#房價(jià)#6月28日，上海市教委發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》明確,在滬各研究所、各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，符合當(dāng)年度非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶。

　　其實(shí),上海曾經(jīng)多次放寬落戶政策:

　　2018年8月，上海放開北大,清華畢業(yè)生直接落戶。

　　2020年9月，上海將述政策擴(kuò)大到：上海交大、復(fù)旦、華東師范和同濟(jì)大學(xué)。

　　2021年8月，提出對臨港新區(qū)單位錄用的非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生給予落戶傾斜。

　　同年11月，上海市高校的應(yīng)屆碩士研究生只需在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)，符合基本條件不用打分就可直接落戶。

　　由于戶籍制度，"戶口"與教育,醫(yī)療,婚嫁,就業(yè)和社會福利等眾多因素強(qiáng)相關(guān)聯(lián),因此整整一代人的觀念都是:努力到大城市買房子。畢竟，大城市的教育質(zhì)量和醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施配套肯定比縣城好，孩子們在大城市上學(xué)能得到更好的教育,將來也能獲得更好的就業(yè)機(jī)會和婚嫁機(jī)遇。曾經(jīng),上海戶口千金難求!有很多人,即使已經(jīng)在上海工作了10年甚至20年，也還未能成功的定居下來.然而,這次已經(jīng)是第五次降低落戶門檻了。據(jù)統(tǒng)計(jì),上海2021年落戶的人數(shù)約為7.3萬人，較2020年的3.1萬人翻了一番不止。按照這個(gè)趨勢,上海2022年的落戶人數(shù)預(yù)估將超過10萬人。

落戶要求

　　如上所述,上海的發(fā)達(dá)程度,讓上海成為了中國落戶最難的城市之一。多年來,很多在上海就讀大學(xué)的應(yīng)屆生，苦于不能落戶加買不起房，畢業(yè)后大都選擇了離開上海。據(jù)統(tǒng)計(jì),近3年來,深圳,廣州,杭州三個(gè)一線城市成為了最大的應(yīng)屆畢業(yè)生人才凈流入地;西安、長沙、鄭州、武漢、成都等二線城市，發(fā)布了大量的政策降低落戶門檻，高速高效的吸引全國應(yīng)屆畢業(yè)生及往屆生落戶。而這些凈流入人口中，就有一部分畢業(yè)生因?yàn)槲茨茉谏虾Ｂ鋺簦x擇了離開?？瓷先?上海只是推出政策,加入了城市"搶人"大戰(zhàn),然而更深層面的原因,是上海的人口出生率大跌和老齡化趨勢加劇。

　　按國家人口監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2020年上海市人口出生12.76萬人，其中上海市戶籍人口出生6.81萬人，占53.4%；非上海市戶籍人口出生5.95萬人，占46.6%。受人口年齡結(jié)構(gòu)等影響，近年來上海市人口出生數(shù)量呈逐年減少態(tài)勢，其原因如下:

　　一是新進(jìn)入婚育年齡的生育旺盛期育齡婦女人數(shù)不斷減少。2020年，上海市戶籍人口育齡婦女中15歲至24歲的育齡婦女43.94萬人，占15.2%，比2019年減少0.58萬人，下降1.3%；25歲至34歲生育旺盛期育齡婦女82.84萬人，占28.7%，比2019年減少2.32萬人，下降2.7%。

　　二是女性初育年齡推遲。據(jù)上海市衛(wèi)生健康委統(tǒng)計(jì)，2020年上海市戶籍人口女性平均初育年齡30.73歲，比2019年上升0.44歲。

　　三是市民生育意愿低。據(jù)上海市衛(wèi)生健康委有關(guān)生育狀況抽樣調(diào)查顯示，受訪育齡婦女理想子女?dāng)?shù)平均為1.78個(gè)，打算生育的子女?dāng)?shù)平均1.40個(gè)，明顯低于理想子女?dāng)?shù)。已有一個(gè)孩子的育齡婦女中僅有6.92%的人打算生育二孩。已有一個(gè)孩子但不打算再生育的主要原因：一是經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重，占68.1%；二是年齡太大，占45.6%；三是沒人帶孩子，占40.6%；四是養(yǎng)育孩子太費(fèi)心，占34.2%。

　　從全國范圍內(nèi)來看，上海的人口出生率位居倒數(shù)第三，僅高于天津和遼寧，也遠(yuǎn)低于全國平均出生率。

　　同時(shí)，上海老齡化位居全國前列。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，上海市戶籍60歲及以上老年人口達(dá)518.12萬人，同比2018年增加12.84萬人，占總戶籍人口的比重增長至35.2%，人口老年化趨勢加劇。其中，70歲及以上老年人口增加12.46萬人，占比提升至15%。這個(gè)比重，不僅超過全國平均水平，而且超過國際老齡化標(biāo)準(zhǔn)，說明上海已經(jīng)進(jìn)入深度老齡化社會。

　　看到落戶政策,各路專家又開始集體看多上海房價(jià)了,那么實(shí)際情況如何呢?

　　2011年上海平均二手房價(jià)僅為/㎡，10年間均漲近2倍，部分區(qū)域漲幅近4倍；至2022年4月,上海二手房價(jià)降至元/㎡，環(huán)比3月大跌9.8%,每平跌近7000元；5月復(fù)產(chǎn)后，二手房價(jià)快速回升漲至元/㎡，環(huán)比漲了7%，恢復(fù)接近疫情前水平，但同比去年5月仍小幅下跌3.6%，每平跌近2500；上海新房價(jià)格5月整體相對平穩(wěn)均價(jià)為.40元/m(大多數(shù)新房位置么,大家都懂,就不多說了)同比緩慢下跌。

上海房價(jià)

　　從歷史數(shù)據(jù)上看,似乎上海放寬落戶門檻確實(shí)是利好房價(jià)上漲,但實(shí)際情況卻是,上海推出落戶放寬政策的2018年至2020年下半年,上海房價(jià)基本沒有變化;落戶政策的放放寬其實(shí)并沒有對房價(jià)產(chǎn)生正面的影響。

　　上海的總?cè)丝谝恢北３衷?000萬以上，但是老齡化逐年加劇,60歲以上的老人占總戶籍人口的35.2%，新生人口出生率也在逐年下降;更重要的是,生育意愿,和適齡生育婦女人口結(jié)構(gòu),這是很難扭轉(zhuǎn)的長期因素。因此,就算上海全面放開落戶后2022年應(yīng)屆畢業(yè)生落戶人數(shù)達(dá)到破紀(jì)錄的10萬人,也僅是杯水車薪,并不能扭轉(zhuǎn)房價(jià)的走勢。

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