上周五，深圳五個(gè)新盤(pán)齊刷刷拿到預(yù)售/現(xiàn)售，距離上一次深圳三盤(pán)入市僅半個(gè)月。

　　周六，龍崗新盤(pán)保達(dá)譽(yù)都花園發(fā)布了銷(xiāo)售方案!

　　而這一次居然又刷新出了新花樣--深圳打新積分入圍的規(guī)則，又調(diào)了!

　　對(duì)于打新人群，最重要的影響莫過(guò)于--社保/個(gè)稅積分權(quán)重固定了峰值。

　　不過(guò)，真如市場(chǎng)上所說(shuō):"社保巨子”，或者說(shuō)深圳老人打新的優(yōu)勢(shì)比之上一版本更弱了。

　　新舊版打新規(guī)則對(duì)比

　　昨天保達(dá)譽(yù)都花園的銷(xiāo)售方案剛出來(lái)，就轟動(dòng)了整個(gè)樓市圈。

　　下面我們來(lái)對(duì)比新舊版積分表格！

　　這是最新（第三版）現(xiàn)在的買(mǎi)新房積分

　　此次買(mǎi)新房的積分再次發(fā)生了變化，對(duì)比前一次，這一次積分更難了，以前靠社保積分取勝的可能性已經(jīng)不大。

　　大家可以看一下今年3月份縉山府首先發(fā)布的第二版積分打新規(guī)則是這樣的，對(duì)社保積分無(wú)限制。

　　第二版積分規(guī)則

　　從上面新老版對(duì)比看，有以下3個(gè)地方改變：

　　第一，5-10年無(wú)房的家庭積30，增加了一個(gè)區(qū)間，填補(bǔ)了這塊的空白。

　　第二，個(gè)人社保積分從沒(méi)有上限調(diào)整為20年，家庭40年社保封頂，也就是48分社保積分為滿(mǎn)分，意圖很明顯，就是打擊社保巨子，以后百分大神基本絕跡了。

　　第三，未成年子女的加分從2分，增加到5分?？梢岳斫鉃楸Ｗo(hù)剛需家庭，也可以理解為鼓勵(lì)生育的手段，在未來(lái)人口老齡化的趨勢(shì)下，此項(xiàng)積分有可能繼續(xù)增加權(quán)重，比如5分改8分，甚至二胎積10分，這都是有可能的。

　　至此，社保巨子將退出深圳樓市。

　　五盤(pán)入市，誰(shuí)將成為最后贏家？

　　自從208新政以來(lái)，二手房首付成本提高，不少剛需紛紛加入“打新族”行列。每次有新盤(pán)入市，必將成為剛需族的一場(chǎng)“無(wú)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)”。

　　近日，保達(dá)譽(yù)都花園、恒壹四季華府、金尊府、壹成中心璞譽(yù)府、薈港尊邸等5盤(pán)分別獲得預(yù)售及現(xiàn)售，1211新房住宅必定遭哄搶。

　　其中，保達(dá)譽(yù)都花園共有523套房源，均價(jià)3.9萬(wàn)/平起，主推建面約87-110㎡的3-4房單位。

　　龍華壹成中心璞譽(yù)府本次備案住宅129套樓王單位，戶(hù)型建面約143-296㎡，單價(jià)區(qū)間在7.04-9.64萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1005-2855萬(wàn)/套。

　　坪山金尊府這次推353套房，最低3.89萬(wàn)/平，戶(hù)型面積約89-140平的3-4房。

　　恒壹四季華府備案188套房，備案住宅174套、商業(yè)14套，住宅戶(hù)型建面約80-315㎡，均價(jià)約7.08萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.6-7.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在569-2278萬(wàn)/套。

　　薈港尊?。ǜ坭F·天頌），32套房獲批現(xiàn)售，單價(jià)6.4萬(wàn)-8.8萬(wàn)/平，戶(hù)型建面約88-251平。

　　這次推出來(lái)的新房主要是以龍崗和龍華片區(qū)為主，剛需主戰(zhàn)場(chǎng)的地位毋庸置疑！

　　新形勢(shì)下深圳樓市怎么樣？

　　從今年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)，銀行根據(jù)參考價(jià)發(fā)放貸款。

　　在目前的市場(chǎng)上，二手成交繼續(xù)新低，4月份數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房網(wǎng)簽量4396套但是價(jià)格依然僵持，個(gè)別降價(jià)有出現(xiàn)，大面積降價(jià)并沒(méi)有，主要在于大家對(duì)深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期依然是上漲，業(yè)主都不肯降價(jià)。

　　但對(duì)于剛需客而言，買(mǎi)新房的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，在未來(lái)一段時(shí)間，集中的買(mǎi)房主力還是會(huì)在買(mǎi)新房上，包括未來(lái)熱點(diǎn)盤(pán)出來(lái)，無(wú)房剛需客依然是有優(yōu)勢(shì)的，當(dāng)然得準(zhǔn)備好錢(qián)包和各種資料。

　　而現(xiàn)如今，深圳還是有許多人，急于買(mǎi)房的欲望有一些降低，觀望的氛圍也較為濃厚。

　　加之最近深圳房貸利率上調(diào)，房產(chǎn)稅可能深圳試點(diǎn)的相關(guān)的言論，對(duì)買(mǎi)家心理有一些影響。

　　回歸本次打新積分規(guī)則變化。相信大家也有目共睹，制定的越來(lái)越詳盡，越來(lái)越成熟，同時(shí)也出現(xiàn)了積分滿(mǎn)分：40+10+48+5＝103分。以后哪個(gè)盤(pán)會(huì)出現(xiàn)103滿(mǎn)分大神呢？

　　鑒于深圳現(xiàn)在的新房紅利對(duì)各地人才都具備一定的吸引力，在人才引進(jìn)方面也有貢獻(xiàn)（去年深圳新增戶(hù)籍人口90萬(wàn)+）打新規(guī)則在未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)高端人才的額外積分項(xiàng)。至于打新積分規(guī)則4.0究竟會(huì)怎么上演，看后市表現(xiàn)吧。