研究生直接落戶新政下，2022新上海人買房邏輯

上海落戶咨詢研究生博士落戶 2023-01-14 0 CEO

1應屆研究生直接落戶，今年上海多出10萬張房票！今年上半年，從央行，到財政部，到商業(yè)銀行，到地方政府，自上而下，又掀起了一場“救市”運動，先是降首付、降利率，再是破限售、破限購，最后，連上海這樣的一線城市也放開了本地應屆研究生畢業(yè)生，

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應屆研究生直接落戶，今年上海多出10萬張房票！

今年上半年，從央行，到財政部，到商業(yè)銀行，到地方政府，自上而下，又掀起了一場“救市”運動，先是降首付、降利率，再是破限售、破限購，最后，連上海這樣的一線城市也放開了本地應屆研究生畢業(yè)生，以及世界排名TOP50高校的留學生直接落戶……

6月28日，《上海市高校應屆畢業(yè)生落戶政策》發(fā)布，相比往年，今年的政策有三大變化：

1.受理改為2批次：分別是7月4日-8月31日和12月1日-12月30日，往年只有一次，錯過即永遠失去了應屆畢業(yè)生落戶資格！

2.去年，上海本地碩士應屆畢業(yè)生，需要在5大新城工作才能直接落戶，今年，沒有這個限定要求，可以直接落戶！

3.今年，南北地區(qū)（寶山區(qū)、金山區(qū)）的重點轉型地區(qū)人才落戶，可參照五大新城政策執(zhí)行。在人才引進、居轉戶（重點產業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在5大新城和南北轉型重點區(qū)域工作2年以上的人才,經所在區(qū)推薦后，“居轉戶”由7年縮短為5年）、海外人才（重點用人單位引進的在境外高水平大學獲得科學、技術、工程和數(shù)學等緊缺急需專業(yè)學士及以上的留學人員,在新城全職工作并繳納6個月社保險可落戶）、居住證積分、職稱評審等方面，予以政策傾斜。

我們來梳理一下，2022年，哪些高校畢業(yè)生可以落戶上海？

一、國內院校

A.任何高校的博士畢業(yè)生（無論應屆還是往屆），免打分直接落戶！

B.上海市任何高校的應屆碩士畢業(yè)生，免打分直接落戶！

C.世界一流大學建設高校（全國42所）外加中科院各研究所、上科大、上紐大”：應屆碩士（不分專業(yè)），免打分直接落戶！

D.世界一流學科建設高校（全國95所）：應屆碩士（僅限建設學科），免打分直接落戶！

E.上海、北京6所985高校的應屆本科畢業(yè)生：復旦、交大、同濟、華師大、北大、清華，免打分直接落戶！

F.除以上5類之外的均須要打分滿72分（包括世界一流學科建設高校的非建設學科）

二、世界排名TOP100高校的留學回國人員

A.2022年7月－2023年6月，針對畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學回國人員，在歸國2年內來滬，取消社保繳費基數(shù)和繳費時間要求，全職工作后可直接落戶；

B.畢業(yè)于世界排名51-100名的，在歸國2年內來滬，全職來上海市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。

買二手房，是新上海人首置、本地人改善置業(yè)的無奈之選

根據(jù)上海現(xiàn)行新房積分搖號制度，上海戶籍改善置業(yè)家庭，在已有1套房的情況下，基礎分只有40分，與基礎分60分的無房家庭，差了16.67年的社保年限分，幾無資格入圍有價值的新房搖號！

圖片來源：第一地產

而非上海戶籍的新上海人首置（無房）家庭在上海如果繳社保不滿8年零4個月，積分也將低于上海戶籍無房家庭房基礎分60分，搖有價值的新房，也基本沒戲！

因為，積分低于60分的新盤多地處外郊環(huán)甚至郊環(huán)外，離軌交站點較遠的地方，現(xiàn)狀通勤和生活諸多不便；且積分低于60分，你基本上買不到一、二手房有倒掛的新房，大概率新房限價還貴于周邊二手房；更何況觸發(fā)了積分的新房，還要限售5年，不如買周邊次新房，至少不限售！

因此，買二手房，是新上海人首置和本地人改善置業(yè)的無奈之選！

圖片來源：小胖看房

2022新上海人首置二手房選籌邏輯

以去年7.19上海出臺二手房核驗價為拐點，上海二手房市場行情，經歷了先退燒（2021年7-9月），后回溫（2021年10月-2021年3月），再休克（2022年4-5月），又復蘇（2022年6月-至今）的過程，真實房價在二手核驗價和“三價就低”的政策市重壓下，欲遮還羞，除對CEO盤有一定降溫效果外，實效是抬高了首付，卻壓不下堅挺的房價！

今年6月“解封”以后，首付、利率、限購、限售政策沒有任何松動，市場也已回復到了今年以來的新高，可見作為一線城市的上海，市場具有很強的韌性，根本不需要救市！

圖片來源：小胖看房

6月，上海有49.5%的地鐵二手房小區(qū)價格上漲，下跌的只有6.54%，其余44%價格持平！