(lái)的大小姐說(shuō)著城里天橋上皮影戲段子那樣，只能張著嘴巴驚訝著！
我話說(shuō)回來(lái)這教育配置的問(wèn)題，人人都說(shuō)一線城市教育資源那是剛剛的，一個(gè)字“貴”，貴就是好，那都是房產(chǎn)中介在忽悠買(mǎi)房人呢，中國(guó)幾乎每個(gè)城市都有中心和郊區(qū)，中心城區(qū)無(wú)論是教育還是醫(yī)療、政府服務(wù)資源都會(huì)比郊區(qū)好，你說(shuō)你福田百花片區(qū)或者南山區(qū)、寶安縣城這些老城區(qū)市中心區(qū)域師資教學(xué)資源在本地就是強(qiáng)，今天強(qiáng)以后也強(qiáng)，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域是城市核心，人力和資源就往這里跑。但你要是把西鄉(xiāng)邊上這些學(xué)校也拉虎皮扯大旗就真有點(diǎn)扯蛋了。西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗這幾個(gè)街道小學(xué)（這里我要把桂柳兩市重點(diǎn)小學(xué)剔出，只是柳州桂林兩市的老城區(qū)的普通小學(xué)即可，因?yàn)橹攸c(diǎn)小學(xué)也不是每個(gè)老城區(qū)學(xué)區(qū)范圍能讀進(jìn)去的，內(nèi)地城市還是人情社會(huì)，要留出學(xué)位給關(guān)系戶，而且拿這兩市重點(diǎn)小學(xué)對(duì)比西鄉(xiāng)這些小學(xué)有點(diǎn)田忌賽馬了）的整體素質(zhì)能吊打桂柳兩市區(qū)的老城區(qū)的小學(xué)？我看不然吧……
基礎(chǔ)教育不好比，我以基礎(chǔ)教育的終點(diǎn)，高考升學(xué)率為最終考驗(yàn)一個(gè)城市或地區(qū)基礎(chǔ)教育的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)我自己來(lái)說(shuō)對(duì)整個(gè)事件分析更有說(shuō)服力，我上網(wǎng)查看16年廣東各城市高考升學(xué)率對(duì)比下圖：
深圳對(duì)比廣州、佛山、中山、珠海、東莞位于珠江口的這幾個(gè)老牌城市并無(wú)優(yōu)勢(shì)，教育這東西在各個(gè)省市和地區(qū)都一樣老牌城市和城區(qū)就一直強(qiáng)，不是新貴砸錢(qián)就馬上砸的出升學(xué)率效果的，下圖我們來(lái)到2019年；
上面這是2019年的數(shù)據(jù)此時(shí)廣東已經(jīng)改全國(guó)卷，但是錄取率依然是東莞、中山、佛山、深圳、廣州領(lǐng)先，這年大灣區(qū)的珠海有點(diǎn)落后了。
我們?cè)倏匆粡垐D2019年與2020年深圳部分高校升學(xué)率統(tǒng)計(jì)圖：
這是19年到20年的深圳各高中細(xì)分錄取率，說(shuō)實(shí)話整個(gè)寶安也就是寶中、新安、松崗三個(gè)公立高中能打，西鄉(xiāng)這種學(xué)校放在桂柳兩市，就那點(diǎn)錄取率也就柳州市中等偏下檔次，柳高、柳鐵中和桂林二附、桂林十八中兩市頂級(jí)高中的放在深圳也是前茅，其實(shí)深圳教育資源體現(xiàn)很多在于國(guó)際學(xué)校那種從小學(xué)就進(jìn)行素質(zhì)教育對(duì)接國(guó)外課程的國(guó)際班那些都是給有錢(qián)人的教育資源，對(duì)于這些無(wú)房深戶們來(lái)說(shuō)，隨便讓你能上個(gè)公立學(xué)校就是一種對(duì)人的莫大恩賜一般。所以我們不要過(guò)于迷信地產(chǎn)中介說(shuō)的深圳所謂一線城市整體學(xué)校素質(zhì)就一定比內(nèi)地城市教育高，當(dāng)然謊話說(shuō)多了信的人也就多了。就拿沙井高中那種升學(xué)率，放在柳州也就是爛仔學(xué)校，看這升學(xué)率就知道這學(xué)校的學(xué)風(fēng)好不到哪里去。深圳學(xué)習(xí)牛掰的學(xué)霸，刻苦的學(xué)子那是深圳八大高中的自留地與你們這些普通高中沒(méi)有太多關(guān)系，各個(gè)地區(qū)的城市的尖子生到哪里都是寶貝，是金子在那里都會(huì)發(fā)光，而我們普通家庭的孩子能先過(guò)中考那百分之五十淘汰率再說(shuō)。
我以上BB那么多廢話，就是希望我能像在內(nèi)地城市生活的普通居民那樣，來(lái)了深圳混口飯吃順便能讓孩子在深圳能夠像普通家庭那樣去走入學(xué)校生活、學(xué)習(xí)、交友！可惜我們無(wú)房深戶買(mǎi)不起一套在深圳的房子，手中僅僅就是一張集體戶口，租售同權(quán)在有房人的眼中就是句廢話。
所以我決定過(guò)完年就開(kāi)著車去珠江口對(duì)岸看看樓，因?yàn)槟昵坝腥ミ^(guò)兩次靠近深圳的兩個(gè)區(qū)，那邊城市的房?jī)r(jià)有所了解，一平方價(jià)格我一月工資還付得起并且還能余下一部分夠一家人生活，我過(guò)完年就開(kāi)始尋覓樓盤(pán)買(mǎi)個(gè)房，由于我們夫妻都是本科畢業(yè)查了一下珠江口西岸這邊對(duì)本科落戶基本很放開(kāi)，我以后就把孩子和老婆一起放對(duì)岸那邊生活，而且那邊生活節(jié)奏也來(lái)的慢與內(nèi)地城市節(jié)奏很像感覺(jué)很安逸。人是要給自己一定的生活壓力才會(huì)有追求更好的動(dòng)力，壓力要有但也要有個(gè)度。別壓的自己勞累死。
過(guò)年后就買(mǎi)房，首選新房且?guī)аb修，沒(méi)時(shí)間經(jīng)常跑去那邊盯著裝修的事情，最好年底或明年拿到房，而后布置好家具就可安排老小家人住過(guò)去。
說(shuō)回深圳這邊伴隨著去年到今年年初深圳房?jī)r(jià)大漲，今年大益廣場(chǎng)這邊小三房房租估計(jì)要到6千了房東老人家已經(jīng)和我吹風(fēng)要漲房租了。這房租差不多頂上我在江對(duì)岸那邊的月供款。計(jì)劃未來(lái)深圳這邊租個(gè)小單間平常自己住一下作為工作期的休息空間，大概一個(gè)星期回一下江對(duì)岸的家，等2023年底大橋通車了，如果有要緊事也就30～50分鐘可以自駕車到對(duì)岸那邊去了，我不會(huì)為過(guò)橋費(fèi)那一次一百元擔(dān)心太多不是還有城市大巴嘛。且不說(shuō)橋兩邊的房?jī)r(jià)幾倍差價(jià)，就是租房幫房東交物業(yè)費(fèi)都?jí)蚰汩_(kāi)車來(lái)回橋上2次，還有那份本來(lái)應(yīng)該普通人都有的，適齡兒童上公立學(xué)校的權(quán)益，可憐天下父母心。
最后在這里補(bǔ)充一點(diǎn)，深中連接是深圳寶安和中山火炬與翠亨，火炬一街之隔是東區(qū)整個(gè)中山行政與金融教育資源集合地。深莞接壤地區(qū)是東莞的鎮(zhèn)區(qū)而非莞城，深惠接壤是惠陽(yáng)與大亞灣而非惠城區(qū)，深圳到這兩市核心區(qū)都遠(yuǎn)。前面文章里面我提到過(guò)教育這種城市資源在每個(gè)地區(qū)都一樣，永遠(yuǎn)重點(diǎn)都是傾斜老城和主城區(qū)的，這也是為什么每個(gè)城市地區(qū)中考都是在五成淘汰率，但為何中心城區(qū)和市區(qū)各所公立中學(xué)基本在85%-65%中考升學(xué)率之間，而且這是我觀察桂林、柳州和深圳、中山、惠州這幾個(gè)城市中考大概數(shù)據(jù)，而這幾城廣大鎮(zhèn)區(qū)和縣城由于教育資源傾斜度不夠從而拉低各城市中考升學(xué)率。但這又是中國(guó)教育一個(gè)設(shè)定，本就不想給那么多人去上普高，讀不好書(shū)就早點(diǎn)出來(lái)工作，現(xiàn)在工廠缺人。（馬鞍島不是剛需的選擇那邊配套還沒(méi)有火炬好，哪里都是投資客的戰(zhàn)場(chǎng)而且個(gè)人覺(jué)得3萬(wàn)一平的價(jià)格至少透支好幾年后的房?jī)r(jià)）
