無論如何也想不到的一幕，竟然真的發(fā)生了——

　　

公務(wù)員進(jìn)村賣房了！

　　

這事兒發(fā)生在廣西玉林，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)一蹶不振，樓市去化周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)10年之久。

　　

為了，今年1月玉林出臺(tái)樓市政策，為進(jìn)城買房的農(nóng)民提供3個(gè)以上的就業(yè)崗位推薦，且工資不低于玉林最低工資薪酬，以推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械娜セ?，?dāng)時(shí)站長(zhǎng)還寫過他們這項(xiàng)“創(chuàng)舉”（《割到韭菜根，農(nóng)民成了最后的接盤俠！》）。

　　

但我們還是小看了玉林，他們還有更神奇的操作呢……

　　

01

　　

成了售樓員

　　

從今年2月開始，玉林市的公務(wù)員們就接到一項(xiàng)任務(wù)——

　　

賣房。

　　

李書朋（化名）是玉林眾多公務(wù)員中的一員，自從接到了賣房重任，他就開始進(jìn)村摸查村民們的購(gòu)房意愿，見縫插針?biāo)频南蛩麄兤占坝窳质挟?dāng)前的購(gòu)房政策，同時(shí)在周末組織村民到城里看房。

　　

在宣傳初期，對(duì)感興趣的村民不少，李書朋就包一輛面包車送他們?nèi)ァ?/p> 　　

但持續(xù)宣傳了幾個(gè)月以后，村民們都知道是什么情況了，去看房的人也就不多了，如果再遇到想去城里看房的村民，李書朋就開自己的車送他們進(jìn)城。

　　

這一幕實(shí)在太感人了，李書朋雖然干的活兒像房產(chǎn)銷售，但他并不能從賣房中抽取傭金。

　　

也不能說公務(wù)員賣房單純是“用愛發(fā)電”，因?yàn)樗麄冸m然不賺傭金，卻能給所在單位提升賣房成績(jī)，提高內(nèi)部排名。正是因?yàn)榕琶拇嬖?，讓李書朋這樣的公務(wù)員壓力山大，他們都擔(dān)心賣房成績(jī)會(huì)影響到自己日后的晉升與績(jī)效。

　　

因此公務(wù)員們不得不卯足了勁兒賣房，除了進(jìn)村發(fā)展村民，周邊的親戚朋友也要?jiǎng)訂T上——親戚朋友能買的，就讓他們買；不能買的，就發(fā)動(dòng)他們?nèi)グl(fā)展“下線”，找別人買房。

　　

在玉林這種“全員皆兵”的態(tài)勢(shì)下，各單位捷報(bào)頻出——

　　

4月2日，玉林市衛(wèi)健委宣稱“衛(wèi)生健康系統(tǒng)已成功推薦進(jìn)城購(gòu)房23套”；

　　

4月29日，博白縣寧潭鎮(zhèn)宣布賣出13套房，此前該鎮(zhèn)成立了專門的購(gòu)房微信群，動(dòng)員各方人士進(jìn)城看房；

　　

5月7日，福綿區(qū)城市管理監(jiān)督局黨支部組織100多名職工及部分居民到玉林市看房；

　　

5月17日，陸川縣溫泉鎮(zhèn)發(fā)布消息，今年以來，當(dāng)?shù)毓步M織5次共377人到玉林城區(qū)看房，完成購(gòu)房總套數(shù)55套；

　　

玉林這是各個(gè)部門齊上陣，勢(shì)把賣房干到底！

　　

據(jù)李書朋透露，現(xiàn)在玉林已經(jīng)把賣房跟公務(wù)員考核關(guān)聯(lián)到一起了，考核公務(wù)員的標(biāo)準(zhǔn)是人口進(jìn)城數(shù)量，現(xiàn)在玉林公務(wù)員每賣1套房，可以折算成4個(gè)人口進(jìn)城數(shù)量。

　　

以李書朋所在的鎮(zhèn)子為例，他們鎮(zhèn)每月人口進(jìn)城的KPI是20人，換算下來，就是公務(wù)員每月至少需要賣4套房。

　　

現(xiàn)在房子有不好賣誰都知道，能在1個(gè)月內(nèi)賣出4套房的人，就算在北上廣深都不好找，更別說本來就去化困難的玉林了。

　　

02

　　

買房?jī)?yōu)先聘用

　　

有網(wǎng)友說，如果玉林公務(wù)員能一個(gè)月賣出4套房，那他們可以直接去房企當(dāng)銷冠了，還當(dāng)什么公務(wù)員？

　　

說這話的人恐怕是不了解，“醫(yī)師公”對(duì)普通家庭的孩子來說是多么金貴的職業(yè)，為了成為醫(yī)生、教師、公務(wù)員行列中的一員，他們不惜付出巨大的代價(jià)。

　　

也正因如此，在玉林組織公務(wù)員賣房的同時(shí)，玉林衛(wèi)健委還出了個(gè)奇招——

　　

玉林市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用同等條件下已在玉林城區(qū)新買房的應(yīng)屆畢業(yè)生。

　　

不知道大伙兒看明白沒，玉林的醫(yī)療單位，會(huì)優(yōu)先錄取在玉林城區(qū)新買房的應(yīng)屆畢業(yè)生。換言之，在同等條件下，誰在玉林城區(qū)買房，誰就擁有優(yōu)先錄用的權(quán)利。

　　

這種晉升通道看起來著實(shí)驚人，但稍微了解歷史的人可能會(huì)覺得，也沒那么稀奇……懂的都懂，不深說了。

　　

玉林這番操作，不是在逼應(yīng)屆畢業(yè)生，而是在逼他們的爸媽——你家孩子畢業(yè)后要是不在城里買套房，都沒法跟別人站在同一起跑線上。

　　

你以為雞娃雞到孩子高考就算圓滿完成任務(wù)了？想得美！孩子大學(xué)畢業(yè)之后，別人家的父母能給孩子買房晉身，你家孩子單憑一介白衣去跟人家競(jìng)爭(zhēng)“醫(yī)師公”崗位，有勝算嗎？

　　

你告誡孩子“不要輸在人生的起跑線”，等孩子長(zhǎng)大了才發(fā)現(xiàn)，人生每一步都有可能是新的起跑線，最后拼的還是爹媽。不想對(duì)不起孩子，爸爸媽媽就卷起來吧！

　　

03

　　

西瓜換房閃亮登場(chǎng)

　　

公務(wù)員這邊賣房賣得努力，房企那邊更是努力上天了——

　　

前段時(shí)間，河南房企建業(yè)地產(chǎn)搞了一出大蒜、小麥換房，成了輿論焦點(diǎn)，也看得不少地產(chǎn)同行心癢癢，恨不得以身代之。

　　

這不，新城控股也跟著來了一出，搞了個(gè)“西瓜換房”。

　　

推出“西瓜換房”活動(dòng)的是新城控股在南京的項(xiàng)目新城·云漾濱江，售樓處以10元/斤的價(jià)格收購(gòu)西瓜，最高沖抵10萬元的首付款。

　　

嚯！10塊錢1斤的西瓜，未免也太貴了吧？新城控股豈不是要大出血？

　　

替他們擔(dān)心的人把問題想簡(jiǎn)單了，之所以把收購(gòu)價(jià)定得這么高，一是為了有爆點(diǎn)、有吸引力，二是為了避免囤貨太多。

　　

要知道，之前建業(yè)地產(chǎn)用5元/斤的價(jià)格收購(gòu)大蒜，短短16天的時(shí)間賣了30套房，結(jié)果收了86萬斤大蒜，實(shí)在太占地兒?，F(xiàn)在新城控股收購(gòu)西瓜10元/斤，1套房等于1萬斤西瓜，如果同樣賣30套房，那不過才30萬斤西瓜。

　　

換算下來，收購(gòu)價(jià)越高，開發(fā)商越省事。

　　

更重要的是，收購(gòu)單價(jià)越高，可操作性越強(qiáng)。

　　

能拿出幾萬斤大蒜去售樓處的，大部分都是農(nóng)民，因?yàn)槠胀ㄈ耸掷锊豢赡苡羞@么多的大蒜。一頭蒜30克左右，1萬斤至少要16萬頭蒜，城里人上哪兒弄去？但西瓜就不一定了，因?yàn)槲鞴现匕?，就算按一個(gè)10斤計(jì)算，1萬斤的西瓜，也就1000個(gè)。

　　

這年頭，電商滿地走，你還愁買不到1000個(gè)西瓜？

　　

開發(fā)商猴精猴精的，人家就是借這個(gè)噱頭宣傳自己房子的，廣告效應(yīng)這不就來了嗎？就算真有人拿1萬斤西瓜去項(xiàng)目售樓處，開發(fā)商也不虧，因?yàn)楝F(xiàn)在房子賣不出去，開發(fā)商找渠道也花錢，請(qǐng)房托也花錢，不如把這些錢用來降價(jià)促銷，更抓馬，也更容易銷售。

　　

而且，現(xiàn)在很多城市都推出了“限價(jià)令”，項(xiàng)目降價(jià)幅度不能超過備案價(jià)的10%或15%。而以物換房就可以變相繞過降價(jià)限制，相當(dāng)于房企讓利補(bǔ)貼，加速回款。

　　

另外，過去我們經(jīng)?？吹巾?xiàng)目降價(jià)引發(fā)前期高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主維權(quán)，現(xiàn)在人家沒降價(jià)，只不過收購(gòu)西瓜、大蒜、小麥等農(nóng)產(chǎn)品，名義上是“愛心助農(nóng)”，你還能攔著房企獻(xiàn)愛心？

　　

除了花招頻出搞促銷以外，開發(fā)商還特別注重氣氛的打造。畢竟，售樓處是最需要?dú)夥盏牡胤?，要是售樓處空空如也，怎么能顯現(xiàn)出它的火熱呢？怎么會(huì)有人來買房呢？

　　

因此，現(xiàn)在一些售樓處確實(shí)在找房托。不過，房托也是有要求的——現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，小年輕不像是能買得起房子的，所以，售樓處找的房托都是30歲往上的，40歲最佳，無論男女，體態(tài)一定要豐腴，看著就富態(tài)。

　　

有周末去“客串”房托的粉絲跟站長(zhǎng)說，這活兒看著容易，但其實(shí)可難干了。

　　

我們這位粉絲一個(gè)下午跑了3個(gè)盤，“這個(gè)盤跑完，立馬去下一個(gè)盤，有些磨嘰的開發(fā)商還要求你必須在售樓處里面呆滿1個(gè)小時(shí)，不然就是無效”。一個(gè)樓盤給80塊，他一下午跑了3個(gè)盤，賺了240塊。

　　

好在我們這位粉絲只是為了體驗(yàn)生活，不是專職吃這碗飯的，要不還真折騰不起。最后，他幽幽地感慨了一句：這錢真不好掙啊！

　　

04

　　

結(jié)語(yǔ)

　　

樓市下行，怪事連篇。

　　

公務(wù)員賣房，房企出奇招，如果結(jié)合“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡男侣剚砜?，就更容易看清本質(zhì)了。

　　

所謂“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，指的是職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房。自今年以來，已經(jīng)有13個(gè)城市出臺(tái)公積金政策，明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸。

　　

這不就是以前“接力貸（父母購(gòu)房子女幫忙還貸）”“合力貸（子女購(gòu)房父母還貸）”的變種嗎？

　　

把貸款貸給資質(zhì)不足的人，把全家綁上車，貸貸相傳。這樣的家庭，更加經(jīng)不起大病、失業(yè)的沖擊。

　　

最后，站長(zhǎng)還是那句勸：努力工作，慎用高杠桿。