入戶滿3年，社保滿3年

　　去年新政出來(lái)以后，落戶深圳需要3年社保才有購(gòu)房資格，非深戶5年社保

　　拿到深圳戶口之后，必須在深圳連續(xù)繳納滿3年社保，才具有購(gòu)房資格。

　　2022年深圳戶口利弊分析，還能落戶深圳么？2022年深圳戶口辦理百科（落戶前必讀）

　　謝邀！最新政策是落戶3年+社保3年，可以購(gòu)房；（附贈(zèng)以下買房攻略）

　　買房攻略（深圳二手房必看系列）

　　一文讓你看懂購(gòu)房手續(xù)！

　　?深圳最新購(gòu)房政策匯總：

　　??關(guān)于限購(gòu)

　　??深汕合作區(qū)房產(chǎn)已納入深圳統(tǒng)計(jì)，政策同等有效

　　深圳住宅購(gòu)房名額要求（限購(gòu)）

　　①深戶3年+社保3年（個(gè)人1套，家庭2套）

　　②社保滿五年（個(gè)人家庭1套）

　?、奂{稅滿五年（限購(gòu)1套）

　　④港澳臺(tái)或外國(guó)戶籍（限購(gòu)1套）

　?、莞邔哟稳瞬抛C書(shū)（限購(gòu)1套）

　　（滿足以上其一即可購(gòu)買住宅）

　　*若無(wú)住宅名額可以買公寓，不限購(gòu)不限貸

　　??關(guān)于限貸

　　深圳政策首付比例：（豪宅線750萬(wàn)）

　　1??深圳首套可以首付3成，

　　2??全國(guó)有房貸記錄是5成，豪宅6成

　　3??深圳有住宅房二套7成，豪宅8成

　　4??公寓不限購(gòu)首付是5成，

　　（貸款認(rèn)全國(guó)住宅認(rèn)深圳）

　　*首付3成比較嚴(yán)格，需滿足深圳名下無(wú)房（包括小產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)房，福利房等住宅），且全國(guó)無(wú)住房貸款記錄（還清也屬于有貸款記錄）

　　??按最新的貸款指導(dǎo)價(jià)政策計(jì)算，相當(dāng)于變相要求提高首付，參考比例具體如下：

　　3成名額提高到5成

　　5成名額提高到7成

　　7成名額提高到8成

　　房產(chǎn)查詢四種狀態(tài)

　　1??有效，代表紅本在手??

　　2??抵押，代表還有貸款??

　　3??無(wú)效，代表已經(jīng)過(guò)戶??

　　4??查封，代表房產(chǎn)凍結(jié)

　　?購(gòu)房支出準(zhǔn)備：（三項(xiàng)）

　　1??首付、2??稅費(fèi)、3??傭金

　　*住宅稅費(fèi)種類如下：

　　增值稅，契稅，個(gè)稅，贖樓費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，和80元轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元抵押登記費(fèi)，貼花2.5元，

　　買賣合同公證費(fèi)（一方涉外或港澳臺(tái)）

　　（以上稅費(fèi)種類會(huì)根據(jù)賣方產(chǎn)權(quán)和買方資質(zhì)相對(duì)應(yīng)增加或減免）

　　?最新稅費(fèi)比率（個(gè)人住宅類）

　　1??契稅（三檔）

　　買方首套+90平以下（含90）：1%

　　買方首套+90平以上（不含90）：1.5%

　　買方二套：3%

　　2??個(gè)稅（四檔）

　　賣方滿五年且家庭唯一：免征

　　賣方名下普通住宅：1%

　　賣方名下非普通住宅：1.5%

　　拍賣房或特殊房產(chǎn)交易：3%

　　3??增值稅含附加（三檔）

　　普通住宅+滿五年：免征

　　非普通住宅+滿五年：差額征收5.6%

　　未滿五年住宅：全額增收5.6%

　　公寓和住宅主要區(qū)別：

　　1??首付五成，貸款10年期

　　2??以商業(yè)計(jì)算：水電物業(yè)

　　3??產(chǎn)權(quán)年限40-50年

　　4??交易繳納稅費(fèi)比較高

　　5??公寓5年禁售（住宅3年禁售）

　　6??學(xué)位計(jì)分比較低，好的學(xué)校排到第四類計(jì)分

　　7??公寓最大的優(yōu)點(diǎn)：不限購(gòu)不限貸，不需要名額要求

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　　之前有繳納過(guò)5年深圳社保，直接就可以買房。

　　在深圳繳納社保0-2年，落戶深圳后連續(xù)繳納3年社保就可以買房

　　在深圳繳納過(guò)2-5年社保，繳納滿5年就可以買房哈

　　2022年深圳購(gòu)房政策匯總落戶深圳后，怎樣領(lǐng)取基層就業(yè)補(bǔ)貼3000元？