這一周，北京、上海有三個重大決策的推進大家熱議的比較多，部分人在不知不覺中習慣性地與樓市開始掛鉤。介于大家討論的熱烈，介于大家對相關區(qū)域房價的關心，我們在此把三個決策的內(nèi)容列出來和大家一起討論。
一、央企總部“離京”。
隨著疏解北京非首都功能和國企改革三年行動的深入推進，在京央企正逐步將總部外遷。2014年開始，北京拉開了央企總部“離京大幕”，這幾天陸續(xù)又有央企公布外遷。例如：
中國船舶集團有限公司（下稱：中國船舶集團）總部將于12月15日搬遷至上海。
中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司總部今年本月將遷至深圳，深度融入大灣區(qū)的建設發(fā)展。
而中國船舶集團和中國電子外遷之前，今年以來已經(jīng)有中國衛(wèi)星網(wǎng)絡集團、中國中化、中國華能集團搬遷至雄安新區(qū)。新組建的中國電氣裝備集團落戶上海，三峽集團總部搬遷至湖北武漢。
國資委管理的96家央企中，目前在北京的有67家，在北京以外的央企數(shù)量為29家，在北京以外的央企從數(shù)量分布上來看，上海、武漢、深圳、雄安新區(qū)相對來說要多一些，可以稱之為新的總部城市。
附：央企名錄
從購房的需求來說，央企每外遷一家，就會陸續(xù)帶動北京部分購房及消費需求的外溢，對遷入地的城市來說，則是購房和消費需求的增加。當然，有人才遷出，也會有人才的遷入。有媒體曾估算過，如果央企總部搬離北京，則可以帶走數(shù)十萬常住人口，如此以來便能最快地實現(xiàn)“放開落戶，騰出人口空間，為北京吸納人才”。
二、北京城市副中心建設。
12月1日，國新辦在新聞發(fā)布會上表示，將以一體化發(fā)展為主題，有序推進北京部分產(chǎn)業(yè)和功能向北三縣合理布局。特別是關于北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見公布后，一向?qū)τ跇鞘忻舾械馁I房人也從中發(fā)現(xiàn)了機會，重點是北三縣前期炒房被套的人感覺又迎來了解套的機會。
實際上，對于通州及北三縣的利好早從去年三月就開始了，現(xiàn)在又向前邁出了更大的步伐。早在2020年3月，《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》就已經(jīng)公布，當時就明確了7個方面23項先行啟動事項。
這一次，北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見對于買房人來說，有三點可以重點關注：
1、疏解北京非首都功能這個“牛鼻子”，有序承接符合城市副中心發(fā)展定位的功能疏解和人口轉(zhuǎn)移。
2、積極推進城市副中心、通州區(qū)與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣（以下稱北三縣）一體化高質(zhì)量發(fā)展。
3、關于住房的要求，在第二十條進行了明確的說明，要求推進職住平衡為基本原則的住房供應體系。
對于房地產(chǎn)市場潛力來說，通州區(qū)和北三縣的協(xié)同發(fā)展帶來了很好的房地產(chǎn)發(fā)展機會。對這四個地方的樓市來說，是不折不扣的利好也屬事實。不過，想回到過去的老辦法，或者說再次使用以前炒房的那一套來看待這三個區(qū)域的樓市，肯定行不通。共有產(chǎn)權住房的大量投入將對當?shù)胤績r起到很好的穩(wěn)定作用。
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三、上海調(diào)整落戶辦法，試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶。
11月29日，上海市學生事務中心發(fā)布的《通告》顯示，試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策?！拔鍌€新城”具體指上海嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯。落戶受理時間為2021年12月1日至12月31日（工作日）。這表明，上海市應屆研究生畢業(yè)生不必“打分”，符合基本條件就可直接落戶。
回顧過去一年以來，上海對于落戶的放松正在一步一步地以小步快跑的方式進行著。
2020年9月上海市對上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學四所在滬“世界一流大學建設高校”的應屆本科畢業(yè)生開放落戶。
2020年12月，上海市還提出針對五大新城重點產(chǎn)業(yè)和特定人才，實行人才引進和優(yōu)化“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。
2021年11月29日，上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)。
從北京通州副中心的建設以及上海新落戶政策的調(diào)整，我們發(fā)現(xiàn)，作為一線城市的代表北京和上海有一項類似的工作不約而同地在開展，那就是讓中心城區(qū)的部分功能向郊區(qū)疏解。那么，常住人口空間分布由中心城區(qū)向郊區(qū)疏解的趨勢變得愈發(fā)明顯。
隨著產(chǎn)業(yè)和人口流向的變化，對于北京、上海以及北三縣來說，區(qū)域性的樓市格局會迎來新的變化。央企外遷，同樣會對城市之間樓市格局形成一定范圍的重塑。作為，疏解承接之地，樓市熱度會提升。作為買房人來說，適應變化，順勢而為，方為上策。
