今天（9月23日），上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》。

　　明確提出，將之前“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索建立對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件即可落戶”的政策，范圍擴(kuò)大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！薄Ｔ跍笆澜缫涣鞔髮W(xué)建設(shè)高?！卑ㄉ虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)，即該4校應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。

　　文件還提到，“博士、研究生符合基本申報(bào)條件即可落戶”，“世界一流大學(xué)建設(shè)高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可落戶”。因此，交大、復(fù)旦、同濟(jì)和華師大的本科、碩士、博士應(yīng)屆畢業(yè)生符合申報(bào)條件即可直接落戶。

　　簡(jiǎn)單地說就是略微放松落戶政策，搶人接盤

　　“搶人”戰(zhàn)略，落戶條件放松，會(huì)吸引更多的人才（人）進(jìn)入上海這個(gè)魔都，同時(shí)會(huì)帶來更多的住房需求，未來房租，房?jī)r(jià)漲幅可期。

　　以今年從疫情開始到結(jié)束，深圳房?jī)r(jià)大漲為例

　　一，豪宅稅調(diào)整

　　從2019年11月11日，深圳大幅提高豪宅線標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅。建筑面積144平米以下，小區(qū)容積率高于1.0的住宅，滿兩年免征增值稅。相比之前的豪宅稅征收寬松了許多，在三價(jià)(成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)）合一的基礎(chǔ)上，很多原來是豪宅現(xiàn)在非豪宅的房子，稅費(fèi)成本降低，可貸款額度上升。

　　深圳市新房二手房成交開始放量。

　　二，深圳市“搶人”落戶政策

　　1、無工作和社保條件限制

　　2、全日制大專以上學(xué)歷，畢業(yè)2年以內(nèi)，都可以落戶。

　　實(shí)質(zhì)相當(dāng)于放松限購(gòu)政策。為房地產(chǎn)帶來更多需求。

　　三，金融政策寬松，全國(guó)貸款利率下調(diào)。

　　1，2020年疫情期間，降準(zhǔn)降息，利率多次下調(diào)，降低了融資成本。

　　2，央行放水，降息、降準(zhǔn)，存貸款利率及LPR多次下調(diào)。

　　實(shí)質(zhì)是降低融資成本，放松金融杠桿。

　　深圳市房?jī)r(jià)大漲，很多地方上漲幅度50%以上，買到就是賺到。

　　相比來說，目前的上海市，降息、降準(zhǔn)同樣存在，落戶限制還是比較嚴(yán)格，但相比之前來說放松了一些；而且目前相比疫情期間，北京、上海房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中微漲的態(tài)勢(shì)，如果后續(xù)調(diào)整其他條件，那么極有可能帶來房?jī)r(jià)的再一次大幅上漲。