2020年4月3日，國家發(fā)改委在公布的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中，就明確提到一點(diǎn)：
鼓勵(lì)有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制。
也就是說，國家在要求中小城市全面放開落戶的基本前提下，下一步就是要求“特大超大城市的郊區(qū)新區(qū)要放開落戶限制”。
這些“特大超大城市”，其實(shí)主要就是特指“北上廣深”等四個(gè)一線城市。
上海果然是第一個(gè)“出手”的城市。
2021年11月29日，上海學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告：試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，就業(yè)的上海應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶。
這意味著上海的“郊區(qū)戶口”，針對本地研究生“隨便落”。
2020年上海的本地研究生畢業(yè)生大概在5萬左右，這意味著上海每年可以新增4-5萬“人才”可以直接落戶。
上?！皳屓瞬拧?/strong>已經(jīng)赤裸裸了！
上海這次落戶全面放松有三個(gè)特點(diǎn)：
第一，目前僅僅“試點(diǎn)”，只針對上海本地高校的研究生。
但是后面是不是會(huì)放開外地研究生，甚至是否會(huì)擴(kuò)展到全國各地的優(yōu)秀本科生，來了就可以落戶，還需要觀察。
一切都是有可能的。
這年頭，年輕人是“稀缺資源”。
第二，必須要先就業(yè)，找到一家公司，繳納社保。
第三，區(qū)域目前僅僅局限于上海的“五大新城”和“自貿(mào)區(qū)新片區(qū)”，也就是局限于“郊區(qū)”，這個(gè)符合國家政策。
上海的“五大新城”主要是“嘉定”、“青浦”、“松江”、“奉賢”和“南匯”，這五大新城將會(huì)迎來一大批“研究生韭菜”。
自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，主要就是特指“上海臨港新片區(qū)”。
為什么在一線城市中，上海是第一個(gè)“出手”的城市呢？
原因其實(shí)很簡單，上海已經(jīng)是全國“老齡化”最嚴(yán)重的城市之一，在全國排名僅次于大連市，排在全國“最老”的城市第二名。
2020年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市60歲以上的老年人常住人口占比已經(jīng)突破23%，僅次于大連的24%。
如果按照戶籍人口來計(jì)算，上海60歲以上的戶籍老年人占比已經(jīng)超過35%，相當(dāng)于已經(jīng)進(jìn)入了“重度老齡化”社會(huì)。
上海的人口結(jié)構(gòu)“老齡化”確實(shí)非常非常嚴(yán)重了。
甚至可以說，上海已經(jīng)陷入了人口的“東北化”趨勢：老年人占比不斷提高，年輕人不斷流失，導(dǎo)致城市人口逐漸老去。
上海的人口政策必須要實(shí)施“重大改革”，上海的戶口制度應(yīng)該“大規(guī)模松綁”，上海急需“瘋搶年輕人”。
這里面最重要的，其實(shí)就是要實(shí)施“落戶松綁”。
只有徹底放開上海的落戶政策，才能推動(dòng)人口年輕化，這是上海不得不采取，也是必須要采取的人口政策轉(zhuǎn)變。
根據(jù)我們初步整理的數(shù)據(jù)，在2010-2020年的十年，上海新增常住人口僅有185萬，北京僅有227萬。
而深圳則“暴增”720萬，廣州激增600萬，甚至杭州都增加了323萬。
上海和北京，人口停止“流入”是城市不斷“變老”的主要原因。
而戶籍制度的“門檻過高”當(dāng)然是其中最重要的“制約因素”。
其中上海的人口老齡化已經(jīng)領(lǐng)先于北京至少3-5年，其人口結(jié)構(gòu)的“東北化”趨勢已經(jīng)形成，“郊區(qū)戶口”松綁政策已經(jīng)不得不做。
上海之后，大概率就是北京了。
因?yàn)楸本┑摹?strong>人口老齡化”也非常不輕松：2015年的老齡化僅有15%，2025年將會(huì)達(dá)到25%，2035年就會(huì)達(dá)到30%。
其實(shí)北京的“郊區(qū)戶口”也在松動(dòng)。
2021年11月4日，北京就把引進(jìn)畢業(yè)生落戶審批權(quán)直接下放到“北京自貿(mào)區(qū)”，由各個(gè)區(qū)作為承接主體，行使引進(jìn)畢業(yè)生行政確認(rèn)權(quán)力，不用再上報(bào)市里審批。
而北京“自貿(mào)區(qū)”多數(shù)都集中在郊區(qū)。
只要上?！皠?dòng)了”，我們判斷北京很快也會(huì)“動(dòng)起來”，隨后深圳、廣州等一線城市，也會(huì)立刻“松動(dòng)”，一場一線城市“搶人”大戰(zhàn)即將揭開戰(zhàn)幕。
畢竟年輕人資源是稀缺的，尤其是“高學(xué)歷”的年輕人。
未來一線城市的“郊區(qū)落戶”，即將全面打開，這是中國人口“老齡化”趨勢下的必然過程。
我們預(yù)判，未來3-5年內(nèi)，本科學(xué)歷隨便落戶“一線城市郊區(qū)”絕對不是夢想，大城市“戶口紅利”即將消失。
而隨著一線城市“戶口大放松”，二三線城市“戶口”將會(huì)徹底不值錢，甚至有可能將會(huì)以“居住證”徹底代替“戶口制度”。
中國戶口制度的消亡之路，已經(jīng)被上?！八洪_”裂縫。
那么隨著“郊區(qū)落戶”的打開，隨之而來就是郊區(qū)房價(jià)和房租的上漲。
所以我們預(yù)判，上海隨著郊區(qū)落戶的大規(guī)模松綁，房價(jià)和房租的上漲壓力將會(huì)加大，可能有助于上海郊區(qū)房產(chǎn)的“去化”。
那么為了應(yīng)對這種上漲的壓力，上?？赡軙?huì)采取兩個(gè)策略：
第一，大規(guī)模建設(shè)“保障性租賃房”，提供給新落戶的上海人，加大租房市場的供應(yīng)，避免房租出現(xiàn)大規(guī)模的上漲。
但短期內(nèi)上?！胺孔狻钡纳蠞q可能很難避免。
第二，試點(diǎn)“新房產(chǎn)稅”，加大對多套房家庭的征收力度，對于炒房客加大打擊，遏制上海房價(jià)的過快上漲。
但是剛需盤“去化”將會(huì)非常明顯。
但不管如何，面對上海這座全國經(jīng)濟(jì)“第一”的特大城市，一旦落戶松綁，人口上限極有可能會(huì)被打破，2500萬的“上限”可能挺不住。
北京可以通過“騰籠換鳥”來穩(wěn)住人口上限不變：比如把大量的非首都功能疏解到河北雄安，然后重新吸引年輕人口，穩(wěn)住總?cè)丝凇?/p>
但上海從來沒有搞過“人口疏解”，因此上海2500萬的人口上限可能將會(huì)被打破，上海極有可能會(huì)發(fā)展成為3000萬級人口的“巨型城市”。
也就說，隨著中國落戶限制的大規(guī)模松綁，人口將加速向城市群，甚至是一線城市聚集，中國可能會(huì)迎來“四大超級都市圈時(shí)代”。
北京都市圈、上海都市圈、廣州都市圈和深圳都市圈！
綜上所述，隨著中國老齡化“洶洶而至”，中國一線城市的落戶松綁，尤其是郊區(qū)落戶限制，將會(huì)全面打開，這個(gè)趨勢很難阻擋。
搶“高學(xué)歷”的年輕人，是未來所有城市的“人口唯一出路”，不然將會(huì)陷入人口“東北化”的困局，從而出現(xiàn)城市“衰敗”。
在這種趨勢下，一線城市的“郊區(qū)新區(qū)”和“自貿(mào)區(qū)”將會(huì)迎來一大波產(chǎn)業(yè)和人口的“紅利”，將會(huì)成為未來城市發(fā)展和投資的重點(diǎn)。
在中國的一線城市，一場轟轟烈烈的“產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化”和“人口郊區(qū)化”的運(yùn)動(dòng)即將上場了！
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