【導讀】深圳積分入戶指標中有關于房子的加分項，那么哪些房子不能入戶加分呢?將在下文為你介紹解答!更多深圳積分入戶申請住房相關解讀資訊

　　商業(yè)用地的房子

　　購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

　　原房主戶口未遷出的二手房

　　原房主戶口沒有遷出在二手房交易中best常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

　　不能辦理房產(chǎn)證的房子

　　沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

　　違建房屋

　　違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，best后的結果往往是“錢房兩失”。

　　沒有獨立的水電戶頭的小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，所以落戶需要有相關的房屋證明，一般來說有房屋編碼，有村委或開發(fā)商證明或律師見證的房子都是可以落戶的，前提是此套房目前沒有人掛戶口，小產(chǎn)權房落戶必須房主本來就是深圳戶口，或深圳集體戶口，才能落戶，不是外地戶口買小產(chǎn)權房就能直接落戶的。落戶的小產(chǎn)權房必須有獨立的水電戶頭，有些獨棟的農(nóng)民房沒有獨立的水電戶頭，就暫時落不了戶。

　　抵押房

　　有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

　　查封房

　　售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

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