據(jù)新華社消息，香港行政長官林鄭月娥10月30日以交換文本方式，與廣東省省長馬興瑞簽署落實(shí)《粵港合作框架協(xié)議》2020年重點(diǎn)工作，旨在進(jìn)一步推進(jìn)粵港兩地合作關(guān)系，為居民開創(chuàng)更多的發(fā)展機(jī)遇。

　　《工作》對港人內(nèi)地買房等民生政策做出明確指示，未來香港人在深圳買房便利度將大幅提高，這意味著一波購買力即將殺入，毫無疑問地會影響深圳的房地產(chǎn)市場。

　　01

　　香港人無障礙殺入

　　2019年11月6日，香港特區(qū)政府特首林鄭月娥公布16項(xiàng)下一階段擬實(shí)施的措施，其中包括香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房資格放寬：

　　獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥?/p>

　　但深圳作為限購城市，一直未出臺港人購房相關(guān)細(xì)則，僅前海地區(qū)發(fā)布了12項(xiàng)惠港澳居民政策。

　　目前，港人在深圳買房部分條件仍受《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知（深國房〔2007〕254號）》的約束，例如港人在深圳購買公寓產(chǎn)品，必須以注冊公司名義；貸款僅能從內(nèi)地銀行貸款等。

　　未來，香港人在深圳的購房細(xì)則會逐步出臺，“同等待遇”將進(jìn)一步完善落實(shí)，即買房時香港戶口=深圳戶口。并且，如《工作》所述：簡化香港居民購房流程，完善香港居民貸款政策。香港人或可直接向香港銀行貸款，還可能相較內(nèi)地人有一定程度優(yōu)惠，流程也比以往更為簡單。

　　另外，香港隨遷子女同樣可享受深圳的學(xué)區(qū)制度，在所購房產(chǎn)對應(yīng)學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。隨著深圳教育質(zhì)量的逐步提高，在香港居住的深圳移民很可能選擇回深上學(xué)。在優(yōu)質(zhì)學(xué)位很難再大幅增加的情況下，如何保障深港兩地學(xué)生的教育需求，是深圳未來要思考的問題。

　　02

　　香港人對房產(chǎn)有多熱情？

　　香港房價早在60年代末經(jīng)歷了暴漲時期，人們早已對不動產(chǎn)的金融屬性了如指掌，全港的投資情緒一直都相當(dāng)火熱。

　　據(jù)隊(duì)長了解，2000-2005年羅湖口岸和皇崗口岸片區(qū)火熱發(fā)展之時，大量香港投資客來深置業(yè)，購買力據(jù)統(tǒng)計(jì)占到全部市場的10%。

　　時至今日，香港來內(nèi)地的購房人群依舊龐大，多在珠海惠州中山等地。據(jù)時代周報報道，去年香港推出“惠民16條”后，“大灣區(qū)看房團(tuán)”明顯增多，橫掃中山、惠州、東莞、深圳、江門、珠海六市，紛紛看好大灣區(qū)與示范區(qū)的規(guī)劃。

　　據(jù)隊(duì)長香港朋友的未經(jīng)證實(shí)的消息，特首林鄭都在中山有一套房產(chǎn)。

　　最近，香港新盤又迎來了搶購熱潮。據(jù)近期市場消息，位于香港新界的新盤柏傲莊共收到2.27萬份購樓意向書，是1997年后新盤收取意向書最多的樓盤，“中簽率”低至2%。該盤二期最新價單較10月初的一期上漲5%。同時，香港9月二手樓價也久違地環(huán)比上漲0.42%。

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊執(zhí)行董事林浩早前表示，香港當(dāng)前失業(yè)率高企，經(jīng)濟(jì)環(huán)境較差，但樓市購買力仍在，仍有大量買家有興趣。

　　這和深圳今年初疫情嚴(yán)重時，人們因避險情緒而購置房產(chǎn)的邏輯有些相似。

　?。ūM管香港房價已經(jīng)很高，但仍在平穩(wěn)上漲）

　　03

　　《工作》其他重點(diǎn)及解讀

　　1）粵港兩地車牌申請條件將放寬

　　據(jù)報道，港珠澳大橋至今通車兩年，出入境車輛超過149萬輛次。

　　總數(shù)聽起來比較多，但平常從珠海望去，車輛寥寥無幾。如果按平均200元/輛次來計(jì)算，兩年收入僅2.98億，與超過1200億的投資額相去甚遠(yuǎn)，可能需要400年才能回本，虧損嚴(yán)重。

　　所以，此舉在于激活港珠澳大橋車流量，可能增加港珠澳車牌指標(biāo)核發(fā)數(shù)量，放寬粵港兩地車牌申請條件。

　?。ǜ壑榘拇髽蛞龢颍瑘D源：未來城視）

　　2）深圳科研經(jīng)費(fèi)或可在香港使用

　　香港有多所科研實(shí)力強(qiáng)大的高校及科研機(jī)構(gòu)，包括香港城市大學(xué)、香港科技大學(xué)等，而科研則是深圳的短板。目前，粵港兩地科研項(xiàng)目申報對象均限本行政區(qū)內(nèi)創(chuàng)新主體，財政科研經(jīng)費(fèi)在非本行政區(qū)使用則限制重重。如果深圳的科研經(jīng)費(fèi)能在香港使用，將極大提高兩地科研效率。

　　3）福田河套（深港科技創(chuàng)新合作區(qū)）建設(shè)加速

　　3號線福保站剛開通即人滿為患，河套片區(qū)擁有強(qiáng)大的人口基礎(chǔ)支撐，但產(chǎn)業(yè)多以物流和制造業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，缺少創(chuàng)新動能。今年8月，深圳市出臺《關(guān)于支持深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)建設(shè)國際開放創(chuàng)新中心的若干意見》，河套正式被賦予“科技”使命。園區(qū)將聚焦信息、生命、材料科學(xué)與技術(shù)領(lǐng)域，發(fā)揮深圳與香港的科技合作優(yōu)勢，共建國際一流的科技創(chuàng)新服務(wù)體系，全力建設(shè)國際開放創(chuàng)新中心。

　　近幾年，市場上關(guān)于“福田是否會淪為下一個羅湖”的聲音不絕于耳，而福田翻盤的關(guān)鍵，就在于產(chǎn)業(yè)的升級與轉(zhuǎn)型，本次《工作》中重點(diǎn)提到加快深港科技科技創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)，意味著香港方面官方對該區(qū)的支持，長遠(yuǎn)來看，這將使福田的中心地位更加穩(wěn)固。

　　附《協(xié)議》2020重點(diǎn)工作要點(diǎn)及全文：

　　1.研究完善港珠澳大橋跨境車輛通行政策及有關(guān)出入境政策；

　　2.落實(shí)好財政科研資金跨境使用政策，進(jìn)一步便利資金跨境撥付；

　　3.繼續(xù)深化落實(shí)在業(yè)務(wù)范圍、股比限制、經(jīng)營地域、資質(zhì)條件等方面放寬對香港服務(wù)業(yè)的準(zhǔn)入限制；

　　4.研究擴(kuò)大香港居民代理見證開立內(nèi)地個人II、III類銀行賬戶試點(diǎn)銀行范圍，優(yōu)化相關(guān)開戶服務(wù)程序，推動遙距開戶；

　　5.完善香港居民隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)、考試等政策，保障香港居民隨遷子女按規(guī)定享受居住地教育基本公共服務(wù)；

　　6.建立健全疫情聯(lián)防聯(lián)控工作機(jī)制，在信息通報、防控舉措、口岸對接等方面及時溝通，加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)和對接；

　　7.優(yōu)化落實(shí)便利香港居民在粵購房政策措施；

　　8.推動滿足相關(guān)條件的在粵未就業(yè)香港居民在居住證所在地參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險，享受相應(yīng)待遇和財政補(bǔ)貼；

　　9.支持粵港企業(yè)及專業(yè)界別加強(qiáng)合作，為兩地業(yè)界提供項(xiàng)目信息與機(jī)會，鼓勵香港企業(yè)加入廣東「走出去」產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等。

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