來源：地產(chǎn)情報(bào)站
眼下雖然很多城市的防控在收緊，但為了謀發(fā)展，各地爭搶人才的政策也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。今年以來，全國已有逾100個(gè)城市發(fā)布人才政策。近日，廣東惠州也出臺了零門檻落戶的政策。
惠州是粵港澳大灣區(qū)核心城市，毗鄰深圳的天然優(yōu)勢讓它的樓市走向格外受到關(guān)注。新政策出臺后，對于惠州樓市的發(fā)展將有深遠(yuǎn)影響。
落戶限制取消
近日，廣東省惠州市發(fā)布《惠州市戶口登記、遷移準(zhǔn)入條件（試行）》通告。文中重點(diǎn)取消了穩(wěn)定居住就業(yè)入戶、引進(jìn)人才入戶和親屬投靠入戶等政策的條件限制。通告有望于7月5日正式實(shí)施，屆時(shí)惠州落戶限制將全面取消。
通告顯示：凡擁有自有合法產(chǎn)權(quán)住所、合法租賃房屋、繳納社會保險(xiǎn)、已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等條件之一的，本人可以在實(shí)際居住地申請落戶，直系親屬可以隨遷。
為了吸引重點(diǎn)人才，通告顯示將允許惠州重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目單位，在惠州市任一轄區(qū)設(shè)立集體戶，對人才實(shí)施零門檻落戶。落戶單位的條件也大幅放寬，將員工100人以上條件放寬至50人以上，把“每年納稅人民幣20萬元以上”條件刪減。
人才標(biāo)準(zhǔn)也大幅降低，學(xué)歷型人才放寬至大中專以上學(xué)歷，技能型人才放寬至初級等級以上專業(yè)職稱和技能等級，并且不與繳納社會保險(xiǎn)和簽訂勞動合同掛鉤。畢業(yè)生可以根據(jù)本人意愿，遷入惠州市就業(yè)創(chuàng)業(yè)地（或?qū)嶋H居住地）常住戶口。
至于全面放開落戶的原因，是因?yàn)榇饲案邔影l(fā)布過政策，要求城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市全面取消落戶限制。而惠州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2019年底，惠州市惠城、惠陽、大亞灣、仲愷4區(qū)常住人口為254萬人，剛好符合政策規(guī)定。
一句話概括2020年惠州的落戶政策：取消購房入戶，放開穩(wěn)定就業(yè)落戶。
站長看來，未來惠州全面落戶限制取消后，對于想買房的外地人來說是一大利好。取消落戶限制后，預(yù)計(jì)惠州將迎來更多新增人口。對于剛需或投資客來說，現(xiàn)在是出手的良好時(shí)機(jī)，特別是惠州核心區(qū)域、有獨(dú)特資源、配套完善的片區(qū)和項(xiàng)目，格外值得關(guān)注。
樓市日漸紅火
首先惠州的工作生活已經(jīng)基本回歸正常，惠州樓市交易量也在逐漸恢復(fù)。
近日，惠州房地產(chǎn)行業(yè)官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺惠民之家，公布了今年4-5月惠州樓市交易數(shù)據(jù)?；葜?-5月新建商品房銷售房源套，銷售面積226.6萬平方米，單月銷售規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)至129.8萬平方米的高位值。
今年1-5月份惠州交易房源面積分別為106萬平方米、13萬平方米、91萬平方米、96.8萬平方米、129.8萬平方米，可以看出，從2月開始，惠州市場基本進(jìn)入“休市期”，跌落低谷行情，此后開始穩(wěn)步爬坡，5月份已重回去年月均交易火爆的行情。
房價(jià)方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)（下圖）顯示：今年5月，惠州全市住宅成交均價(jià)元/平，環(huán)比上漲6.47%，7區(qū)縣房價(jià)環(huán)比全線上漲。其中大亞灣成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到元/平米，惠城成交均價(jià)躍居第二位，達(dá)元/平米。
此外，惠陽區(qū)成交均價(jià)元/平米，就連仲愷區(qū)的房價(jià)都破萬了。目前僅剩博羅縣和惠東縣房價(jià)仍在萬元以下徘徊，但離萬元大關(guān)也僅一步之遙。從總體看，惠州房價(jià)上漲較快，但和毗鄰的深圳比還要低很多，仍然處于價(jià)格洼地，未來具備一定的增值潛力。
城市發(fā)展方面，惠州是粵港澳大灣區(qū)的核心城市?！?020城市商業(yè)魅力排行榜》按照商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性、未來可塑性五個(gè)方面作為一級維度來評估，惠州被該榜列為二線城市。
環(huán)境方面，惠州擁有非常好的海岸線，而且是廣東首個(gè)創(chuàng)建“國家森林城市”的地級市。作為一座藍(lán)天常相伴的城市，“惠州藍(lán)”已成為惠州的亮眼名片。
配套方面，《惠州市2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃安排情況》顯示，今年惠州將重點(diǎn)建設(shè)高鐵、醫(yī)院、商場、學(xué)校等設(shè)施，其中教育項(xiàng)目2項(xiàng)、醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目10項(xiàng)、居民保障項(xiàng)目3項(xiàng)。
這說明惠州的基礎(chǔ)設(shè)施在不斷完善、產(chǎn)業(yè)在不斷優(yōu)化，融入大灣區(qū)的步伐也在加快，樓市的潛在價(jià)值有所增加。
承接深圳外溢
最重要的是，惠州有望承接深圳住房需求外溢人群的置業(yè)需求，特別是惠灣臨深區(qū)域。為什么這樣說呢？
按照深圳2020年預(yù)期目標(biāo)，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。而深圳僅有1996.85平方公里的總面積，深圳未來五年商品住房總需求約179萬套，但深圳計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)僅65萬套，也就是說整個(gè)“十三五”期間，深圳住宅缺口約為114萬套。
深圳的面積不足以容納更多人口，而且深圳很多地區(qū)房價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬+，很多收入一般的人很難在深圳置業(yè)。特別是深圳樓市因?yàn)榍岸螘r(shí)間過于火爆，已經(jīng)被監(jiān)管盯上，在深圳限購政策深化的背景下，深圳購房需求必定外溢。
在深圳都市圈中，惠州有著區(qū)位、土地空間、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)三大優(yōu)勢，在都市圈中扮演著重要角色。
惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：今年5月，惠州新房供應(yīng)量為75萬平，比深圳和東莞的總和還多——深圳僅供應(yīng)18萬平，東莞供應(yīng)30萬平。
成交面積亦是惠州遙遙領(lǐng)先，單月成交134萬平，而深圳是30.11萬平，東莞是52.32萬平。
深圳人多地少房價(jià)高，沒法置業(yè)的人群自然會去附近城市買房?；葜菡邔捤?，目前又不限購，而且房價(jià)也深圳低得多。這么一想，就知道惠州的樓市會迎來多大的紅利了。
未來，在深圳工作、在惠州居住，將是越來越多人的生活方式。
生活方面，惠州與深圳、東莞戶籍互認(rèn)。深圳人的孩子可以在惠州讀書，惠州前往深圳醫(yī)院看病可以享受醫(yī)保。
交通方面，未來惠州有望坐地鐵直達(dá)深圳市中心，非常方便。
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