本報(bào)綜合報(bào)道首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)再添一城。

“重慶公積金中心”左邊微信號(hào)右邊10月11日發(fā)布通知，2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。繼9月30日央行宣布再次下調(diào)公積金貸款利率之后，短短11天，全國已有逾30個(gè)省市接連落地公積金貸款利率調(diào)整。

目前，公積金政策已成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖最為集中的政策方向。那么，公積金貸款政策密集“來襲”有何利好？專家對(duì)四季度樓市有何預(yù)期？

多城下調(diào)公積金貸款利率

人民銀行此前宣布，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，此前則為2.75%和3.25%。首套個(gè)人住房公積金貸款利率時(shí)隔7年再次下調(diào)。

進(jìn)入10月份，全國已有多個(gè)城市跟進(jìn)。

10月1日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2022年10月1日起，鄭州首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。

10月9日，北京宣布首套房住房公積金貸款利率本月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

10月10日，海南省住房公積金管理局宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)；10月11日，哈爾濱、無錫以及天津也同時(shí)宣布下調(diào)公積金貸款利率。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月以來，上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙、沈陽、鄭州、石家莊、蘇州等多地的住房公積金管理中心均表示，10月1日（含）后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按照上述新利率執(zhí)行。對(duì)于10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

與商業(yè)銀行貸款利率有所差異，公積金貸款利率基本上全國統(tǒng)一，所以各地在執(zhí)行上沒有差異。值得注意的是，一些省市在發(fā)布公積金新政的時(shí)候，對(duì)于近期已經(jīng)買房但還沒有進(jìn)行公積金審批的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受降息后的利率，這也將利好在途交易的購房者。

有何利好

9月底，財(cái)政部、稅務(wù)總局公告，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。央行、銀保監(jiān)會(huì)也通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從各地的政策內(nèi)容來看，包括下調(diào)公積金貸款利率、提高公積金貸款額度、“一人購房全家?guī)汀钡龋陀^上有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金貸款的吸引力，同時(shí)也有助于提振第四季度樓市行情。近期的穩(wěn)樓市大招，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著。

東方金誠首席宏觀分析師王青此前分析稱，此次首套房公積金貸款利率下調(diào)幅度較大，一方面會(huì)減輕存量公積金貸款家庭月供負(fù)擔(dān)，有利于提振消費(fèi)。另一方面，這也將激發(fā)更多住房公積金貸款需求，月度金融數(shù)據(jù)中的委托貸款規(guī)模或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅同比多增勢(shì)頭，進(jìn)而在一定程度上推進(jìn)寬信用進(jìn)程。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在表示，下調(diào)公積金貸款利率對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏哂幸欢ㄖ巫饔?，但其影響并不能高估。要從供給需求兩端多措并舉，多方發(fā)力，才能對(duì)市場(chǎng)有所支撐。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要注意的一點(diǎn)是，一些地方發(fā)布公積金新政的時(shí)候，對(duì)于近期已經(jīng)買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受調(diào)整后的利率，這是相關(guān)在途交易的購房者所需要注意的。近期多地調(diào)整住房公積金政策，總體上不屬于“一城一策”的操作，更多體現(xiàn)為央行新政后，各地積極響應(yīng)和傳達(dá)。

此外，隨著國慶假期結(jié)束，樓市“金九銀十”也只剩下20天時(shí)間，同策研究院資深分析師肖云祥表示，四季度是房企沖業(yè)績(jī)的重要時(shí)期，預(yù)計(jì)會(huì)有部分房企開啟促銷，個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)力度會(huì)比較大，對(duì)于購房者來說，這也許是適當(dāng)?shù)馁彿繒r(shí)間點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)：四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

“十一”假期期間，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖跡象。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，貝殼重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的兩倍。

展望四季度，中指研究院預(yù)判，政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。

短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

諸葛找房指出，隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等接連出手，針對(duì)樓市釋放重大利好，同時(shí)地方因城施策逐步深化，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情意義重大，有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放，中央推出政策組合拳，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將會(huì)更加顯著，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟則認(rèn)為，隨著多項(xiàng)政策措施出臺(tái)落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長(zhǎng)期貸款需求走弱，有效推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復(fù)，并在邊際上緩解與改善地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈壓力、流動(dòng)性壓力和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進(jìn)一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價(jià)寬松并結(jié)合購房鼓勵(lì)政策、降低交易稅費(fèi)等多方向，以及向熱點(diǎn)一二線城市延伸、擴(kuò)圍。