導(dǎo)語：據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站4月8日消息，國家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知中，明確將繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目。

　　在此背景下，近日呼和浩特出臺(tái)的“大學(xué)生可半價(jià)購買安居房”的購房新政再次引發(fā)各城市對(duì)于“搶人大戰(zhàn)”的熱議。實(shí)際上，各城市的“搶人大戰(zhàn)”一直沒有停歇，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，2019年以來，發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過50個(gè)，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶、補(bǔ)貼購房等政策，且不斷有城市持續(xù)加入“搶人大戰(zhàn)”之中。

　　那么，作為戶口最難GET城市之一的上海，在面臨全國各地的“搶人大戰(zhàn)”中，拿出了哪些誘人的利好政策呢？

　　清華北大應(yīng)屆生可直接落戶！2018年8月3日，上海市高校畢業(yè)生就業(yè)工作聯(lián)席會(huì)議制定，并在上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)上公布了《2018年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》（以下簡(jiǎn)稱《評(píng)分辦法》），提出以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索建立對(duì)本科階段為國內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件可直接落戶的綠色通道政策。

　　上海人才落戶及居轉(zhuǎn)戶問答

　　上海一直以來被大家親切地稱為魔都，其繁華的都市景觀、海派文化以及名列世界前茅的經(jīng)濟(jì)，吸引了不少人來此發(fā)展。時(shí)間久了，來上海發(fā)展久了的朋友們，總會(huì)想著落地生根，在上海落戶。大家必然對(duì)于如何落戶上海存在很多疑問!

　　Q：有上海居住證，滿足什么條件可以轉(zhuǎn)戶口呢？

　　A：一、持《上海市居住證》滿7年。

　　二、持證期間按規(guī)定參加上海市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年。

　　三、持證期間依法在上海市繳納所得稅。

　　四、在上海市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)。備注(滿足以下任一條件，可以無職稱)：

　?、僮罱B續(xù)3年在上海市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于上海市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。沒有職稱，按2倍以上(不含2倍)準(zhǔn)備相關(guān)材料。

　?、诎磦€(gè)人在上海市直接投資(或投資份額)計(jì)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到上海市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(100萬)的，或者連續(xù)3年聘用上海市員工人數(shù)(100人)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。

　　五、無違反國家及上海市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　注：用職稱、2倍申請(qǐng)，7年時(shí)間的社保基數(shù)、個(gè)稅都需高于一定標(biāo)準(zhǔn)。

　　Q：居轉(zhuǎn)戶是否有捷徑可走？

　　A：持證人員符合下列條件之一的，可以優(yōu)先申辦上海市常住戶口(激勵(lì)條件)。

　　一、在上海市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在上海市被評(píng)聘為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師(國家一級(jí)職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受持證及參保年限的限制。

　　二、在上海市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

　　三、科創(chuàng)人才(可縮短居住證年限要求)

　　(1)創(chuàng)業(yè)人才

　?、佾@得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)(須經(jīng)上海市創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)協(xié)會(huì)備案，下同)首輪創(chuàng)業(yè)投資額200萬元及以上或累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額500萬元及以上(須資金到位并持續(xù)投資滿1年)的本市企業(yè)中持股比例不低于5%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿1年的，申辦本市常住戶口時(shí)，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)年限可以由7年縮短為5年。

　?、讷@得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額500萬元及以上或累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上(須資金到位并持續(xù)投資滿1年)的本市企業(yè)中持股比例不低于5%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿1年的，申辦本市常住戶口時(shí)，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)年限可以由7年縮短為3年。

　　(2)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才

　?、僭诒臼屑夹g(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿1年，最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)1000萬元及以上技術(shù)交易額(技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于3家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達(dá)到70%及以上)的技術(shù)合同第一完成人，申辦本市常住戶口時(shí)，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)年限可以由7年縮短為5年。

　?、谠诒臼屑夹g(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿1年，最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)2000萬元及以上技術(shù)交易額(技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于3家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達(dá)到70%及以上)的技術(shù)合同第一完成人，申辦本市常住戶口時(shí)，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)年限可以由7年縮短為3年。

　　(3)風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營人才本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或連續(xù)2年擔(dān)任副總裁及以上的高級(jí)管理人才，最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍且繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)與個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額合理對(duì)應(yīng)的，申辦本市常住戶口時(shí)，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)年限可以由7年縮短為2年。

　　(4)企業(yè)科技和技能人才最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍且繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)與個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額合理對(duì)應(yīng)的企業(yè)科技和技能人才，申辦本市常住戶口時(shí)，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)年限可以由7年縮短為5年。

　　Q：除了清華北大外？還有什么類型的人才可以直接落戶呢？

　　A：另外包括創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營人才；企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才、企業(yè)家。

　　Q：落戶上海有哪些好處呢？

　　A：

　　1買房：購買商品房均嚴(yán)格限定需有上海戶口；外地人購買商品房，需要以家庭為單位即已婚，且需出具連續(xù)五年納稅證明，或社保繳納證明。

　　2教育：一本戶口，相差的不僅僅是幾萬元的學(xué)費(fèi)。要知道，非滬籍家長(zhǎng)的居住證積分，還需達(dá)到120分，孩子才能夠正常上學(xué)。否則的話，孩子是無法上公辦幼兒園、正常幼升小擇校，并且無法在上海參加中、高考的。另外，相比全國其他地方，上海高考難度要低一些，對(duì)人才的培養(yǎng)也不是唯考試論，孩子培養(yǎng)的可選擇性遠(yuǎn)大于其他地方，這使得家長(zhǎng)有更多的教育選擇權(quán)。

　　3車牌：上海車牌拍賣，本市戶籍可以拍；外地人想拍的話，要有上海市居住證，還需要連續(xù)繳納滿3年社會(huì)保險(xiǎn)，或個(gè)人所得稅。

　　4醫(yī)療：醫(yī)療資源更豐富：上海本身的醫(yī)療水平在全國乃至全世界都是名列前茅的。上海戶籍的病人可以享受本地醫(yī)保，予以部分報(bào)銷，而外地的看病者需要全款支付醫(yī)藥費(fèi)。

　　5退休金高：退休后，可以領(lǐng)取高于全國的退休金。上海養(yǎng)老金調(diào)整方案大多在每年的5-6月公布。目前是2300元/月。

　　6歸屬感：對(duì)于留在上海，熱愛上海的人來說，最缺少的就是歸屬感，獲得了本地戶口，會(huì)讓漂泊者與這個(gè)城市有更深的感情羈絆，抑或?qū)@個(gè)城市有了情感寄托。然而，留下來并不是一件簡(jiǎn)單的事，你需要付出更多的努力與汗水，否則，這個(gè)城市會(huì)以其特有的方式來"婉拒"你。

　　上海落戶買房最低門檻奉賢南寶山北都是價(jià)格洼地

　　上海的房?jī)r(jià)相比全國來說比較高，那么有沒有總價(jià)比較低的新房可選？

　　上海分4個(gè)環(huán)線，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)和郊環(huán)。內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)普遍在10w左右，中環(huán)8w左右，而外環(huán)和郊環(huán)的低總價(jià)房源集中在寶山羅店、奉賢海灣以及金山區(qū)。

　　寶山羅店3兄弟，分別為招商主城、云麓之城和萬科啟宸，也被稱為羅店三兄弟。其中，云麓之城于4月4日開盤，其疊加別墅和同板塊高層房源相同，這種降維降價(jià)引起了不少購房者的關(guān)注。

　　隨后，招商主城和萬科啟宸先后拿證入市，其中萬科推出的小高層房源均價(jià)約3.6萬/平，其前期房源均價(jià)約3.85萬/平米；同樣的，招商主城前期公yu房源均價(jià)約3.8萬/平起，疊墅房源4.2萬/平起，而本次的公yu3.5萬/平，疊墅4萬/平起的報(bào)價(jià)，相較前期均有2至3千/平米的降價(jià)幅度。

　　奉賢近期新盤拿證的頻率也較高，先后也出現(xiàn)不少總價(jià)低于200萬的項(xiàng)目。如天和尚上海和鳳凰城天悅，均有100平米以下的2至3房，鳳凰城天悅還有疊墅產(chǎn)品。

　　天和尚上海所處的金匯板塊房?jī)r(jià)并不低，拿板塊內(nèi)目前在售的禹洲雍賢府來說，項(xiàng)目的目前在售的建面約87至89平米3房高層，均價(jià)約為3.3萬元/平米，總價(jià)段在287萬元起。雖然這個(gè)價(jià)格對(duì)于剛需來說同樣誘人，但是和這次拿證的天和尚上海相比還是有比較大的差距的。

　　而同期拿證的鳳凰城天悅位于臨港藍(lán)灣國際社區(qū)，藍(lán)灣社區(qū)主要在兩港大道以南，包含鳳凰城·天境、鳳凰城·天悅、綠城上海誠園等項(xiàng)目，未來將將打造成一個(gè)功能多元化的濱海小鎮(zhèn)，規(guī)劃有足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、皮劃艇五星級(jí)酒店、圖書館、公園等等，屆時(shí)居住氛圍濃厚，生活也更加便捷。

　　2019年，上海暫未發(fā)布新一輪的落戶政策，而對(duì)于人才落戶，作為國際大都市，這次的北大清華也是作為試點(diǎn)，相信隨著政策的推進(jìn)，未來會(huì)有更多元化的人才引入方式！

　　最后附上上海居轉(zhuǎn)戶流程：

　　上海居轉(zhuǎn)戶流程

　　【，掌握購房好時(shí)機(jī)。】